Eladó a 17. kerület Madárdomb részén, békés, családias környezetben, egy tágas és világos terekkel, praktikus elosztással kialakított saját helyrajzi számmal ellátott önálló ingatlan. \nA ház 135m2 hasznos nettó lakóterülettel, és 5+2 szobával rendelkezik. \n \nA 360m2-es telken elhelyezkedő ingatlan kialakításából adódóan akár több generáció otthonát is képezheti, erkélyével, óriási teraszával és örökzöldekkel ellátott kertjével pedig bárki számára harmonikus és ideális lakóhely. \nA ház 1990-ben épült, de (főként) belső terei már több ráncfelvarráson átestek. \n \nA tető rendezett állapotú, Bramac cserépfedéssel készült, és alkalmas napelemek telepítésére. A homlokzat 3 évvel ezelőtt új festést kapott. A födém monolit beton, gerendákkal megerősítve. A padlástér 15 cm vastag szigeteléssel ellátott, amely hozzájárul a kedvező hőmegtartáshoz és energiahatékonysághoz. A tetőtér nagy plusz rakodási felületet biztosít. \n \nA pince szinten korábban állatorvosi rendelő működött, ennek köszönhetően igény szerint akár teljesen külön bejárattal rendelkező üzleti vagy rendelő jellegű tevékenység kialakítására is alkalmas. A helyiségekben hűtőkamra, toalett, valamint váró- és irodahelyiség is megtalálható, amelyek a jövőben rugalmasan új funkciót kaphatnak. \n \nKialakítás: \nAlagsor: iroda (lakószoba), konditerem (lakószoba), kazánház, garázs, toalett, hűtőkamra, közlekedő, lépcsőház \nFsz: nappali, hálószoba, konyha+étkező, fürdőszoba, toalett, előszoba-lépcsőház, közlekedő, terasz \n1.em: nappali, hálószoba, hálószoba, konyha sarok, fürdőszoba, közlekedő, erkély \n \nFőbb jellemzői: \n- K-DK-i tájolású nappali (napfényes) \n- 12m-es utcafront \n- Átlag: 270 cm belmagasság (az alagsorban magasabb) \n- 2 szintes, 7 szoba (5+2 iroda/konditerem) \n- Fenti szinten új ajtók kerültek beépítésre \n- 2 fürdőszoba, 3 toalett (lent új kád, míg a fenti fürdőszoba teljes körűen 7 éve lett felújítva, épített zuhannyal) \n- Tágas konyha és étkező, kijárattal a teraszra, és kilátással a kertre \n- Konyha (7 éve felújítva): 4 állásos beépített gáztűzhely, beépített sütő és mikró, hűtőszekrény, mosogatógép \n- 1. emelet leválasztott áramkörrel rendelkezik és plusz konyhával,és gáztűzhellyel \n- Laminált parketta, szalagparketta és járólap burkolatok \n- Nappali (2018-ban felújítva) kijárattal a teraszra illetve az emeleten az erkélyre \n- Redőnyökkel ellátva \n- 2000-ben új lépcsőház kialakítás \n \nKülönleges előnyök: \n- 155m2 -es gondozott hátsókert változatos növényzettel, fenyőkkel és virágokkal \n- garázs mellett 1 db kerítésen belüli felszíni beálló és díszburkolattal ellátott előkert \n- Óriási, 20m-es terasz, és 4m2-es erkély \n- Külső tárolóhelyiségek - terasz alatt elhelyezkedő \n- Jó állapotban megóvott fa, több rétegű nyílászárók \n- Alagsori helyiségek új funkciókat kaphatnak \n- Elektromos kapu kialakításának lehetősége \n \nMűszaki jellemzők: \n- fűtés az 1 éve lecserélt kondenzációs gázkazán által, termoszelepes radiátorokkal \n- frissen bélelt kémény \n- pincében új villanyhálózat \n-ipari áram is elérhető \n- fenti fürdőben új vízvezeték hálózat \n- 4 db Hűtő-fűtő klíma (1 éves) \n- Kerti csap \n \nEz az ingatlan tökéletes választás azok számára, akik egy nyugodt, világos, letisztult otthont keresnek, távol a belváros zajától, hangulatos oázissal. \nA környékre jellemző, hogy nincs túlépítve, a házak egységesek, csendes utcákkal, kedves szomszédsággal és sok zöldfelülettel. \n \nA lakóövezet kiváló infrastruktúrával rendelkezik, a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások könnyen elérhetők. A közelben óvoda, iskola, Aldi, piac, gyógyszertár, éttermek és egyéb üzletek találhatók. A sportolni és kikapcsolódni vágyókat uszoda, sportpályák, szabadtéri fitneszpark, kutyafuttató és bike park várja, így a környék minden korosztály számára ideális választás. \n \nA közelben több buszjárat (97E, 161, 161E, 162, 169E, 195, 198, 202E, 262) biztosít gyors kapcsolatot az Örs vezér tere és a város többi része felé. Autóval a Pesti úton keresztül könnyen elérhető az M0-s körgyűrű, a repülőtér és Budapest belvárosa. \n \nAz ingatlan 1/2-1/2-ed tulajdonban van, jelenleg már tehermentesen. \nAz ingatlan megvásárlásához várhatóan, CSOK+, Babaváró is igénybe vehető, melynek ügyintézésében közvetlenül tudunk segítséget nyújtani. \n \nHa felkeltette az ingatlan az érdeklődését és szívesen lenne új lakója ennek a kedves és korrekt tulajdonosok birtokában lévő háznak, úgy forduljon hozzám maximális bizalommal és mindenben segítek.