Kivételes befektetési lehetőség Budán, a RÓZSADOMB ikonikus utcájában: PANORÁMÁS, nagypolgári VILLAÉPÜLET a Széll Kálmán tér közelébenMegvételre kínálunk egy párját ritkító adottságokkal rendelkező, 1912-ben épült, 407 nm-es, műemlékvédett villaépületet Buda egyik legkeresettebb, prémium lokációjában, mely egy 1687 nm-es telekn áll.. Az ingatlanból páratlan, lenyűgöző körpanoráma nyílik a Budai-várra, a Parlamentre és a budai hegyekre.Főbb jellemzők és paraméterek:- Alapterület: nettó 407 nm (bruttó 367 nm) - hatalmas terek, egyedülálló belmagasság- Telek adottságai: Déli fekvésű, a felső részén ~300 nm-es sík, panorámás terasszal, összesen 1687 nm.- Építés éve: 1912 (klasszikus, masszív polgári építészet)- Állapot: Szerkezetkész, teljes körű felújítást igényel- Jogi státusz: Műemlékvédett ingatlanMiért egyedülálló befektetés?Megismételhetetlen építészeti érték:A hatályos beépítési korlátozások miatt egy ilyen monumentális méretű, óriási terekkel és tekintélyes belmagassággal rendelkező villaépület ma már jogilag megépíthetetlen lenne. A masszív, kiválóan megépített szerkezet tökéletes alapot nyújt egy luxusszínvonalú modernizációhoz.- Bővíthetőség és fejlesztési potenciál: A régebbi építési besorolás alapján az ingatlan tovább bővíthető (40 + 40 + 40 nm), vagy a telken egy második, kisebb különálló épület is létesíthető (40 + 40 nm), összebeépítési mutató 15%.- Kész koncepció: Az ingatlanban jelenleg két különálló lakás van kialakítva, amelyek prémium szintű átalakításához kész építészeti tervek állnak rendelkezésre, jelentősen meggyorsítva a projekt indítását.Lokáció és infrastruktúraAz ingatlan elhelyezkedése a tökéletes egyensúlyt képviseli a zöldövezeti nyugalom és a városközpont közvetlen közelsége között:- A Széll Kálmán tér gyalogosan mindössze 10 perc alatt elérhető.- A tömegközlekedési összeköttetések kiválóak.- A közvetlen közelben neves alapítványi és magas színvonalú állami iskolák találhatók sétatávolságra.Ez az ingatlan ritka kincs a budai prémium piacon: a történelmi elegancia, a zavartalan panoráma és a rugalmas fejleszthetőség kombinációja értékálló, kiemelkedő megtérülést biztosító befektetést garantál mind fejlesztők, mind exkluzív magánrezidenciát keresők számára.További részletekért keressen bizalommal! \n \nAz energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. \n