Budapest XIII. kerületének egyik legkedveltebb részén, a Marina parton kínálunk megvételre egy kiváló állapotú, 90 m2-es, nappali + 3 szobás, nagy teraszos lakást. \nAz ingatlan egy 2019-ben épült, modern, 9 szintes társasház 3. emeletén helyezkedik el. A rendezett, kamerával felszerelt épületben a lakók kényelmét 3 lift is szolgálja. A ház mögött kialakított közös, ápolt kert és játszótér kellemes pihenési lehetőséget biztosít. \nA lakás világos és csendes, a közel 17 m2-es erkély pedig ideális helyszín lehet kikapcsolódásra vagy akár otthoni munkavégzésre. \nFőbb jellemzők: \n per- és tehermentes ingatlan, \n 16,7 m2-es erkély, \n modern, gépesített konyha, mely a vételár részét képezi, \n két fürdőszoba: egyik káddal, másik zuhanyzóval felszerelt, \n külön mellékhelyiség kézmosóval, \n elektromos redőnnyel ellátott műanyag nyílászárók, \n biztonsági bejárati ajtó, \n riasztórendszer, \n minden szobában hűtő-fűtő klíma. \nAz ingatlant jelenleg irodaként használják, és lehetőség esetén szívesen vissza is bérelnék! \nA fűtés házközponti rendszerű, egyedi fogyasztásmérővel. \nKözös költség: kb. 62.000 Ft/hó, amely tartalmazza a fűtés, meleg víz, felújítási alap és a garázs közös költségét is. \nA lakással együtt egy teremgarázs beálló kötelezően megvásárolandó. Ára: 10MFt. \nKözlekedés szempontjából is remek választás: a 15-ös, 105-ös és 210-es buszjáratok, valamint a 3-as metró néhány perc alatt elérhető. \nM331271 \nEnergetikai tanúsítvány nem áll rendelkezésre. \nAz OTP Ingatlanpont, mint egyetlen közvetlen banki hátterű ingatlanközvetítő társaság teljes körű ügyintézéssel áll az eladók és a vevők rendelkezésére! A kínálatunkból választott ingatlan finanszírozásához minősített fogyasztóbarát, piaci és kedvezményes hitel- és lízingkonstrukciókat kínálunk (lakásvásárlási hitel, CSOK plusz, szabad felhasználású hitel, babaváró hitel, céges hitelek, pályázatok, amennyiben az ügyfél és az ingatlan megfelel a feltételeknek). Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk, és segítséget nyújtunk az adásvételhez kapcsolódó egyéb ügyek intézéséhez. Ha az új ingatlana megvásárlásához a jelenlegi ingatlanát el kell adnia, abban is szívesen segítünk. \n \n \nIn one of the most sought-after areas of Budapests 13th district, at Marina Part, we are offering for sale a beautifully maintained 90 sqm apartment featuring a living room + 3 bedrooms and a spacious terrace. \n \nThe property is located on the 3rd floor of a modern 9-storey residential building constructed in 2019. The well-maintained building is equipped with security cameras and offers the convenience of 3 elevators for residents. Behind the building, a landscaped communal garden and playground provide a peaceful environment for relaxation. \n \nThe apartment is bright and quiet, while the nearly 17 sqm balcony offers an ideal space for leisure or even working from home. \n \nMain features: \n \nfree of legal claims and encumbrances, \n16.7 sqm balcony, \nmodern built-in kitchen with appliances included in the purchase price, \ntwo bathrooms: one with a bathtub and the other with a shower, \nseparate toilet with hand basin, \nplastic windows fitted with electric shutters, \nsecurity entrance door, \nalarm system, \nheating and cooling air conditioning in every room. \n \nThe property is currently being used as an office, and the current tenant would be happy to continue renting it if possible. \n \nHeating is provided by a central building heating system with individual metering. \n \nCommon cost: approximately HUF 62,000/month, including heating, hot water, renovation fund contribution, and garage maintenance fees. \n \nOne parking space in the underground garage must be purchased together with the apartment. Price: HUF 10 million. \n \nThe location also offers excellent transportation options: bus lines 15, 105, and 210, as well as Metro Line M3, are all reachable within a few minutes. \n \nFor further information or to arrange a viewing, please feel free to contact us. \n \nThe energy performance certificate for the apartment is currently in progress and the listing will be updated once it becomes available. \n \nReferencia szám: M331271-ITV