Kivételes fejlesztési lehetőség Budafok–Tétény egyik dinamikusan fejlődő részén \n \nA XXII. kerület közkedvelt, kertvárosias övezetében kínálunk megvételre két külön helyrajzi számon nyilvántartott, jelenleg egyben használt építési telket, amelyek kizárólag együttesen kerülnek értékesítésre. \n \nA terület egyik legnagyobb előnye a rugalmas újraoszthatóság, amely sokféle fejlesztési koncepció megvalósítását teszi lehetővé. \n \nFőbb jellemzők \nKét önálló telek, egyben értékesítve \nIgény esetén újraosztható kialakítás \nDupla utcafront – két külön utcáról megközelíthető \nVillany a telken belül, mindkét utcafrontról külön bekötéssel \nTovábbi közművek az utcában elérhetők \nÉpítési övezet: Lke-2/NT/3 \nElkészült, hitelesített geológiai szakvélemény \nFejlesztési potenciál \n \nAz Lke-2/NT/3 övezeti besorolás stabil, kisvárosias lakókörnyezetet biztosít, amely ideális alapot teremt többféle fejlesztési irányhoz: \n \nprémium ikerház- vagy sorházi projekt \nkisebb társasház kialakítása \nexkluzív, több egységes lakóingatlan fejlesztése \ntelekosztás utáni külön értékesítés \n \nA két utcafront kiemelt érték, amely lehetővé teszi: \n \nönálló bejáratú lakóegységek kialakítását \noptimális telekmegosztást \nakár ütemezett fejlesztési koncepció megvalósítását \n \nA meglévő dupla villamosenergia-bekötés jelentősen csökkenti a kezdeti beruházási költségeket és gyorsítja a projektindítást. \n \nLokáció és értéknövekedési kilátások \n \nBudafok–Tétény az elmúlt években egyre keresettebbé vált, különösen a kertvárosias, mégis jól megközelíthető környezetet kereső vásárlók körében. \n \nKiváló infrastruktúra: \n \nbevásárlóközpont a közvetlen közelben \niskola, óvoda pár percen belül \ngyógyszertár könnyen elérhető \nKelenföldre közvetlen buszkapcsolat, megálló néhány méterre \n \nA domboldali elhelyezkedésnek köszönhetően a terület csendes, forgalmi zajtól mentes, ami tovább növeli a lakóértéket. \n \nA környék presztízse és folyamatos fejlődése hosszú távon is stabil értéknövekedést biztosít. \n \nBefektetői szemmel \n \nEz az ingatlan ideális választás olyan beruházók számára, akik: \n \nrugalmasan alakítható telekszerkezetet keresnek \nakár két ütemben megvalósítható projektben gondolkodnak \nstabil, fejlődő lokációban szeretnének fejleszteni \nprémium lakóingatlanban gondolkodnak kertvárosias környezetben \n \nA jelenlegi piacon a megosztható, dupla utcafrontos fejlesztési telkek kifejezetten ritkának számítanak a XXII. kerületben. \n \nStratégiai döntés – biztos alapokon \n \nEgy jól pozícionált, sokoldalúan hasznosítható telek, amely átgondolt fejlesztéssel kiemelkedő megtérülést kínál. \n \nENGLISH VERSION: \n \nExceptional Development Opportunity in the Rapidly Growing Budafok–Tétény Area \n \nWe are offering for sale two building plots registered under separate cadastral numbers, currently used as a single unit and sold exclusively together. \n \nOne of the key advantages of this property is its flexible re-division potential, allowing for a wide range of development concepts. \n \nKey Features \nTwo independent plots, sold as one \nOption for re-subdivision \nDual street frontage – access from two separate streets \nElectricity available on the plot, with separate connections from both streets \nAdditional utilities available in the street \nZoning: Lke-2/NT/3 \nCertified geological report available \nDevelopment Potential \n \nThe Lke-2/NT/3 zoning ensures a stable, suburban residential environment, making the property ideal for: \n \npremium semi-detached or townhouse developments \nsmall-scale residential projects \nexclusive multi-unit residential concepts \nsubdivision followed by separate resale \n \nThe dual street frontage is a rare and highly valuable feature, enabling: \n \nindependent entrances for multiple units \noptimal plot division \nphased development strategies \n \nThe existing dual electricity connection significantly reduces initial infrastructure costs and accelerates project preparation. \n \nLocation & Growth Potential \n \nBudafok–Tétény (District XXII) has seen continuous development in recent years, becoming increasingly attractive to buyers seeking a green, suburban lifestyle with excellent accessibility. \n \nStrong infrastructure: \n \nlarge, recently renovated shopping center nearby \nschool and kindergarten within close proximity \npharmacy easily accessible \ndirect bus connection to Kelenföld, with a stop just a few meters away \n \nThanks to its elevated position, the property enjoys a quiet, low-noise environment, free from traffic disturbance. \n \nThe area’s growing prestige and livability ensure long-term value appreciation. \n \nFrom an Investor’s Perspective \n \nThis property is an excellent choice for developers who: \n \nseek flexible land configuration \nplan a phased development project \naim to invest in a stable, high-demand location \nwant to develop premium residential units in a suburban setting \n \nIn the current market, subdividable plots with dual street access are considered rare opportunities in District XXII. \n \nStrategic Investment – Built on Solid Foundations \n \nA well-positioned, versatile property offering outstanding potential for high-value development and long-term returns.