Eladó erkélyes lakás különálló lakóegység kialakításának lehetőségével a II. kerületben, Vérhalmon / English below. \n \nA II. kerület egyik legkedveltebb, zöldövezeti részén, Vérhalmon kínálunk eladásra egy 70 m²-es, magasföldszinti lakást, amelyhez 2 db fűtött, saját vizesblokkal rendelkező garázs helyiség tartozik. Ezek a helyiségek önálló lakóegység vagy iroda kialakítására is alkalmasak, így az ingatlan kiemelkedő befektetési és bővítési potenciált kínál már első pillantásra. \n \nA lakás praktikus elosztású: különálló szoba, tágas nappali, konyhaétkező, valamint külön WC és fürdőszoba biztosítja a kényelmes mindennapokat. \n \nAz ingatlanhoz két erkély tartozik: a nappaliból nyíló, délnyugati tájolású erkély világos és napfényes, míg a hálószobából egy másik, csendes erkély érhető el. \n \nA lakás közepes állapotú, ugyanakkor több fontos műszaki felújítás már megtörtént: \na villanyvezetékek rézre lettek cserélve \na gázkazán 2 évvel ezelőtt megújult \nműanyag, 2 rétegű nyílászárók biztosítják a megfelelő hő- és hangszigetelést \n \nAz ingatlan különösen ideális lehet befektetőknek, vállalkozóknak vagy többgenerációs megoldást keresőknek, akik számára fontos a különálló, hasznosítható egység lehetősége. \n \nKörnyék és közlekedés \n \nTörökvész csendes, zöldövezeti környezetet kínál, kiváló infrastruktúrával. A közelben üzletek, szolgáltatások, oktatási és egészségügyi intézmények, valamint számos kirándulási és sportolási lehetőség található. \n \nA lakástól néhány perc sétára több buszjárat is elérhető (33, 33A, 133E, 213, 901, 973, 973A), amelyek gyors kapcsolatot biztosítanak a budai közlekedési csomópontok és a belváros irányába. Autóval és tömegközlekedéssel egyaránt könnyen megközelíthető. \n \nAz ingatlan ideális választás lehet saját otthonnak, valamint értékálló befektetésnek a II. kerület stabil kereslete miatt. \n \nTovábbi információért és megtekintésért keressen bizalommal! \n \nBalcony Apartment with Potential for an Independent Unit for Sale in District II, Vérhalom \n \nIn one of the most sought-after green residential areas of District II, in Vérhalom, we offer for sale a 70 sqm elevated ground-floor apartment with outstanding expansion and investment potential. \nThe property includes two heated garage units with private bathrooms, which can be converted into a separate residential unit, office, or studio, making this home especially attractive for investors, entrepreneurs, or multi-generational living. \n \nLayout and Features \nThe apartment has a practical and well-designed layout, including: \n* A separate bedroom \n* Spacious living room \n* Kitchen with dining area \n* Separate bathroom and WC \nThe property features two balconies: \n* A southwest-facing balcony opening from the living room, providing excellent natural light \n* A quiet balcony accessible from the bedroom \nTechnical Condition \nThe apartment is in fair condition, with several important upgrades already completed: \n* Electrical wiring upgraded to copper \n* Gas boiler replaced two years ago \n* Modern double-glazed plastic windows ensuring good thermal and sound insulation \nInvestment Potential \nThanks to the additional garage units suitable for conversion, this property offers exceptional flexibility. It is ideal for: \n* Investors \n* Business owners \n* Buyers seeking multi-functional or multi-generational solutions \n \nLocation and Transportation \nTörökvész offers a peaceful, green environment with excellent infrastructure. Nearby you will find shops, services, schools, healthcare facilities, as well as numerous recreational and sports opportunities. \nSeveral bus lines are within a few minutes’ walk (33, 33A, 133E, 213, 901, 973, 973A), providing fast access to major transport hubs in Buda and the city center. The property is easily accessible by both car and public transport. \n \nSummary \nThis apartment is an ideal choice both as a comfortable private residence and as a stable long-term investment, thanks to the consistently strong demand in District II. \nFor further information or to arrange a viewing, please feel free to contact me. \n \nAz energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. \n