Eladó egy világos, 40 m²-es, 4 m² erkéllyel rendelkező lakás Budapest egyik legkeresettebb budai városrészében, a Gellért-hegy lábánál. Az ingatlanhoz egy 3 m²-es saját pincei tároló is tartozik, az erkélyről pedig kellemes zöld hegyi környzetre látunk rá. \n \n Bár a Hegyalja út közelében helyezkedik el, a lakás egy gondozott, zöld belső kertre néz, így meglepően csendes és nyugodt otthont biztosít. A forgalom zaját a szomszédos épület jelentős mértékben felfogja, így a város közelsége mellett a nyugalom is adott. \n \nAz ingatlan egy kulturált, anyagilag rendezett, 1968-ban épült tégla társasház legfelső szintjén (2. emelet) található. \n \nKiváló lokáció és közlekedés \n \nA környék egyszerre zöld, frekventált és rendkívül jól megközelíthető: \n \n Buszmegállók 2 perc sétára (8E, 27, 110, 112, 908) \n Villamosok 10 perc sétára (17, 19, 61) \n \nNéhány perc alatt elérhető Budapest számos ikonikus helyszíne: \n \n Tabán és Naphegy zöldterületei \n Citadella és a Gellért-hegy panorámás sétányai \n MOM Park bevásárló- és szolgáltatóközpont \n Rudas Fürdő és Oxygén Wellness \n Futópálya és kültéri sportolási lehetőségek a közelben \n \nA környék ideális azok számára, akik szeretnék élvezni a belváros közelségét, ugyanakkor egy nyugodt, zöld környezetben szeretnének élni. \n \nFelújított műszaki tartalom \n \nA lakás 2023-ban jelentős felújításon esett át: \n \n Új műanyag nyílászárók \n 32 A-re bővített elektromos hálózat \n Modern hűtő-fűtő klíma beépítése \n Többpontos acél biztonsági bejárati ajtó \n \nA fűtést gázkonvektor biztosítja, a klíma pedig egész évben hozzájárul a kellemes hőmérséklethez. \n \nKedvező fenntartási költségek \n \n Villany: kb. 11.000 Ft/hó \n Gáz: kb. 4.000 Ft/hó \n Közös költség: kb. 21.000 Ft/hó (a vízfogyasztást is tartalmazza) \n \nA lakás kiváló választás első otthonnak, egyedülállóknak vagy pároknak, ugyanakkor elhelyezkedésének és értékállóságának köszönhetően hosszú távon is remek befektetési lehetőség. \n \nHa egy világos, panorámás, csendes budai otthont keresel a Tabán, a Citadella és a MOM Park közelében, érdemes személyesen is megtekintened ezt a lakást. \n \nAz energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. \n