***Kellemes otthon, kiváló lokáció*** \n \nFor English text please scroll Down! \n \nBudapest egyik legkeresettebb lokációjában, a XIII. és az V. kerület határán, közvetlenül a Vígszínház mögött kínálunk eladásra egy 47 m²-es, magasföldszinti, utcára néző, karbantartott lakást. \n \nA lakás jellemzői \n \n - Teljesen berendezett és gépesített, azonnal használható \n \n - 1 tágas nappali + 1 hálószoba, \n \n - Nagy nyílászárók \n \n - Fürdőszoba káddal, automata mosógéppel, bojlerrel \n \n - Külön vendég WC \n \n - Elkülönített minikonyha \n \n - Távfűtés egyedi mérővel \n \n - A vízfogyasztás a közös költségben benne van. \n \n - A ház szépen karbantartott, jó a lakóközösség. \n \nAz ingatlant jelenleg megbízható albérlő lakja, aki igény esetén szívesen maradna, így a lakás azonnali hozamot biztosít új tulajdonosa számára. \n \nElhelyezkedés minden karnyújtásnyira \n \nA környék kiváló közlekedéssel és pezsgő városi hangulattal rendelkezik: \n \n 1 perc a Nagykörút \n \n 3 perc a 46-os villamos \n \n 6 perc a 3-as metró (Nyugati tér) \n \n 38 perc a Margit-sziget, a Nyugati pályaudvar és a Parlament \n \n Kávézók, éttermek, zenei klubok, kisboltok perceken belül elérhetők \n \nHa felkeltette érdeklődését az ingatlan keressen bizalommal. \n \n \n \n***Pleasant Home in an Excellent Location*** \n \nWe are offering for sale a well-maintained, 47 sqm, raised ground-floor apartment with street view, located in one of Budapests most sought-after areas, at the border of District XIII and District V, directly behind the Vígszínház. \n \nProperty Features \n \n Fully furnished and fully equipped, ready for immediate use \n \n 1 spacious living room + 1 bedroom \n \n Large windows providing plenty of natural light \n \n Bathroom with bathtub, washing machine and boiler \n \n Separate guest toilet \n \n Separated kitchenette \n \n District heating with individual meter \n \n Water consumption included in the common charges \n \nIdeal Investment Opportunity \n \nThe apartment is currently rented by a reliable tenant who would be happy to stay upon agreement, providing an immediate return on investment for the new owner. \n \nLocation Everything Within Easy Reach \n \nThe area offers excellent public transport connections and a vibrant city lifestyle: \n \n 1 minute to the Grand Boulevard \n \n 3 minutes to tram lines 46 \n \n 6 minutes to M3 metro (Nyugati Square) \n \n 38 minutes to Margaret Island, Nyugati Railway Station and the Parliament \n \n Cafés, restaurants, music venues and local shops are all within a few minutes walk \n \nIf you are interested in this property, please feel free to contact us with confidence.