Gazdagréten, csendes utcában, földszinti, 6 szobás, jó állapotú lakás, fedett autóbeállóval eladó! \n \nA XI. kerületben, Gazdagréten, zöld környezetben lévő magas presztízsértékű területen keresi új tulajdonosát egy földszinti, kétszintes, 123 m2-es lakótérrel, 40 m2-es terasszal és 2 erkéllyel rendelkező, 6 szobás tégla lakás, gondozott házban, fedett AUTÓBEÁLLÓVAL. Ha exkluzív környezetben szeretné megtalálni hangulatos új otthonát, akkor ezt feltétlenül nézze meg! \n \nKÖRNYÉK és KÖZLEKEDÉS: \n- Budapest XI. kerülete, Gazdagrét csendes utcája, elegáns és nyugodt környezet. \n- A környék hangulatát főként igényes családi házak, új építésű lakópark és társasházak határozzák meg. \n- A közelben számos bevásárlási lehetőség található Budaörsön, Gazdagréten, Sasadon és Kelenföldön. \n- Hangulatos éttermek, óvoda, általános iskola, templom, háziorvosi rendelő, állatorvos, gyógyszertár és posta is rendelkezésre áll. \n- Az Eleven Center bevásárlóközpont sétatávolságra, a Lidl, Tesco, Auchan, Spar, Media Markt, IKEA, Dechatlon és Praktiker is pár perces távolság. \n- Autóval 5 perc alatt elérhető az M1-M7 autópálya, könnyedén eljuthatunk Budapest belvárosába, a Balatonra vagy Bécsbe is. \n- A 8-as, a 108E, a 139-es és a 153-as busz pár perc sétatávolságra van, amelyekkel a belváros könnyen megközelíthető. \n- Az utcában a parkolás díjmentes. \n \nTÁRSASHÁZ: \n- 2006-ban saroktelekre épült, 2 szintes, 2 lakásos szigetelt téglaépület. \n- Műszakilag és esztétikailag rendszeresen karbantartott ház. \n- Homlokzata jó állapotú, környezete gondozott. \n- Kulturált, egymásra odafigyelő lakóközösséggel rendelkezik. \n- A két lakás teljesen szeparált, a szomszéd a másik utcáról nyíló kapun közlekedik. \n \nLAKÁS: \n- Kétszintes, 123 m2-es, 6 szobás, 40 m2-es terasszal, egy 8 m2-es és egy 4 m2-es erkéllyel rendelkező otthon. \n- Tájolása dél-nyugati, az élettér kiváló fényviszonyokkal rendelkezik. \n- A két szint logikus elosztása miatt ideális családok számára, ahol fontos a privát szféra. \n- A lakásban hő- és hangszigetelt, műanyag nyílászárók vannak beszerelve. \n- A villany-, a víz-, és a gázfogyasztás egyedi mérés alapján fizetendő. \n- Közös költség nincs, a lakás fenntartási költsége kedvező. \n- A villanyszámlát H tarifa alapján fizetik, a gázszámla átalány 16.000 Ft havonta. \n- Fűtését gáz cirkó kazán biztosítja, kétkörös rendszerrel, az alsó és a felső szint külön szabályozható. \n- A hő-leadásról az alsó szinten padlófűtés, a felsőn radiátorok gondoskodnak és mind a két szint klimatizált. \n- 2026-ban a központi klíma rendszert kicserélték, illetve a teraszt szigetelték, újraburkolták. \n- Az Energetikai Tanúsítvány elkészítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, azzal a hirdetés frissítésre kerül. \n- A hangulatos kültéri rész teljesen privát, a szomszéd nem jár arra. \n- A lakásban található egyedi tervezésű beépített bútorok a vételár részét képezik. \n- Az ingatlanhoz tartozik egy fedett autóbeálló hely az udvaron. \n \nFÖLDSZINT ELOSZTÁSA: \n- Előtér, konyha-étkező, kamra, nappali, hálószoba, gardrób, dolgozószoba, fürdőszoba, külön WC, terasz, erkély. \n- Ezen a szinten kaptak helyet a közösségi terek és a szülői zóna. \n- Igény szerint a konyha-étkező összenyitható a nappalival, amellyel egy 42 m2-es közös teret lehet kialakítani. \n \nTETŐTÉR ELOSZTÁSA: \n- Közlekedő, 3 hálószoba, az egyikhez erkély csatlakozik, gardróbhelyiség, fürdőszoba-WC. \n- Ezt a szintet 2020-ban alakították át, teljes értékű, szeparált életteret biztosít a gyerekek számára. \n- A tágas fürdőszobában kád és zuhanyzó is található. \n- Praktikus beépített szekrények segítik a maximális helykihasználást. \n \nAZ INGATLAN MEGTEKINTHETŐ: \n- Személyesen \n- Online személyes bejelentkezéssel \n \nFINANSZÍROZÁSI KÉRDÉSEKBEN – ONLINE ÜGYINTÉZÉSSEL IS – SEGÍTÜNK \n- Bank-független hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti az összes bank és hitelintézet ajánlatát. \n- Önnek csak annyi a dolga, hogy egyeztet munkatársunkkal, majd kiválasztja a hosszú távon is legkedvezőbb konstrukciót. \n- Szakértőink 20 év tapasztalattal, fogyasztóbarát lakáshitelekkel, babaváró hitellel és teljes körű CSOK Plusz és OTTHON START PROGRAM ügyintézéssel várják. \n \nHangulatos és igényes ingatlan, ajánlom családalapítás előtt állóknak, családoknak kiváló adottságai miatt. \n \nKérdés esetén és megtekintési időponttal kapcsolatban várom hívását! \n \nAz energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. \n