Új tulajdonosát keresi Budapest II. kerületének egyik legkedveltebb részén, Országúton, a Fényes Elek utcában, a Mammut Bevásárlóközpont közvetlen közelében egy különleges hangulatú, világos, kiváló adottságokkal rendelkező lakás. \nA 34 m²-es, 1 szobás ingatlan nemcsak saját otthonnak ideális választás, hanem elhelyezkedése, stabil bérleti potenciálja és ritka bővítési lehetősége miatt hosszú távon is értékálló befektetés. \n \nA LAKÁS JELLEMZŐI \n \n️ 34 m²-es, jól átgondolt elrendezésű, 1 szobás lakás. \n️ A társasház 3. emeletén található, kellemes benapozottsággal. \n️ Délnyugati tájolásának köszönhetően egész nap világos, napfényes. \n️ Saját erkéllyel rendelkezik, amely ideális helyszín reggeli kávéhoz vagy esti kikapcsolódáshoz. \n️ A konyha külön helyiségben kapott helyet, ablakos, keleti tájolású. \n️ Fűtése gázkonvektorral megoldott, a melegvizet gázcirkó biztosítja. \n️ A nyári komfortérzetről klímaberendezés gondoskodik. \n️ Közös költség: 15.640 Ft / hó. \n \nFELÚJÍTÁS \n \nAz ingatlan 2013-ban teljes körű, minőségi felújításon esett át, amely során műszaki és esztétikai korszerűsítés is történt: \n️ teljes víz- és csatornahálózat cseréje \n️ teljes elektromos hálózat megújítása \n️ eredeti fa nyílászárók restaurálása \n️ fürdőszoba és kamra nyílászáróinak cseréje \n️ konyhai és fürdőszobai burkolatok cseréje \n \nA lakás jó állapotú, folyamatosan karbantartott. \n \nA HÁZ LEÍRÁSA \n \n Kis lakásszámú, mindössze 8 lakásos társasház. \n Emeletrészenként csupán két lakás található, így csendes, nyugodt lakókörnyezetet biztosít. \n Kulturált, rendezett lakóközösség jellemzi. \n A pincében közös tároló áll a lakók rendelkezésére. \n \nBEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG \n \n️ Az ingatlan jelenleg bérbe adott, megbízható bérlővel. \n️ Megállapodás esetén a bérlő szívesen maradna, így az új tulajdonos számára azonnali hozamot biztosíthat. \n \nRITKA ÉRTÉKNÖVELŐ LEHETŐSÉG \n \n️ A lakás felett egy bruttó 115 m²-es, beépítetlen tetőtér található. \n️ A társasház támogatja a tetőtér beépítését, illetve a lakás bővítését a tetőszerkezet cseréje ellenében. \n️ Ez egyedülálló lehetőséget kínál akár egy nagyobb, prémium kategóriás otthon kialakítására Budapest egyik legértékállóbb lokációjában. \n \nA KÖRNYÉKRŐL \n \n️ Budapest II. kerületének egyik legkeresettebb városrésze, Országút. \n️ Kiváló infrastruktúra és belvárosi közelség jellemzi. \n️ A Mammut Bevásárlóközpont, Széll Kálmán tér, üzletek, éttermek, kávézók és szolgáltatások néhány perc sétával elérhetők. \n️ Kiemelkedő tömegközlekedési kapcsolatok: metró, villamos és buszmegállók a közelben. \n️ Ideális választás azok számára, akik a belvárosi élet előnyeit nyugodt, elegáns környezetben szeretnék élvezni. \n \nKiváló lokáció, világos lakás, stabil bérleti potenciál és ritka tetőtér-beépítési lehetőség Budapest II. kerületének egyik legértékállóbb részén. \n \nÉrdeklődés esetén keressen bizalommal, szívesen válaszolok kérdéseire! \n \nAz energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. \n