18. kerületi többfunkciós családi ház nagy telekkel – sokoldalú lehetőség egy helyen! \nAz ingatlan több generáció együttélésére, befektetésre vagy akár 3 külön lakás kialakítására is alkalmas. A telek mérete és a ház szerkezeti adottságai miatt ritka lehetőség a környéken. \n \nFőbb jellemzők: \n- Tégla garázs \n- Felújítandó állapot, jól alakítható terek \n- Gázkazános fűtés \n- 888 m²-es, összközműves telek – a helyi szabályozás alapján további lakóingatlan építésére is alkalmas lehet \n- Tégla építésű, statikailag megfelelő állapot \n- 130 m²-es, tetőtér-beépítéses családi ház \n \nJelenlegi elrendezés: \nFöldszint: \n- Étkező, konyha, közlekedő \n- 2 fürdőszoba WC-vel \n- 4 szoba \n- Padlás- és pincefeljáró \n \nTetőtér: \n- 1 szoba \n- Fürdő WC-vel \n \nLehetséges átalakítás – akár 3 külön lakás: \n1. lakás (~50 m²): \n- Előszoba(terasz beépítésével kialakítható) \n- Konyha, étkező \n- Fürdő WC-vel \n- 2 félszoba \n- Padlás- és pincekapcsolat \n \n2. lakás (~55 m²): \n- Előszoba(terasz beépítésével kialakítható) \n- Konyha-étkező \n- Fürdő WC-vel \n- 2 szoba \n \n3. tetőtéri lakás (~35 m²): \n- Külső feljáró \n- Amerikai konyhás nappali hálófülkével \n- Fürdő WC-vel \n \n(A kialakítás műszaki és hatósági feltételei egyedileg vizsgálandók.) \n \nA környék megújulása \nA környéken jelenleg több közterületi és közlekedési fejlesztés zajlik, amelyek célja a biztonságosabb és rendezettebb lakókörnyezet kialakítása: \n \n- A Gyömrői út felújítása során zajvédő fal épül az utcafronton \n- Új szervizút készül, amely a helyi közlekedést szolgálja \n- A Szemere István tér és a Május 1. tér rendezése új zöldfelületekkel és korszerű közösségi terekkel \n- Gyalogos kapcsolatok és járdák megújítása \n- Közösségi közlekedési megállók korszerűsítése \n \n(A fejlesztések tartalma és ütemezése a beruházó hivatalos tájékoztatása alapján változhat.) \n \nMiért lehet jó döntés most megvásárolni? \n- Az ingatlan nem érintett kisajátításban \n- A környék fejlesztései hosszú távon kedvezően hathatnak az élhetőségre \n- A ház több lakásra bontható, így több generáció vagy több bérlő is kényelmesen elférhet \n \n \nKözlekedés most újul meg minden! \nEz az ingatlan egy megújuló közlekedési csomópont közepén helyezkedik el, ahol minden a kényelmesebb, biztonságosabb és gyorsabb eljutást szolgálja: \n- Gyömrői út teljes felújítása 6 sávos, modern főútvonal zajvédő fallal \n- Sajó utca csatlakozása megszűnik csendesebb, biztonságosabb lakókörnyezet \n- Új szervizút épül a zajfal mögött helyi közlekedés zavartalanul megmarad \n- Közösségi közlekedés fejlesztése új buszmegállók, jobb átszállási lehetőségek \n- Új járdák és gyalogos kapcsolatok könnyű eljutás a Szemere István tér és a Május 1. tér irányába \n \n \nHa te is látod benne a fantáziát keress bizalommal! \nÍme egy tömörebb, lendületesebb változat: \n \nForduljon hozzám bizalommal ingatlanügyeiben! \nA Duna House teljes kínálatával és professzionális szolgáltatásaival állok rendelkezésére: \n-Ingyenes hitelügyintézés a Credipass segítségével, gyorsan és kedvező feltételekkel \n-Teljes körű ügyintézés eladáshoz és vásárláshoz \n-Gyors és megbízható energetikai tanúsítvány \n-Ingyenes tanácsadás és értékbecslés \n-Megbízható ügyvédi háttér az adásvétel gördülékeny lebonyolításához \n \nTovábbi információ: \nhttps://abonyi-andrea.dh.hu/ \nhttps://www.facebook.com/profile.php?id=100063629319547 \n \n \nÉrd: Abonyi Andrea, e-mail: abonyi.andrea@dh.hu, tel: +36/30 322 4742 \n \nReferencia szám: HZ077064