Eladó két telek 7504 nm, a rajta fekvő 90,14 nm-es parasztházzal Takácsin - lakó és vállalkozási lehetőség \n \nTakácsi Pápa városától mindössze kb. 9 km-re, a 83-as főközlekedési út közelében fekvő település. Itt eladó két egymással határos építési telek, összesen 7501 nm területtel (707 nm + 6794 nm), amelyek együtt különleges, vegyes hasznosítási lehetőséget kínálnak. \n Szabályozási háttér: \nA terület Takácsi Község Önkormányzat Képviselő-testületének 10/2017. (VIII.17.) rendelete alapján szabályozott. \n Lakóövezeti telek (707 nm, Lf/2) \nAz utcafronti telek falusias lakóövezet (Lf/2) besorolású, ahol: \ncsaládi ház építése lehetséges melléképületekkel. \nMax. 30% beépíthetőség lehetséges. \nMin. 50% zöldfelületet kell hagyni. \nOldalhatáron álló beépítés lehetséges. \nElőkert a környezethez igazodik, hátsókert min. 6 m. \nAz állattartás célját szolgáló gazdasági épület utcai telekhatártól mért távolsága legalább 20 méter. \nA telken víz, villany és gáz közmű rendelkezésre áll. \n \nIdeális családi otthon kialakítására, tágas kerttel, pihenő- és szabadidős funkciókkal. \n \nHátsó telek (6794 nm Lf/2 + Gksz/1 vegyes övezet) a parasztházzal (szélesebb és hosszabb telek) \n \nA telek első része lakóövezeti (Lf/2), hátsó része kereskedelmi-szolgáltató gazdasági (Gksz/1) besorolású. \n \nEzen telek lakóövezeti részére jellemző: \ncsaládi ház építhető melléképületekkel \nLf/2 szabályok szerint beépíthető \nItt áll a vegyes falazatú (vályog) lakóépület , amely: felújítható, átépíthető, vagy igény szerint bontandó. \nAz épületben (90,14 nm-es) található: \nfürdőszoba WC-vel egyben 3,97 nm, közlekedő 2,56 nm, konyha-étkező (vízkiállással) 18,59 nm , lakószobák 21,31 nm és 20,92 nm, tárolóhelységek 6,16 nm, 10,03 nm, előtér 6,60 nm. \nSzerkezete vastag vályogfal, fa födémmel, jó hőtartó tulajdonságokkal. \nKözművek: víz, villany elérhető. \n \nGazdasági (Gksz/1) rész: \nkörnyezetet nem zavaró gazdasági, szolgáltató funkciók \nműhely, raktár, iroda, telephely kialakítható \nmax. 40% beépíthetőség \nmin. 30% zöldfelület \nönálló lakóépület nem helyezhető el. Jelenleg ez szántóként funkcionál. \n \nHasznosítási lehetőségek a két telken együtt: \nakár két lakóépület kialakítására is alkalmas (telkenként egy) \ntöbb épület elhelyezése is lehetséges a szabályozási keretek között \nA meglévő felújítandó épület rekonstrukcióval vagy bontással új lakóingatlan alapját képezheti, míg a másik telek új építésre is alkalmas. \nA két telek együtt lehetőséget biztosít arra, hogy a tulajdonos egy helyen alakítsa ki otthonát és vállalkozását (pl. műhely, iroda, telephely, kisüzem), elkülönített övezetekben. \nA két külön helyrajzi számú telek akár külön is hasznosítható vagy értékesíthető, így fejlesztési és befektetési szempontból is rugalmas konstrukciót kínál. \nInfrastrukturális adottságok: \nA településen csatornahálózat nincs kiépítve \nÓvoda működik a településen. \nÁltalános iskola és bölcsőde a szomszédos Vaszaron elérhető. \nPápa városa kb. 15 perc alatt elérhető busszal, rendszeres járatokkal (kb. 30-60 percenként hétköznap) \nHáziorvosi, védőnői és falugondnoki szolgálat működik. A településen zöldség-gyümölcs üzlet működik, amely időnként helyi munkalehetőséget is kínál. \nÖsszegzés: \nEz az ingatlanegyüttes egy ritka, vegyes besorolású fejlesztési lehetőség, amely: \nlakóingatlan kialakítására \nvállalkozás indítására \nvagy befektetési célú hasznosításra is kiváló \n \nAz OTP Ingatlanpont teljes körű ügyintézéssel áll az eladók és a vevők rendelkezésére. A kínálatunkból választott ingatlan finanszírozásához kedvezményes hitelkonstrukciókat kínálunk. Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény esetén megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk, és segítséget nyújtunk az adásvételhez kapcsolódó ügyintézésben is. \n \nAz ingatlanról készült alaprajz és fényképfelvételek az OTP Ingatlanpont szellemi tulajdonát képezik. \nAmennyiben szeretné személyesen megtekinteni az ingatlant, hívjon bizalommal! \n \nReferencia szám: M327349