179,9 + 133,6 m-es üzlethelyiség és bemutatóterem raktározásra alkalmas pinceszinttel eladó Budapest XVIII. kerületében! \n \nMegvételre kínálunk egy kiváló adottságokkal rendelkező, kétszintes ingatlant Pestszentimre frekventált, magas forgalmú részén. Az ingatlan kiváló láthatóságot és sokrétű hasznosítási lehetőséget biztosít leendő tulajdonosának. \n \nFőbb paraméterek: \n \nAlapterület: 179,9 m2 földszinti üzlettér + 133,6 m2 raktározásra alkalmas pinceszint. \n \nHelyiségek: Tágas, nagy üvegportálos eladótér, vezetői iroda, tárgyaló, raktár, felszerelt konyha és zuhanyzós vizesblokk. \n \nKényelem és biztonság: Gázkazánról működő egyedi fűtés, ipari klímarendszer és kiépített riasztórendszer. \n \nLogisztika és parkolás: \n \nSzállítás: Az árufeltöltés elektromos kapun keresztül, emelőhátfalas teherautóval vagy akár kamionnal is megoldható. \n \nParkolás: Ingyenes parkolási lehetőség közvetlenül az üzlet előtt, illetve a szomszédos P+R parkolóban. \n \nÜzleti potenciál: \nAz ingatlan elhelyezkedése (vasútállomás, posta, bankok és üzletek közvetlen közelében) garantálja a folyamatos ügyfélforgalmat. A nagy méretű vitrinek és a kerítésen elhelyezhető reklámfelületek kiemelkedő marketingértékkel bírnak. \n \nHasznosítási javaslatok: \n \nKereskedelmi egység vagy bemutatóterem. \n \nVendéglátóhely (étterem, kávézó). \n \nSzolgáltató központ (szépségszalon, orvosi rendelő). \n \nIrodaház (ügyvédi vagy könyvelőiroda). \n \nAz ingatlan hátsó része akár egy különálló, 55 m2-es lakássá is alakítható. \nM327194 \nAz OTP Ingatlanpont, mint egyetlen közvetlen banki hátterű ingatlanközvetítő társaság teljes körű ügyintézéssel áll az eladók és a vevők rendelkezésére! A kínálatunkból választott ingatlan finanszírozásához minősített fogyasztóbarát, piaci és kedvezményes hitel- és lízingkonstrukciókat kínálunk (lakásvásárlási hitel, CSOK plusz, szabad felhasználású hitel, babaváró hitel, céges hitelek, pályázatok, amennyiben az ügyfél és az ingatlan megfelel a feltételeknek). Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk, és segítséget nyújtunk az adásvételhez kapcsolódó egyéb ügyek intézéséhez. Ha az új ingatlana megvásárlásához a jelenlegi ingatlanát el kell adnia, abban is szívesen segítünk. \n \nEnglish version \n \nRetail Space and Showroom for Sale - Budapest, District XVIII \nWe offer a high-visibility, two-story commercial property for sale in the busy center of Pestszentimre. This versatile property is ideal for businesses requiring significant floor space and excellent logistical accessibility. \n \nKey Specifications: \n \nTotal Area: 179.9 sqm ground floor retail space + 133.6 sqm basement storage. \n \nLayout: Spacious showroom with large display windows, executive office, meeting room, storage, fully equipped kitchen, and bathroom facilities. \n \nTechnical Features: Individual gas heating, air conditioning, and a professional alarm system. \n \nLogistics and Parking: \n \nLoading: Delivery is facilitated via an electric gate, suitable for tail-lift trucks and heavy goods vehicles. \n \nParking: Free parking available directly in front of the premises and in the adjacent P+R parking lot. \n \nLocation and Marketing: \nSituated near a railway station, banks, and major retailers, the property ensures high footfall. The expansive glass storefront and dedicated outdoor advertising spaces provide maximum brand exposure. \n \nInvestment Potential: \nThe premises are perfectly suited for retail shops, showrooms, restaurants, or professional offices. Additionally, a 55 sqm section of the rear area can be converted into a private apartment. \n \n \nDeutsche Version \n \nGewerbefläche und Showroom zu verkaufen - Budapest, XVIII. Bezirk \nIn frequentierter Lage von Pestszentimre steht eine zweistöckige Gewerbeimmobilie mit hervorragender Sichtbarkeit zum Verkauf. Das Objekt eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf Repräsentation und funktionale Lagerflächen legen. \n \nWichtigste Daten: \n \nFläche: 179,9 m2 Erdgeschoss (Verkaufsfläche) + 133,6 m2 Lagerfläche im Untergeschoss. \n \nRaumaufteilung: Großer Verkaufsraum mit Schaufensterfront, Chefzimmer, Besprechungsraum, Lager, Einbauküche und Sanitäranlagen mit Dusche. \n \nAusstattung: Individuelle Gasheizung, Klimaanlage und ein installiertes Alarmsystem. \n \nLogistik und Parken: \n \nWarenanlieferung: Die Belieferung erfolgt über ein elektrisches Tor und ist für LKW mit Hebebühne sowie für schwere Lastzüge geeignet. \n \nParken: Kostenlose Parkplätze direkt vor dem Objekt sowie auf dem nahegelegenen P+R-Parkplatz. \n \nStandortvorteile: \nDie unmittelbare Nähe zu Bahnhof, Post, Banken und Einzelhandelsketten garantiert eine hohe Kundenfrequenz. Die großzügigen Schaufenster und die Werbeflächen am Zaun bieten exzellente Marketingmöglichkeiten. \n \nNutzungsmöglichkeiten: \nOb als Einzelhandelsgeschäft, Showroom, Gastronomiebetrieb oder Bürokomplex (Kanzlei/Agentur), die Flächen sind flexibel gestaltbar. Zudem besteht die Möglichkeit, den hinteren Teil des Objekts in eine 55 m2 große Wohneinheit umzuwandeln. \n \nReferencia szám: M327194-ITV