Eladóvá vált több generáció részére is alkalmas, kertkapcsolatos családi ház Budapest XXIII. kerületében. Kiváló lehetőség mindazoknak, akik nyugodtabb környezetre vágynak, mégis a fővárosban maradnának. \n \nTelek mérete: 411 m2 \nKözművek: Villany (van), Gáz (nincs), Víz (van) Csatorna (nincs), 5 m3 emésztő (van) \n \nJogi állapot rendezett: \n- 1/1 tulajdon, Hitelezhető \n \nMegépített bruttó méret: 140 m2 , Hasznos alapterület: 110,91 m2 \n \nÉpület 1 ... Bruttó 90 m2, netto 78,4 m2 \nSzoba 9,9 m2, Nappali 10,5 m2, Közlekedő 4,1 m2, Kamra 4,3 m2, Előtér 4 m2, Fürdő 4,9 m2, Konyha 5,9 m2, Étkező 10,5 m2, Szoba 7,8 m2, Előszoba 7,2 m2, Szoba 9,3 m2 \nEzen felül ... Kazánház 10,5 m2 \n \nÉpület 2 Bruttó 50 m2, netto 32,5 m2 \nKözlekedő 5,5 m2, Szoba 8,53 m2, Gardrób 3,67 m2, Konyha 10,75 m2, Fürdő 3,82 m2 \nEzen felül ... Emelet 18 m2 \n \nMűszaki jellemzők \nUtcafronti épület: \nAz épület vegyes szerkezetű: a fő rész tégla falazatú, a hozzáépítés könnyűszerkezetes, gipszkarton rendszerrel, üveggyapot szigeteléssel. A tető pala fedésű(pár éve lett felújítva), üveggyapot szigeteléssel kiegészítve. A nyílászárók műanyag, dupla termo üvegezésű ablakok, a régi fa ablakok is részben megmaradtak, jó szigetelő tulajdonsággal. A hálószobában állmennyezet került kialakításra, felette padlástér található. A melegvíz ellátást a 120 literes bojler biztosítja. Az ingatlan villamos hálózata 2020-ban teljes felújításon és bővítésen esett át, réz vezetékekkel minden egységben. \n \nFűtés és gépészet: \nA főépület és a hátsó épület fűtését pellet kazán biztosítja, heti egyszeri feltöltéssel, termosztátos, automatikusan adagoló rendszerrel. Radiátoros hőleadás működik. A melegvizet 120 literes Hajdú bojler adja, a kazánházban elhelyezve a hátsó ház ellátottságát biztosítja, a fő épület fürdőszobájában 120 literes Aquastic bojler adja. A házban két darab Zephyrus by Eurolamp hűtő-fűtő klíma található, amelyek -27°C-ig is üzembiztosak, csepp-tálcafűtéssel ellátva. \n \nHátsó lakrész: \nKönnyűszerkezetes, fa vázas, gipszkarton falazattal, üveggyapot szigeteléssel. 2020-ban épült, teljesen új kialakítással és cserepes lemez tetőfedéssel. Dupla termo üvegezésű nyílászárókkal rendelkezik. A belső terek linóleum burkolatot kaptak, a fürdő hidegburkolatos. A tetőtér kialakítható, jelenleg részben beépítetlen. A fürdő 2023-ban került végleges befejezésre, kádas, egyállású kézmosó, wc-vel, törölköző szárító radiátorral, ablakkal. Az ingatlan fűtéséről itt is a korszerű pelletkazán gondoskodik, lapradiátoros hőleadókkal. \n \nFontos Információ: \n- Locsolóóra van, kedvező díjazással \n- Árnyékot vető fák, virágok az udvarban \n- Két kültéri autóbeálló került kialakításra beton alappal, melyek közül az egyik 3,5 tonna alatti tehergépjármű fogadására is alkalmas. Alatta betonozott, száraz pince található, kb. 2 m belmagassággal \nszemélygépjármű beálló méretei: 15,98 m2(belmagasság: 2,31 m) \ntehergépjármű beálló méretei: 35,28 m2(belmagasság: 3 m) \n \nHelyszín és környezet: \nCsendes utca, közlekedés szempontjából autóval közel van a Soroksári út, a hév megálló és a XX kerület. \nA telek csendes, kertvárosias jellegű környezetben helyezkedik el. A vasútvonal a közelben fut, zajvédő fallal leválasztva. A Duna-part elérhető közelségben van, így a természet és a városi elérhetőség egyszerre adott. \n \nHasznosítási lehetőségek: \nAz ingatlan két különálló lakóegysége miatt ideális kétgenerációs otthonnak, de kiváló választás lehet lakás + vállalkozás kombinációjára is. A külön bejáratok és az elkülönített terek lehetővé teszik az önálló használatot, ugyanakkor igény esetén az ingatlan egybenyitható. \n \nHa felkeltette érdeklődését ez az ingatlan, keressen minket bizalommal, és örömmel mutatjuk be a lehetőségeket személyesen is! \n \nA Custom Dream Home teljes körű ügyintézéssel áll eladók és vevők rendelkezésére – ingatlanközvetítés szívvel-lélekkel, az Ön igényeire szabva. \n \nSzolgáltatásaink: \n- Ingyenes hiteltanácsadás, CSOK+, Babaváró és lakáshitel-ügyintézés pénzügyi szakértő bevonásával \n- Díjmentes ingatlanérték-meghatározás \n- Energetikai tanúsítvány készítés \n- Ügyvédi és jogi tanácsadás kedvező áron \n \nA megjelenő információk tájékoztató jellegűek. \n \nAz energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. \n \n \nAz Energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van. \n \nReferencia szám: CD54343-ITV