Eladó Budapest VII. kerület, Garay tér közelében, kiváló műszaki állapotban lévő, utcai bejáratos, félszuterén, kiváló elosztású, amerikai konyhás nappali + 2 szobás, 75 nm alapterületű lakás. A hatalmas amerikai konyhás nappaliból nyílik a két külön bejáratú szoba. \n \nAz ingatlan nem felel meg a kedvezményes 3%-os fix kamatozású lakáshitel feltételinek, mivel a tulajdoni lapon üzlethelyiség besorolású. \n \nA lakás teljeskörű felújítása 2025-ben fejeződött be, aminek köszönhetően nyerte el mai arculatát. A tulajdonos fantasztikus munkát végzett, aminek keretében a falakat tégláig leverte majd újravakolta, a víz-és elektromos vezetékeket kicserélte. A fűtést elektromos fűtőpanelekkel oldotta meg, mindegyik helyiségben egyedileg szabályozható a hőmérséklet. A melegvizet 110 literes villanybojler biztosítja. Az ingatlanban nincs gáz, ami további biztonságot nyújt. A lakásban légtechnika (szellőző rendszer) került beépítésre, aminek köszönhetően egész évben biztosított a kellemes hőérzet. A nyílászárók műanyagra lettek cserélve. A fürdőszoba teljesen megújult. Az utcára néző nyílászárók műanyagok, tökéletesen záródnak. Az ingatlan 260 cm-es belmagasságának köszönhetően tágas térérzetet biztosít. Az új tulajdonos az amerikai konyhás nappaliban a saját igényei szerint alakíthatja ki a konyharészt. \n \nA képeken látható berendezési tárgyak igény szerint maradhatnak, azok további megállapodás tárgyalás alapját képezik. A tulajdonos jelenleg a lakást üzlethelyiségként használja. \n \nA közös költség 544 Ft/hó/nm, a rezsiköltség is alacsony, így a lakás nagyon könnyen fenntartható. \n \nKözponti elhelyezkedés és kiváló infrastruktúra fogadja az új tulajdonost. \n \nAz ingatlan kiváló, értékálló befektetés egy dinamikusan fejlődő, belvárosi városrészben. Akár üzlethelyiségként is hasznosítható (masszázs szalon, tetováló szalon, jogastúdió, bemutatóterem, fodrászszalon, iroda, üzlet, stb.), így vállalkozók, befektetők érdeklődésére is számítok. \n \nAmennyiben hirdetésem felkeltette az érdeklődését, kérem, hívjon bizalommal! \n \nSzükség esetén teljeskörű ügyintézéssel (piaci hitel, ügyvéd) állok a rendelkezésére. \n \nReferenciaszám: M323031 \n \nAz energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. \n