A telek az érvényben lévő helyi építési szabályzat alapján Mk-2 kertes mezőgazdasági övezeti besorolásba tartozik, ugyanakkor adottságai alapján megfelel az Lf-5 falusias lakóövezeti feltételeknek is. Megengedett legnagyobb beépíthetőség 8%, az épület maximális magassága 4,5 méter lehet. A telek két utcáról is megközelíthető, így két bejárattal rendelkezik, ami különösen előnyös lehet telekmegosztás vagy későbbi fejlesztés szempontjából. Megosztás esetén az egyik kialakuló telekrész Lf-5 besorolásba kerülhet, ahol a beépíthetőség már 15% lehet. Ez jelentősen nagyobb fejlesztési potenciált biztosít, és akár lakófunkció kialakítására is lehetőséget teremthet. Ezenfelül többféle hasznosítási lehetőséget kínál, mezőgazdasági, borászati, hétvégi pihenőhely vagy megfelelő telekalakítás esetén, lakó célú fejlesztés is elképzelhető. A telken jelenleg egy kisebb ház található amely felújítással hangulatos és esztétikus épületté alakítható. A meglévő épület jó alapot adhat egy hétvégi ház, vendégház vagy gazdasági épület kialakításához. A telken belül található villany, gáz, csatorna, víz.(1) A falusias lakóterület építési övezeteinek területén belül elhelyezhető épületek, maximum 2 lakásos lakóépület,a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épületek,egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek. \nKivételesen elhelyezhető, sportépítmény, a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épület. Etyek hatályos helyi építési szabályzata az alábbi linkeken található meg https://or.njt.hu/onkormanyzati-rendelet/618098 . Etyek településkép védelméről szóló rendelete az alábbi linkeken található meg https://or.njt.hu/onkormanyzati-rendelet/2019-2-SP-3933. A közlekedés kedvező a távolsági buszmegálló mindössze 5 perc távolságra található, így a telek tömegközlekedéssel is könnyen elérhető. A telek egyik különleges adottsága a tóra néző panoráma, amely nyugodt, természetközeli hangulatot biztosít. További információért és megtekintés egyeztetéséhez keressen bizalommal! \nM323794 \nBeépíthetőség mértéke (%) 8.0 \nHivatalos alapterület (m2) - (ház esetén felépítmény területe) 3 452 m2 \nÉpítménymagasság max. (m) 4.5 \nTelek szélessége (m) 250.0 \nÖvezeti besorolás Egyéb \nVíz Telken belül \nVillany Telken belül \nCsatorna Telken belül \nGáz Telken belül \nAz OTP Ingatlanpont, mint egyetlen közvetlen banki hátterű ingatlanközvetítő társaság teljes körű ügyintézéssel áll az eladók és a vevők rendelkezésére! A kínálatunkból választott ingatlan finanszírozásához minősített fogyasztóbarát, piaci és kedvezményes hitel- és lízingkonstrukciókat kínálunk (lakásvásárlási hitel, CSOK plusz, szabad felhasználású hitel, babaváró hitel, céges hitelek, pályázatok, amennyiben az ügyfél és az ingatlan megfelel a feltételeknek). Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk, és segítséget nyújtunk az adásvételhez kapcsolódó egyéb ügyek intézéséhez. Ha az új ingatlana megvásárlásához a jelenlegi ingatlanát el kell adnia, abban is szívesen segítünk. \n \nReferencia szám: M323794-ITV