Régóta gondolkodsz azon, hogy szeretnél állatot tartani? Egy vállalkozást kialakítani, ahol nagyobb területre van szükséged? Elég volt a nagyvárosi nyüzsgésből, itt Csendes, természetközeli környezetben van rá lehetőséged. Délegyházi tanya körbekerített telken. \n \nMit tartalmaz a vételár? \n- Tulajdoni lap szerint: \n- Kivett tanya: 1104 m² \n- Szántó: 2210 m² \n- Összesen 3314 m²-es, körbekerített telek \n- Egy felújítandó, jó adottságokkal rendelkező 37 m2-es lakóépület \n- 25 m²-es beton pince a ház alatt \n- monolit vasbeton födém \n \nJogi besorolás \n- Tulajdoni lap szerinti megnevezés: Kivett tanya és szántó \n- Falusi övezet besorolású \n- Összes terület: 3314 m² \n- 2 tulajdonos \n- kifüggesztéses \n \nLakóépület paraméterei: \n- Alapterület: 37 m² \n- Nappali/konyha: 25 m2 \n- Háló helyiség 6 m2 \n -Fürdőszoba(zuhanyzó, wc): 6 m2 \n- Fűtés: elektromos + fatüzelésű kályha \n- Meleg víz: bojler \n- Beton födém \n- Tetőtérben manzárd kialakítási lehetőség \n- Bővítési potenciál: akár 90 m²-es lakótér is kialakítható \n- 25 m²-es beton pince a ház alatt \nAz ingatlan jelenleg felújítandó állapotú, ugyanakkor szerkezetileg jó alapot biztosít a további fejlesztésekhez. \n \nKözművek: \nÁram légkábelen keresztül bevezetve \n- 380 V \n- 3 fázis \n- Gázcsonk az udvarban \n- Vízellátás fúrt kútról \n- Emésztő kialakítását a tulajdonos vállalja \n \nJelenlegi hasznosítás: Az ingatlanon jelenleg állattartás folyik: lovak, bárányok, kacsák és malacok is megtalálhatók, valamint kutya és macska is van a területen. Az ingatlannak 2 bejárata van, a hátsó bejárata a tó felől közelíthető meg. \n \nAmit a tulajdonos vállalt a kialakításból \n Fürdőszoba WC-vel történő kialakítása \n Fürdőszobai ablak beépítése (már megtörtént) \n Hálóhelyiség kialakítása \n L alakú konyha beépítése (a bútor már rendelkezésre áll) \n \nBővítési lehetőség: A beton födém lehetővé teszi a tetőtér beépítését, ahol manzárd tetős kialakítással egy plusz lakótér hozható létre. A jelenlegi 35 m²-es alapterület így akár 90 m²-re is bővíthető. Ez különösen kedvező azok számára, akik lépésről lépésre, saját igényük szerint szeretnék bővíteni otthonukat. \n \nÉrtékegyeztetéssel a tulajdonos beszámol ingatlant 30-40 M Ft-ig a következő területeken: Pest Megye(Észak), Vecsés, Budapest 15., 16., 17., 18., Gyömrő, Pécel, Isaszeg. \n \nMiért Délegyháza? Délegyháza külterületi részén található, nyugodt, természetközeli környezetben. A környéket tavak, zöld területek és tanyás ingatlanok jellemzik – ideális választás azoknak, akik csendes, vidéki életteret keresnek Budapesttől nem messze. Autóval Budapestre kb. 35–45 perc forgalomtól függően, gyors elérés az M0 autóút irányába. Dunavarsány és a környező települések néhány percen belül elérhetők. Legközelebbi vasútállomás: Délegyháza vasútállomás, a Budapest–Kunszentmiklós–Tass vasútvonalon fekszik. \n \nHa felkeltette érdeklődését ez az ingatlan, keressen minket bizalommal, és örömmel mutatjuk be a lehetőségeket személyesen is! \n \nA Custom Dream Home teljes körű ügyintézéssel áll eladók és vevők rendelkezésére – ingatlanközvetítés szívvel-lélekkel, az Ön igényeire szabva. \n \nSzolgáltatásaink: \n- Ingyenes hiteltanácsadás, CSOK+, Babaváró és lakáshitel-ügyintézés pénzügyi szakértő bevonásával \n- Díjmentes ingatlanérték-meghatározás \n- Energetikai tanúsítvány készítés \n- Ügyvédi és jogi tanácsadás kedvező áron \n \nA megjelenő információk tájékoztató jellegűek. \n \nReferencia szám: CD72093-ITV