NAGYPOLGÁRI HANGULAT - MODERN OSZTOTT LAKÁS A PODMANICZKY UTCÁBAN \nEgy karakteres, mégis modern otthon a Podmaniczky utca egyik klasszikus épületében. - A képek referencia képek. \n \nRÖVID ÖSSZEFOGLALÓ \nEladó egy 33 m² nettó (44 m² bruttó), kétszintes, galériás kialakítású lakás Budapest VI. kerületében, a Podmaniczky utcában, egy 1930-as években épült polgári társasház 2. emeletén. \n \nAz ingatlan egy nagyobb lakás megosztásával került kialakításra, használati megosztási szerződéssel, közös előtérrel, azonban lakásonként külön főmérőkkel (víz, villany). A mérők kialakítását a tulajdonos biztosítja, így a rezsi fogyasztás teljesen szeparáltan mérhető. \n \nELHELYEZKEDÉS – BELVÁROSI ÉLETRITMUS \nA Podmaniczky utca a VI. kerület egyik meghatározó utcája, néhány percre az Oktogontól és a Nyugati pályaudvartól. \n \nKiváló közlekedés: \n- Nyugati pályaudvar – M3 metró, vasút, villamosok (4-6) \n- Oktogon – M1 metró \n- Andrássy út – 3-4 perc sétára \n \nA belváros gyalogosan is kényelmesen bejárható, infrastruktúrája teljes: éttermek, kávézók, irodák, szolgáltatások és kulturális intézmények mind elérhető közelségben. \n \nKLASSZIKUS PESTI KARAKTERES ÉPÜLET \nAz 1930-as években épült, polgári stílusjegyeket viselő téglaépület a két világháború közötti pesti bérházépítészet elegáns arányait hordozza. Letisztult homlokzata, ritmusos ablakosztása és a belső udvar köré szervezett alaprajzi rendszere a korszak időtálló városi építészetét idézi. \n \nAz épület külső és belső homlokzata felújított, a lépcsőház karbantartott, a belső udvar rendezett és elegáns hangulatú – valódi klasszikus belvárosi miliőt teremtve. \n \nLift nincs, azonban a második emelet kényelmesen megközelíthető. A ház lakóközössége kulturált és rendezett, amely méltó keretet ad a benne található lakásoknak. \n \nTÉR ÉS ARÁNY - BELSŐ KIALAKÍTÁS \nA 3,85 méteres belmagasság lehetővé tette, egy valóban jól használható, 1,7 méter belmagasságú, 11 m²-es galéria kialakítását, így az utcai nézetű, világos lakás egy élhető, tágas életteret biztosít. Az alaprajz építészetileg átgondolt: az alsó szinten a nappali-étkező és a konyha alkot egy jól szervezett közösségi teret, míg a felső galériaszint intim, szeparált hálórészként funkcionál. \n \nJelenleg is zajlik a kivitelezés, amely hamarosan befejeződik, így az ingatlan rövid határidővel birtokba vehető. A felújítás során minőségi anyaghasználat jellemző, műanyag nyílászárók kerülnek beépítésre, a kialakítás modern, letisztult designt és szemléletet tükröz. \n \nVételár tartalmazza: \n- beépített, gépesített konyhabútort, \n- teljes szaniter felszereltséget. \n \nA fűtés és hűtés klímás rendszerrel kerül kialakításra; a teljes gépészeti és elektromos előkészítés elkészül, azonban a klíma beltéri és kültéri egységei nem képezik a vételár részét. \n \nAz ingatlan egy nagyobb lakás megosztásával jött létre: a három kialakított lakás közös előtérből nyílik, ugyanakkor minden egységhez külön főmérők tartoznak. A közös költség megosztása tulajdoni hányad alapján történik, így a fenntartás arányos és átlátható. \n \nAJÁNLÁS – KINEK IDEÁLIS? \nEz az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik a belvárosi élet dinamizmusát szeretnék egy karakteres, nagypolgári hangulatú, mégis modern kialakítású otthonnal ötvözni. Fiataloknak különösen vonzó lehet a galériás térélmény és a városközpont közelsége, ahol minden gyalogosan elérhető. \n \nUgyanakkor befektetési szempontból is kifejezetten erős lehetőség: a lokáció, a kétszintes kialakítás és a kulcsrakész állapot miatt az ingatlan könnyen és gyorsan bérbeadható. A belső VI. kerület évek óta stabil és keresett bérleti piac, amely hosszú távon is kiszámítható értékállóságot biztosít. \n \nFelkeltettük érdeklődését? Kérdései vannak? Várom hívását! \n \nAz energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll feltöltésre kerül. \n \n \n----------------------------------------------- \nDíjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél. \n----------------------------------------------- \nA hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk. \n \nAz energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. \n