PRÉMIUM BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG – BÉRBE ADOTT, HOZAMTERMELŐ INGATLAN \n \nEladásra kínálunk egy két helyrajzi számon nyilvántartott, összesen 851 m² bérbeadható területtel rendelkező ingatlant, amely jelenleg is stabil bevételt termel. \n \nAz ingatlan egy 1930-as években épült, műemléki jellegű társasházban található, amelynek homlokzata és külső állapota kiválóan karbantartott. \n \nFŐBB JELLEMZŐK \nKét helyrajzi szám (78 m² + 816 m²), egybenyitva \nÖsszes bérbeadható terület: 851 m² \nTagolás: pince + földszint + galéria \nUtcai, üvegportálos bejárat – kiváló láthatóság \nJELENLEGI HASZNOSÍTÁS \n \nAz ingatlan jelenleg teljes egészében bérbe adott, vegyes funkcióval: \n \nKávézó: \n \nFöldszint: 129,7 m² \nGaléria: 94,5 m² \nPince: 92,3 m² \n \nSzolgáltatott irodák: \n \nFöldszint: 212,9 m² \nGaléria: 160,5 m² \nPince: 180,4 m² \nBEFEKTETÉSI ADATOK \nBérlő: tulajdonosi érdekeltségi körhöz tartozó szervezet \nBérleti díj: 8.500 EUR / hó \nStabil, azonnali hozamtermelés \nÁR \n \nAz eladási ár nettó ár, amelyet további ÁFA terhel. \n \nMIÉRT JÓ VÁLASZTÁS? \nAzonnali bevételt termelő befektetés \nKiváló állapotú, reprezentatív épület \nSokoldalúan hasznosítható ingatlan \nBelvárosi, jól látható elhelyezkedés \n \nENGLISH VERSION: \n \nPREMIUM INVESTMENT OPPORTUNITY – INCOME-GENERATING PROPERTY WITH TENANTS \n \nWe offer for sale a combined property registered under two cadastral numbers, with a total lettable area of 851 sqm, currently generating stable rental income. \n \nThe property is located in a well-maintained heritage building from the 1930s, featuring an excellent exterior condition and façade. \n \nKEY FEATURES \nTwo cadastral units (78 sqm + 816 sqm), combined \nTotal lettable area: 851 sqm \nLayout: basement + ground floor + gallery level \nStreet-facing glass frontage entrance – high visibility \nCURRENT USE \n \nThe property is fully leased with mixed-use functions: \n \nCafé: \n \nGround floor: 129.7 sqm \nGallery: 94.5 sqm \nBasement: 92.3 sqm \n \nServiced offices: \n \nGround floor: 212.9 sqm \nGallery: 160.5 sqm \nBasement: 180.4 sqm \nINVESTMENT HIGHLIGHTS \nTenant: company within the owner’s affiliated interest group \nRental income: EUR 8,500 / month \nImmediate and stable cash flow \nPRICE \n \nThe asking price is net, and VAT is applicable. \n \nWHY INVEST? \nIncome-generating asset from day one \nWell-maintained, character building \nFlexible usage potential \nHigh-visibility, central location \n \nAz energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. \n