PÁRATLAN LEHETŐSÉG PEST RÓZSADOMBJÁN! \n \nFEJLESZTÉSI TERÜLET BELVÁROSI ZÖLDÖVEZETBEN!!! \n \nA MÉLTÁN KÖZKEDVELT TISZTVISELŐTELEPEN ELADÓ EGY \n919 M2-ES TELEK, BONTHATÓ, VAGY BŐVÍTHETŐ HÁZZAL! \n \nAKÁR BRUTTÓ 1100 M2 ÉPÍTHETŐ + 320 M2 TEREPSZINT ALATT!!! \n \nÖvezeti paraméterek (LK-1/T-1): \nBeépíthetőség terepszint felett: 35% (~321 m² földszinti alapterület) Beépíthetőség terepszint alatt: 35% \nMaximális építménymagasság: 7,5 m \nBeépítési mód: zártsorú \n \nAz övezeti adottságok alapján az ingatlan bővítése, tetőtér-beépítése, \nilletve több szintes lakófunkció kialakítása is vizsgálható. \n \nLehetőségek: \n- Többgenerációs családi ház kialakítása \n- Kisebb társasházi fejlesztés \n- Iroda vagy vegyes funkció \n- Befektetés, hosszú távú bérbeadás \n \nA nagy telekméret és a beépítési paraméterek miatt az ingatlan komoly fejlesztési potenciált rejt magában! \n \nCsendes kis utcában, csodás zöldövezetben, mégis közel mindenhez! \n \nA jelenlegi ház paraméterei: \n- Bruttó alapterület: 320 m² (alagsorral együtt) \n- Telek: 919 m² \n- Kert: 742 m² \n- Jelenleg 3 különálló lakás van a magasföldszinten: 53 m², 50 m² és 27 m²-esek. A lakások külön villany- és gázórával rendelkeznek \n- Szuterén szint: hasznosítható iroda, műhely vagy tároló céljára, társasházi fejlesztés esetén nagy segítség garázs kialakításához. \n- Padlástér: beépíthető \n \nÉpítészeti adatok: \n- Épült: 1800-as évek vége \n- Átalakítás: 1973 (jelenlegi lakáskialakítás) \n- Állapot: felújítandó, saját igény szerint alakítható, vagy bontható \n \nAz ingatlan LK-1/T-1 besorolású, zártsorú kisvárosias lakóövezetben található, amely a jelenlegi beépítés korszerűsítésére, bővítésére, illetve hatósági egyeztetés mellett új beépítés megvalósítására is lehetőséget biztosíthat. \n \nIGAZI RITKASÁG! NE MARADJON LE RÓLA, NÉZZE MEG MÉG MA! \n \nAz energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. \n \n \n \nReferencia szám: HZ069753