Eladó Pécs Ispitaalján egy ritkán piacra kerülő, polgári jellegű ház, amely elhelyezkedése és mérete miatt abszolút alkalmas több generáció együttélésére és / vagy kiemelkedő befektetési potenciált kínál.

Az ingatlan főbb paraméterei:
●179 m² lakótér
●6 szoba (4 + 2 félszoba)
●2 fürdőszoba
●2 konyha
●16 m² pince
●25 m² garázs
●kb. 150 m² kert fedett terasszal

Az ingatlan jelenleg is lakott, de igény szerint felújítást igényelhet , amely lehetőséget adhat az egyedi koncepció szerinti átalakításra. A kialakítás és az elhelyezkedés alapján a többgenerációs együttélés mellett ideális lehet:
●magán orvosi rendelő(k) számára
●magánkollégium, dolgozói szállás kialakítására
●több lakóegységre bontva bérbeadásra
●értéknövelő felújítás utáni továbbértékesítésre

Fűtés: gázkonvektorok, valamint az alsó szinten 1 db hűtő-fűtő klíma.

A környék stabilan keresett, a kórház és a belváros közelsége és a patinás környezet folyamatos bérlői igényt biztosít ami miatt ez az ingatlan egy kivételes befektetési lehetőség
Infrastruktúra: boltok, gyógyszertár, oktatási intézmények 5 percen belül.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

DEUTSCH:
In Pécs, im Stadtteil Ispitalja, steht ein selten auf dem Markt angebotenes Stadthaus zum Verkauf, das sich aufgrund seiner Lage und Größe hervorragend für das Zusammenleben mehrerer Generationen eignet und/oder ein herausragendes Investitionspotenzial bietet.

Die wichtigsten Daten der Immobilie:
●179 m² Wohnfläche
●6 Zimmer (4 + 2 Halbrezimmer)
●2 Badezimmer
●2 Küchen
●16 m² Keller
●25 m² Garage
●ca. 150 m² Garten mit überdachter Terrasse

Die Immobilie ist derzeit bewohnt, könnte aber bei Bedarf renoviert werden, was die Möglichkeit für einen Umbau nach individuellen Vorstellungen bietet. Aufgrund der Aufteilung und der Lage eignet sich die Immobilie neben dem Mehrgenerationenwohnen auch ideal:
●für private Arztpraxen
●zur Einrichtung eines privaten Wohnheims oder von Mitarbeiterunterkünften
●zur Vermietung in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt
●zum Weiterverkauf nach einer wertsteigernden Renovierung

Heizung: Gaskonvektoren sowie 1 Kühl- und Heizklimaanlage im Untergeschoss.

Die Gegend ist stabil gefragt; die Nähe zum Krankenhaus und zur Innenstadt sowie das traditionsreiche Umfeld sorgen für eine kontinuierliche Mieternachfrage, was diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit macht
Infrastruktur: Geschäfte, Apotheke, Bildungseinrichtungen sind innerhalb von 5 Minuten erreichbar.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt; sobald er vorliegt, wird die Anzeige aktualisiert.