Mátyásföld villanegyed, presztízs ingatlan \nPrestige villa in Mátyásföld (ENG below) \n \nPolgári hangulat, zöld nyugalom Budapest egyik legszebb kertvárosi részén \n \nMátyásföld szívében kínálunk megvételre egy valódi karakterrel rendelkező, 30-as években épült polgári villát. A környék a klasszikus villanegyedek eleganciáját idézi: ősfás utcák, tágas telkek, csend és nyugalom, miközben minden fontos szolgáltatás perceken belül elérhető. \nA főút és a HÉV közelsége kiváló megközelíthetőséget biztosít, ugyanakkor az ingatlan mellékutcában helyezkedik el, így a forgalom zaja már nem érzékelhető. \n \nEgy polgári villa, amely időtálló értéket képvisel \n \nAz ingatlan egy emelt szintű, földszintes villa, amely megőrizte eredeti karakterét. A nagy belmagasság, a vastag falak és a tágas, világos terek igazi klasszikus polgári hangulatot biztosítanak. \n \nA négy nagyméretű szoba egymásból nyílik, de igény szerint könnyen leválasztható, így akár többfunkciós használatra is alkalmas. \n \nFőbb jellemzők: \nlakótér: 145 m² \ntelek: 732 m² (kert: 587 m²) \népítés ideje: 1930-as évek \nállapot: jó, karbantartott \nbelmagasság: 3,3 m \nfalvastagság: 4550 cm \ntájolás: D-NY \n \nHelyiségek: \nveranda + előtér \n4 nagy szoba + 1 kisebb (gardrób / cselédszoba) \nkonyha + kamra \nfürdőszoba \n2 külön WC \nfolyosó, lépcsőház \n \nMűszaki tartalom: \ngázcirkó fűtés radiátorokkal \n2 db működtethető cserépkályha \ngáz vízmelegítő \n3 kémény (2 bélelt) \nriasztó \npadlás (beépíthető, manzárd kialakítható) \n \nKét külön bejárat (elöl és hátul), így akár több generáció vagy üzleti funkció is könnyen kialakítható. \n \nKert, garázs, pince teljes értékű családi és üzleti ingatlan \n \nA házhoz tartozó kert gondozott, zöld és intim, amely tökéletes pihenésre vagy akár reprezentatív célokra is. \n \nKülső adottságok: \nápolt kert (gyep, dísznövények, gyümölcsfák) \njó állapotú kerítések \ncsendes, zárt udvar \n \nKiegészítő épületek: \ngarázs: 26 m² \nszerszámoskamra: 9,5 m² \n \nPince: \nteljes alápincézettség: 43 m² \nbelmagasság: 2,25 m \ntöbb helyiség (pl. mosókonyha vízcsatlakozással) \n \nKörnyék minden karnyújtásnyira: \nrendőrség, rendelőintézet, gyógyszertár \ntöbb bank, kormányablak \nüzletek, szolgáltatások \nóvoda, iskola \nHÉV és buszmegállók \nmindez kb. 500 méteren belül \n \nKörnyék minden karnyújtásnyira: \nrendőrség, rendelőintézet, gyógyszertár \ntöbb bank, kormányablak \nüzletek, szolgáltatások \nóvoda, iskola \nHÉV és buszmegállók \n \nmindez kb. 500 méteren belül \n \n \nKiváló lehetőség befektetőknek és cégeknek \n \nAz ingatlan elhelyezkedése és elrendezése miatt nemcsak lakóingatlanként, hanem üzleti célra is ideális: \n \nügyvédi irodának \norvosi vagy fogorvosi rendelőnek \nreprezentatív irodának \nbefektetési célra \n \nAz értékét külön növeli, hogy ilyen állapotú, villa jellegű ingatlan már alig elérhető a környéken. \n \n \nKözlekedés gyors kapcsolat a várossal \n \nA lokáció egyik legnagyobb előnye a kiváló elérhetőség: \n \nHÉV-megálló pár perc sétára \ntöbb buszjárat a közelben \ngyors kapcsolat a belváros felé \nfőútvonal könnyen elérhető, mégis csendes mellékutca \n \n \n \nPrestige villa in Mátyásföld \n \nElegant 1930s villa in a quiet, green residential area of Budapest. \n145 m² living space on a 732 m² plot, featuring spacious rooms, high ceilings (3.3 m), and preserved classic character. \n \nWell-maintained property with 4+1 rooms, two entrances, a landscaped garden, garage, and full basement. \nIdeal for residential use, office, or investment. \n \nExcellent location: peaceful side street, yet shops, services, schools, and public transport (HÉV, buses) are all within a short walk.