BEFEKTETŐK FIGYELEM KIVÉTELES LEHETŐSÉG A XI. KERÜLETBEN! \n \nBudapest egyik legkeresettebb részén, a XI. kerület kiváló infrastruktúrával rendelkező, mégis csendes részén kínálunk megvételre egy igazán élhető, tágas terekkel rendelkező lakást. A környék közlekedése kiemelkedő, gyorsan elérhetőek a belvárosi csomópontok, egyetemek, bevásárlási lehetőségek, miközben a lakás nyugodt, zöld környezetben helyezkedik el.Az ingatlan különlegessége, hogy igény szerint megbízható bérlőkkel együtt is megvásárolható, így azonnali hozamot biztosíthat új tulajdonosának. \n- 76 m² LAKÓTERÜLET + 10 m² ERKÉLY \n- CSENDES, 3. EMELETI elhelyezkedés, 4 emeletes TÉGLA házban \n- TÁGAS szobák, jól alakítható tér \n- LAKÁSON BELÜL külön TÁROLÓ és KÜLÖN gardrób \n- HÁZBAN saját, 4 m²-es TÁROLÓ \n- KÁDAS fürdőszoba + KÜLÖN WC \n- NAGY, világos KONYHA \n- IGÉNYES fa parketta burkolat \nMŰSZAKI állapot: \n- ÚJ kondenzációs gázkazán (1 éves) \n- MŰANYAG nyílászárók (konyhában frissen cserélve) \n- Folyamatosan karbantartott, jó állapot \nREZSI kifejezetten kedvező: \n- Közös költség: 16.200 Ft/hó \n- Fűtés: kb. 10.000 Ft nyáron / 25.000 Ft télen \n- Villany: 5000 Ft/hó \n- Víz: kb. 25.000 Ft / félév \nFenntartása rendkívül gazdaságos, ami különösen vonzó befektetési szempontból. \nEz a lakás ideális választás azoknak, akik egy értékálló, jól kiadható ingatlant keresnek Budapest egyik legjobb lokációjában, vagy egy tágas, élhető otthont szeretnének kiváló közlekedés mellett.Kérdés esetén vagy megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal! \n-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- \nATTENTION INVESTORS, EXCEPTIONAL OPPORTUNITY IN THE 11TH DISTRICT! \n \nIn one of the most sought-after parts of Budapest, in the 11th district, with excellent infrastructure, yet quiet, we offer for sale a truly livable apartment with spacious spaces. The area has excellent transport links, and the city center hubs, universities, and shopping opportunities are quickly accessible, while the apartment is located in a quiet, green environment.The special feature of the property is that it can be purchased together with reliable tenants, if desired, so it can provide an immediate return to its new owner. \n76 m² LIVING AREA + 10 m² BALCONYQUIET, 3RD FLOOR location, in a 4-story BRICK houseSPACIOUS rooms, easily adaptable spaceSeparate STORAGE and SEPARATE wardrobe INSIDE THE APARTMENTOwn 4 m² STORAGE IN THE HOUSEBathroom with BATH + SEPARATE WCLARGE, bright KITCHENHIGH-QUALITY wooden parquet flooringTECHNICAL condition:NEW condensing gas boiler (1 year old)PLASTIC windows and doors (freshly replaced in the kitchen) \nConstantly maintained, good condition \nOVERHEAD RENT extremely favorable: \nCommon cost: 16,200 HUF/monthHeating: approx. 10,000 HUF in summer / 25,000 HUF in winterElectricity: 5000 HUF/monthWater: approx. 25,000 HUF / semesterIts maintenance is extremely economical, which is particularly attractive from an investment perspective.This apartment is an ideal choice for those who are looking for a valuable, well-rented property in one of the best locations in Budapest, or who want a spacious, livable home with excellent transportation. \nIf you have any questions or would like to view, please contact us with confidence! \nNagy Kinga 06704260769 \nnagy.kinga@dh.hu \n \nReferencia szám: LK024470