Panorámás, kétgenerációs családi ház Velence Bence-hegyén – kivételes lehetőség nagycsaládosoknak vagy kétlakásos kialakításhoz \n \n \nVelence egyik legkedveltebb, csendes és panorámás részén, a festői Bence-hegyen kínálunk megvételre egy különleges adottságokkal rendelkező, sokféleképpen hasznosítható családi házat, amely többgenerációs otthonnak, két külön lakás kialakítására vagy akár vállalkozással kombinált élettérnek is ideális választás lehet. \n \nAz ingatlan 1499 m²-es telken helyezkedik el, földszint + tetőtér kialakítású, teljes egészében alápincézett épület. A hirdetés szerinti lakóterület 300 m², ugyanakkor a teljes pinceszint, a garázs, a tárolók, a borospince, a fedett teraszok és a kiegészítő helyiségek révén az ingatlan tényleges használati értéke ennél jóval nagyobb életteret biztosít. \n \nAz épület két, egymástól enyhén eltolva kialakított egységből áll, külön tetőgerinccel, amely lehetővé teszi akár két külön bejáratú lakrész kialakítását is. A belső elrendezés különösen alkalmas két generáció együttélésére úgy, hogy közben az önálló életterek is megmaradjanak. \n \nHelyiségek – tágas terek, sokoldalú használhatóság \nFöldszint \n2 nagyméretű nappali / szoba (24 m² és 23,4 m²) \ntovábbi 5 külön nyíló szoba \nkonyha és étkező \n2 fürdőszoba \n2 külön WC \n \nTetőtér \n4 szoba \n2 fedett terasz \nfürdőszoba és WC \n \nA két elkülöníthető lakóegység kialakítása mindkét szinten közel azonos logikát követ, ami jelentősen megkönnyíti a különválasztást vagy a kétlakásos használat kialakítását. \n \nTeljes pinceszint, garázs és kiszolgálóhelyiségek \nAz épület teljes egészében alápincézett, az utcáról gépkocsilehajtón keresztül megközelíthető garázzsal. A telken további gépkocsibeállási lehetőség is kialakítható. \n \nA pinceszinten található: \n \ngázkazánhelyiség, \ntöbb tároló, \nszerszámtároló, \nkülön kialakított borospince süllyesztett szinten. \nMűszaki tartalom és komfort \nA ház részleges felújítása során több, a mindennapi komfortot javító műszaki korszerűsítés is megvalósult. \n \nA földszinti fő lakószinten Daikin rendszerű, hőszivattyús plafonfűtés- és hűtés működik, amely egyenletes, huzatmentes hőérzetet biztosít. A rendszer két ikervezérelt, kombinált elektromos és gázforrású hőszivattyúval üzemel, így meghibásodás esetén a vezérlés automatikusan át tud terhelni a másik egységre. A fűtés-hűtés az egyes házrészek között igénynek megfelelően szakaszolható. \n \nAz emeleti, szuterén- és üvegházi fűtési rendszer leválasztható, hagyományos, szakaszolható radiátoros kialakítású, amely lehetővé teszi az egyes épületrészek külön szabályozható használatát. A tetőtéri helyiségek nyári komfortjáról külön légkondicionálók gondoskodnak. \n \nA hagyományos fa nyílászárók korszerűsítése megtörtént: dupla + szimpla rétegű üvegezésük javított hő- és hangszigetelési komfortot biztosít, miközben megőrzi az épület eredeti karakterét. \n \nBurkolatok: \n \npince: betonburkolat, \nlakószintek: a funkciónak megfelelő hideg- és melegburkolatok. \nKert és különleges extrák \nA házat minden évszakban hangulatos, gondozott kert öleli körül, amely egyszerre biztosít nyugalmat és sokoldalú használhatóságot. \n \nA telken helyet kapott egy tágas, fűthető üvegház is, saját, kéménybe kötött kazánnal, amely hobbi- vagy akár komolyabb kertészeti célokra is kiváló lehetőséget kínál. \n \nA telken található építmények elhelyezése és mérete geodéziai felmérési helyszínrajzon dokumentált. \n \nKinek lehet ideális? \nnagycsaládosoknak, \ntöbbgenerációs együttéléshez, \nkét külön lakás kialakításához, \notthonról dolgozó vállalkozóknak, \nbefektetőknek, \nvagy mindazoknak, akik Velence egyik legjobb adottságú részén keresnek nagy terekkel rendelkező, értékálló ingatlant.