VIRÁNYOS VILLAPARK ÉS VILLA - PRÉMIUM ÉLETMÓD \n \nFedezze fel Buda egyik legkülönlegesebb ingatlanfejlesztését a XII. kerületben, a Virányos úton. Az 1.6 hektáros, ősfás területen megvalósuló projekt ékköve egy 1920-as években épült, helyi védelem alatt álló, reprezentatív villaépület, amely a fejlesztés során teljes körű megújuláson megy keresztül. \n \nAZ ÉPÜLET ÉS A KÖRNYEZET \nKizárólagos élettér: A megújuló villához egy 1060 m2-es, saját használatú, privát kertrész tartozik, amely automata öntözőrendszerrel és kertészeti terv alapján parkosított környezettel várja új lakóit. \n \nImpozáns méretek: A villa összesen 270,64 m2 hasznos alapterülettel rendelkezik, amely három szinten (pince, földszint és tetőtér) kínál nagyvonalú életteret. \n \nTeraszok és szabadtér: Az épületet összesen közel 29 m2 fedett terasz/erkély és további 16,27 m2 fedetlen terasz egészíti ki, tökéletes kapcsolatot teremtve a természettel. \n \nBELSŐ KIALAKÍTÁS ÉS KOMFORT \nPince 46,56 m2: Hobbiszoba, tároló, mosókonyha és gépészeti helyiségek kaptak itt helyet. \n \nFöldszint 125,1 m2: Egy hatalmas, több mint 52 m2-es amerikai konyhás nappali-étkező, dolgozószoba, vendégszoba és előtér biztosítja a kényelmet. A belmagasság a földszinten kiemelkedő, jellemzően 3,2 méter. \n \nTetőtér 98,98 m2: Négy különálló hálószoba, három fürdőszoba és gardróbok biztosítják a család minden tagjának a privát szférát. \n \nMODERN TECHNOLÓGIA ÉS MINŐSÉG \n \nFenntarthatóság: A hűtést, fűtést és a melegvizet környezetbarát, talajszondás hőszivattyú biztosítja. \n \nMaximális kényelem: Minden helyiségben padlófűtés, a mennyezetben pedig hűtő-fűtő fan-coil rendszer és hővisszanyerős szellőztetés működik az optimális levegőminőségért. \n \nOkosmegoldások: Az épület smart home rendszerrel felszerelt, így a hűtés-fűtés és a videó kaputelefon távolról is vezérelhető. \n \nPrémium anyagok: Hőhídmentes alumínium és fa nyílászárók 3 rétegű üvegezéssel, minőségi kő- és faburkolatok, valamint egyedi belsőépítészeti konzultáció lehetősége várja a vevőt. \n \nLOKÁCIÓ A Villapark gépjárművel és tömegközlekedéssel (56, 59, 61-es villamosok, 22, 91, 155, 156-os buszok) egyaránt kiválóan megközelíthető, pár percre a Széll Kálmán tértől, mégis távol a város zajától. \n \nRészletes információkért és az alaprajzokért látogasson el a viranyosvillapark.hu oldalra! \nM322638 \nAz OTP Ingatlanpont, mint egyetlen közvetlen banki hátterű ingatlanközvetítő társaság teljes körű ügyintézéssel áll az eladók és a vevők rendelkezésére! A kínálatunkból választott ingatlan finanszírozásához minősített fogyasztóbarát, piaci és kedvezményes hitel- és lízingkonstrukciókat kínálunk (lakásvásárlási hitel, CSOK plusz, szabad felhasználású hitel, babaváró hitel, céges hitelek, pályázatok, amennyiben az ügyfél és az ingatlan megfelel a feltételeknek). Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk, és segítséget nyújtunk az adásvételhez kapcsolódó egyéb ügyek intézéséhez. \nHa az új ingatlana megvásárlásához a jelenlegi ingatlanát el kell adnia, abban is szívesen segítünk. \n \n \n \nVIRANYOS VILLAPARK AND VILLA - PREMIUM HOMES! \n \nExperience premium living in a fully renovated 1920s heritage villa located in the 12th district. Set within a 1.6-hectare wooded estate, this exclusive residence offers a perfect blend of historic charm and modern luxury. \n \nSpace: 270 m2 of living area across three levels, featuring a 52 m2 living room with 3.2 m ceiling height. \n \nPrivate Garden: 1,060 m2 private, landscaped garden with an automated irrigation system. \n \nLayout: 4+ bedrooms, 3 bathrooms, hobby room, and spacious terraces. \n \nTechnology: Eco-friendly ground-source heat pump, underfloor heating, ceiling cooling, and integrated smart home system. \n \nQuality: Triple-glazed wood-aluminium windows and premium natural finishes. \n \nA peaceful sanctuary just minutes from the city center. \n \nFor more details, visit: viranyosvillapark.hu \n \nReferencia szám: M322638-ITV