ÉLETTÉR ÉS VÁLLALKOZÁS EGY HELYEN! 2061 NM-ES, MEGOSZTHATÓ TELEK KÉTGENERÁCIÓS HÁZZAL ÉS MŰHELLYEL A XVII. KERÜLETBEN! \n \nSokoldalúan hasznosítható ingatlanegyüttes eladó Rákosmente kiválóan megközelíthető, frekventált részén! \nEz a masszív, téglaépítésű családi ház tökéletes választás összeköltöző generációknak, befektetőknek vagy olyan vállalkozóknak, akik a lakóhelyükön szeretnének telep helyet, műhelyt vagy üzletet üzemeltetni. \n \n A legfőbb értékállósági tényezők: \n-Hatalmas, 2061 nm-es megosztható telek: A gondozott, jelenleg is megművelt terület méretéből adódóan megosztható, így a telek egy része akár külön értékesíthető, vagy újabb lakóegységgel beépíthető! \n \n-Működő vállalkozási bázis (45 nm): Különálló, fűthető, fémszerkezetű garázs szerelőaknával és 3 fázissal (380V) ellátva. Autószerelőknek, kézműveseknek, raktározásra vagy ipari tevékenységre azonnal alkalmas. \n \n-Két teljesen szeparált lakrész: A földszint és a tetőtér külön bejáratú otthonként is funkcionálhat, így bérbeadásra vagy két család zavartalan együttélésére is ideális. \n \nAz ingatlan felosztása és belső terei (Összesen 360 nm lakó- és kiszolgáló terület): \n1. Földszinti lakás (140 nm): \n-Tágas, benapozott, klasszikus családi fészek, amely folyamatosan karbantartott állapotú. \n-3 külön nyíló, kényelmes hálószoba és egy tágas központi hall. \n-Konyha étkezővel, kamra, fürdőszoba és külön WC. \n-Hangulatos, beépített veranda. \n \nExtra: Az épület közvetlen folytatásában egy nyári konyha, műhely és praktikus kerti tárolók kaptak helyet. \n \n2. Tetőtéri lakrész (120 nm 1986-os beépítés): \n-Teljes értékű, önálló élettér modern elrendezéssel. \n-Hatalmas, családi nappali és 2 különálló hálószoba + gardrób. \n-Saját konyha étkezővel, kamra, fürdőszoba és külön WC. \n \n3. Szuterén / Pince szint (100 nm): \n-Masszív betonalap, amely tökéletes száraz tárolást biztosít. Itt található a zöldségtároló, szerszámos, raktár és a gépészet. \n \nMűszaki jellemzők és infrastruktúra: \n-Szerkezet: Tradicionális, stabil tégla falazat, amely 2010-ben 5 cm-es külső homlokzati hőszigetelést kapott. \n-Nyílászárók: A külső ablakok modern, hőszigetelt műanyagra lettek cserélve. Az elektromos hálózat részben felújításon esett át. \n-Rugalmas fűtésrendszer: A gázkazán és a vegyes tüzelésű kazán kombinálható, így a fűtési költségek mindig az aktuális energiaárakhoz optimalizálhatók. \n-Jogi státusz: 1 tulajdonos, tehermentes. \n-F energetikai besorolás \n \n Lokáció és Közlekedés: \nAz ingatlan elhelyezkedése zseniális a logisztikát igénylő vállalkozásoknak vagy az ingázóknak: az M0-s autóút autóval pár száz méterre található, így a főváros belső kerületei és az agglomeráció is villámgyorsan elérhető. \nTömegközlekedéssel (BKV járatok) szintén kiváló az összeköttetés. A közelben minden fontos infrastruktúra (iskola, óvoda, bevásárlási lehetőségek, játszótér) megtalálható. \n \nÖsszegzés: \nEz az ingatlan nem egy átlagos családi ház, hanem egy komoly értékkel bíró telek, egy tágas otthon és egy azonnali bevételi forrást biztosító üzleti lehetőség egyben! \n \nKomoly érdeklődők jelentkezését várjuk. Tekintse meg személyesen a benne rejlő potenciált hívjon bizalommal, egyeztessünk időpontot! \nKeressen bizalommal schaffer.janos@dh.hu \n06-20/5988-365 \n \nReferencia szám: HZ035177