EGYEDI ADOTTSÁGÚ OTTHON ÉS ÜZLETI LEHETŐSÉG A XVII. KERÜLETBEN \n \nMegvételre kínálunk egy kiváló helyen fekvő, sokoldalúan hasznosítható ingatlant Rákosmentén. A rendezett, esztétikus kerttel rendelkező telken egy két szintes kis családi ház, egy szigetelt vendégház, pince és egy nagyméretű garázs is található. \n \nFőbb jellemzők: \nLakótér: összesen kb. 40 nm, két szinten elosztva. \n- Földszint: nappali, konyha, fürdőszoba WC-vel. \n- Emelet: kényelmes hálószoba. \n- Terasz: 11 nm-es, ideális pihenőhely. \n \nBővíthetőség: Az épület igény esetén tovább bővíthető. \n \nTovábbi épületek és helyiségek: \n- Pince: 20 nm-es, száraz, külön bejáratú szuterén szint, amely akár lakószobává vagy hobbiszobává is alakítható. \n- Különálló kisház: 9 nm-es, szigetelt faház (jelenleg külön szobaként funkcionál), előtte 10 nm-es fedett résszel. \n- Tárolás: 8 nm-es kerti tároló a szerszámoknak. \n- Garázs: 24 nm-es zárt autóbeálló, mögötte további kertrésszel. \n \nÜzleti potenciál: \nA telken jelenleg egy bejáratott vendégkörrel rendelkező kisvállalkozás üzemel. Ez a lehetőség külön megállapodás alapján átvehető, így az ingatlan azonnali bevételi forrást is biztosíthat az új tulajdonosnak. \n \nMűszaki felszereltség: \n- Fűtés: modern, gazdaságos hűtő-fűtő klímák. \n- Közművek: billany (éjszakai áram is rendelkezésre áll), internet (optikai kábel - DIGI), kábel TV. \n- Vízellátás: stabil működésű házi vízmű biztosítja a vizet. \n- Nyílászárók: újonnan beépített ablakok és ajtók. \n \nRezsiköltség: Rendkívül alacsony fenntartási költségek. \n \nParkolás és biztonság: \n- Garázs (24 nm) és udvari beállási lehetőség több autó számára. \n- Elektromos kapu és kiépített kültéri világítás. \n \nKörnyék és közlekedés: \nAz ingatlan az úttól távolabb helyezkedik el, így rendkívül csendes és nyugodt. \nA legközelebbi buszmegálló 150 méteren belül található. \nKőbánya-Kispest (Köki) autóval vagy busszal mindössze kb. 10 perc. \n \nFinanszírozás: \n- Az ingatlan teljesen per- és tehermentes. \n- Vásárlói tájékoztató: Az ingatlan adottságai miatt a 3%-os kamattámogatott hitelre (pl. CSOK Plusz) nem alkalmas. \n \nAz energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. \n \n \nÉrd: Szobolits Andrea +3630 399 6692 \n \nReferencia szám: HZ076296