Budapest II. kerületének egyik zöldövezeti részén, Hűvösvölgyben kínálunk megvételre egy önálló, körbejárható családi házat, csendes, aszfaltos utcában. \n \nA telek 914 m2-es, összközműves, előkertes kialakítású. A ház minden oldalról körbejárható. A kert rendezett, hangulatos, több termő gyümölcsfával: cseresznye-, szilva-, őszibarack- és almafával beültetett. A kertben kerti csap is kialakításra került. Fúrt kúttal nem rendelkezik. \n \nA ház eredetileg nyaralónak épült, majd a későbbi évek során teljes értékű családi házzá bővítették és alakították át, hivatalos tervekkel és engedélyekkel. Az épület két ütemben készült, az alsó szint átépítésen és korszerűsítésen esett át. Az összes építési dokumentáció és tervezői nyilatkozat rendelkezésre áll. \n \nAz ingatlan kialakításának köszönhetően akár kétgenerációs házként is kiválóan használható, mivel a ház két külön bejárattal rendelkezik, így a külön életterek jól elkülöníthetők. \n \nA főbejárat felől kialakított lakrészben található: \n \nkonyha, \nnappali, \nfürdőszoba, \nvalamint egy külön szoba. \n \nA hátsó bejárat felől szintén egy önálló élettér került kialakításra, amely tartalmaz: \n \negy második konyhát, \nnappalit, \nkülön WC-t, \nvalamint innen érhető el a felső szintre vezető feljárat is. \n \nEz a kialakítás ideális lehet: \n \nkétgenerációs együttélésre, \nkülön lakrész kialakítására, \notthoni iroda vagy vendégrész létrehozására, \nilletve befektetési célú hasznosításra is. \n \nA ház szerkezeti és műszaki jellemzői: \n \n30 cm vastag B30-as téglafalazat, \n7 cm homlokzati hőszigetelés, \nszigetelt tetőszerkezet, \ncserépfedés, \nstabil beton sávalap, \nkiváló állapotú nyílászárók, \nbeázásmentes szerkezet. \n \nA tetőszerkezet fenyő fűrészáruból készült, statikailag megfelelő állapotú. A műszaki dokumentáció alapján az épület megfelel a korabeli és jelenlegi előírásoknak. \n \nA ház fűtését 24 kW-os gázcirkó biztosítja radiátoros hőleadással, emellett klíma is rendelkezésre áll. A közművek teljes körűen kiépítettek: \n \nvezetékes víz, \ngáz, \nvillany, \ncsatorna. \n \nAz ingatlan kb. 190 m2 lakóterülettel rendelkezik, amelyhez további 4 m2 erkély, valamint egy 8 m2 garázs kapcsolódik. \n \nA telken található: \n \nnyitott kocsibeálló, \negyállásos garázs, \nkülön melléképületként kialakított borospince. \n \nA környezet kiemelkedően nyugodt és élhető: \n \nnincs nagyfeszültségű vezeték a közelben, \nnincs ipari létesítmény, gyár vagy szemétégető, \nnincs jelentős átmenő forgalom vagy egyéb zavaró tényező. \n \nAz ingatlan tehermentes, három tulajdonossal rendelkezik, akik teljes egyetértésben értékesítik a házat. Az ingatlan akár 1 hónapon belül birtokba vehető. \n \nTömegközlekedés: \n \na közeli buszmegállók gyalog néhány perc alatt elérhetőek, \nHűvösvölgy központja és a villamos-végállomás gyorsan megközelíthető, \na belváros autóval és tömegközlekedéssel is kényelmesen elérhető. \n \nBevásárlási lehetőségek: \n \na közelben Spar, gyógyszertár, pékség, dm és több kisebb üzlet is megtalálható, \na STOP SHOP Hűvösvölgy autóval néhány perc alatt elérhető. \n \nOktatás: \nA környék különösen kedvelt családosok és nemzetközi környezetben dolgozók számára, mivel több kiemelt iskola is könnyen megközelíthető: \n \na Gustave Eiffel Francia Iskola autóval kb. 5–8 percre található, \naz American International School of Budapest kb. 10–15 perc alatt elérhető autóval. \n \nÉrdeklődés esetén állok rendelkezésére.