? ÜRÖM – RÓKAHEGY | PRÉMIUM 4 LAKÁSOS TÁRSASHÁZ ELVEHETETLEN PANORÁMÁVAL!

Üröm egyik legkedveltebb részén, Rókahegyen, az Ürömi Hütte közvetlen közelében kínálunk megvételre egy exkluzív, mindössze 4 lakásos társasházban kialakított modern otthonokat.

Ez az ingatlan ideális választás azok számára, akik csendes, zöld környezetben, mégis Budapest közvetlen közelében szeretnének élni – kompromisszumok nélkül.

? FŐBB JELLEMZŐK
- 4 lakásos, alacsony lakásszámú társasház
- Nappali + 2 vagy nappali + 3 hálószobás elrendezések
- Nagy méretű, panorámás teraszok
- Elvehetetlen örökpanoráma
- Teremgarázs beálló elérhető
- Parkosított, rendezett kert
- Modern, letisztult építészeti megjelenés

⚙️ MŰSZAKI TARTALOM – PRÉMIUM MINŐSÉG
- Hőszivattyús rendszer
- Padlófűtés + mennyezeti hűtés-fűtés
- Korszerű szellőztetőrendszer
- Okosotthon előkészítés
- 30 cm Porotherm tégla falazat
- 15 cm Dryvit hőszigetelés
- 3 rétegű, színezett műanyag nyílászárók
- Alumínium redőnyök
- Teraszokon modern, átlátszó üvegkorlátok

? Helyiséglista (bal oldali lakás - Földszint)
Szoba: 12,96 m²
Gardrób: 6,48 m²
Fürdő: 6,84 m²
Háztartási helyiség (Házt.hely): 4,56 m²
Előtér: 11,60 m²
Közösségi tér/nappali: 20,19 m²
Szoba: 12,60 m²
Játszósarok: 25,92 m²
Tároló: 3,43 m²
Előtér (kisebb): 2,17 m²
WC: 1,78 m²

? Összes alapterület
- Összesen (terasz fele nélkül): 108,53 m²
- Terasz: 35.64 m²

Lakás ára: 226.8 Millió Ft
Teremgarázs: 13 millió (kötelező megvenni)
Tároló: 3 millió Ft (kötelező megvenni)

? KÖRNYEZET ÉS LOKÁCIÓ
Üröm Rókahegy a környék egyik legnívósabb, folyamatosan fejlődő része, ahol a természet közelsége és a városi infrastruktúra tökéletes egyensúlyban van.
- Nyugodt, zöldövezeti környezet
- Kirándulási lehetőségek a közeli hegyekben
- Családbarát, biztonságos környék

? INFRASTRUKTÚRA – MINDEN KÖZEL
Bevásárlás:
- Lidl, Spar, Tesco – 5–10 perc autóval
- Csillaghegy és Békásmegyer bevásárlóközpontok – 8–10 perc
- Helyi kisboltok, pékségek Ürömön belül

Oktatás:
- Óvoda, általános iskola Ürömön – 2–5 perc
- Nemzetközi iskolák (pl. British International School) – 15–20 perc
- Egészségügy:
- Ürömi rendelő – pár perc

Magánrendelések és kórházak Óbudán – 10–15 perc

? KÖZLEKEDÉS
Tömegközlekedés:
840, 830, 218-as buszok – gyors eljutás Budapest felé
Békásmegyer HÉV megálló – 10 perc, ahonnan:
Batthyány tér (belváros) – kb. 25 perc

Autóval:
Budapest, III. kerület – 10 perc
Margit híd / belváros – 20–25 perc
M0, M3, M1/M7 autópályák könnyen elérhetők

⭐ MIÉRT EZ AZ INGATLAN?
✔ Kis lakásszám – nagyobb privát szféra
✔ Modern technológia – alacsony rezsi
✔ Panoráma + természetközeli élet
✔ Gyors elérhetőség Budapest felé
✔ Értékálló befektetés

Ha egy csendes, prémium minőségű, panorámás otthont keresel a főváros közvetlen közelében, ez a projekt tökéletes választás!

? További információért és megtekintésért keress bizalommal!