***IGAZI RITKASÁG ZUGLÓBAN*** \n \nA XIV. kerület egyik leghangulatosabb részén, a Városliget közelében, a STEFÁNIA úton kínálunk megvételre egy 2. emeleti, 94 nm-es, 3+1 szobás, DUPLA ERKÉLYES lakást. \n \nAZ ÉPÜLET \nA zöldövezeti környezetben, elegáns villák szomszédságában található tégla társasház 1941-ben épült, magasföldszint + 2 emelet alkotja, összesen 10 lakásos, gondozott, zárt kert veszi körbe. \nA kaputól egy hatalmas fákkal szegélyezett út vezet az udvarba, ahol biztonságosan parkolhatunk. Ide már semmi nem hallatszik be az utcai forgalomból, csendes, madárcsicsergős környezetbe érkezünk. \n \nA LAKÁS \nPraktikus elrendezésű, tágas, napfényes terekkel rendelkezik. 3 nagyobb és egy félszoba, külön konyha-étkező, ablakos fürdő, külön mosdó, kamra és előszoba helyiségekből áll. A konyhából egy kisebb, míg a nappaliból egy közel 7 nm-es erkélyre érkezünk, ahonnan csodálatos zöld panoráma tárul elénk. \nMinden ablakból a hangulatos kertekre nyílik kilátás, szomszédunk csak a konyha felől van, így itt kimondottan csendes és békés környezetben élhet. \n \nA lakás folyamatosan karbantartott, jó állapotú. 2018-ban új thermo nyílászárókat szereltek be redőnyökkel és szúnyoghálóval, a bejárati ajtót NÍVÓ biztonsági ajtóra cserélték, a fürdőszoba is megújult. 2025-ben a nagyobb erkély kapott új burkolatot, festést és napellenzőt. \nA kellemes hőmérsékletről konvektoros fűtés és klíma gondoskodik. \n \nKÖLTSÉGEK \nKözös költség nincs, az üzemeltetést (takarítás, szemétszállítás, kertgondozás, közös villanyfogyasztás) speciális konstrukcióban az állam fizeti. \nMinden közmű egyedi mérőórás, fogyasztás alapján fizetendő. \n \nTÁROLÁS, PARKOLÁS \nA vételár tartalmazza a pincében található 2 darab, kb 3 nm-es zárható tárolót és az udvari autóbeállót. \n \nKÖRNYÉK \nA közelben minden elérhető, amire csak szükségünk lehet: iskola, óvoda, kisebb üzletek, szolgáltatók, Récsei Center bevásárlóközpont, Hermina úti szakrendelő. \nSétatávolságra a megszépült Városliget, amely egész évben számos kikapcsolódási, pihenési és szórakozási lehetőséget biztosít. \n \nA tömegközlekedés pompás: trolival néhány perc a Puskás Ferenc Stadion, ahol az M2-es metró, az 1-es villamos és számtalan busz- és troli elérhető. \nA másik irányban a Thököly úton az 5-ös, 7-es buszok és éjszakai járat megállóhelye. \n \nAmennyiben egy olyan otthonra vágyik, ahol csendes, zöld környezetben élhet és emellett a mindennapi kényelemről sem kell lemondania, akkor keressen elérhetőségeimen és tekintse meg mielőbb ezt a ritkaságnak számító ingatlant. \n \nAz energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. \n \n \nKomlós Rita +36203315702 \n \nReferencia szám: LK088831