Családi ház méretű otthon saját kerttel, fűtött dupla garázzsal és nagy terasszal Mosonmagyaróváron \n \nVannak ingatlanok, amelyek jóval többet kínálnak egy hagyományos társasházi lakásnál. Ez a Mosonmagyaróváron található, 172 m² hivatalos alapterületű, önálló használatú otthon saját bejárattal, külön közművekkel, valamint kb. 518 m² kizárólagos használatú kertrésszel családi házas életformát biztosít új tulajdonosának. \n \nAz ingatlan jogilag társasházi külön tulajdon, ingatlan-nyilvántartási megnevezése lakás, ugyanakkor kialakításának, saját bejáratának, külön mérőóráinak, nagyméretű kertjének és önálló használatának köszönhetően a mindennapokban sokkal inkább egy családi ház kényelmét és privát életterét nyújtja. \n \nTágas, jól elkülöníthető életterek \n \nAz otthon funkcionális kialakítása ideális lehet akár nagyobb család számára is. \n \nA lakótérben található: \n \n- 3 önálló hálószoba \n- 2 nappali / közösségi tér \n- külön, beltéri ajtóval leválasztott dolgozószoba / home office \n- nagyméretű konyha és étkező \n- 1 fürdőszoba \n- 2 külön WC – egy a felső lakószinten és egy az alsó szinten \ngardróbok \n- külön mosókonyha \n- tárolók, előterek és közlekedők \n- 21,10 m²-es terasz \n- 3,60 m²-es fedett bejárati előtér. \n \nAz otthon központi része a tágas nappali–étkező, amely a konyhával együtt kényelmes közösségi teret biztosít. Emellett a két gyerekszoba előtt egy külön nappali, játszó- vagy közösségi tér is kialakításra került. \n \nA külön dolgozószoba valódi home office-ként használható: tetőablakkal, beépített munkapulttal, internet- és kábel-TV csatlakozással, valamint falba épített, digitális nyitású széffel rendelkezik. \n \n51,70 m²-es fűtött dupla garázs \n \nAz ingatlan egyik komoly előnye a 51,70 m²-es dupla garázs, amely a hivatalos 172 m²-es alapterület részét képezi. \n \nA garázs: \n \n- a központi fűtési rendszer része, tehát fűtött \n- elektromos, mobiltelefonról is vezérelhető garázskapuval rendelkezik \n- hideg- és melegvíz-vételi lehetőség is rendelkezésre áll \n- internet- és kábel-TV csatlakozással ellátott \n- háromfázisú, 3×16 A ipari áram is elérhető. \n \nA zárt udvaron további gépkocsik parkolása is megoldható, a bejárón körülbelül 3 autó számára van hely. \n \nFűtés és gépészet \n \nA központi fűtésről Baxi gyártmányú gázkazán gondoskodik, amely az átfolyós rendszerű használati melegvíz-ellátást is biztosítja. A kazánt évente szakember vizsgálja át és tartja karban, a karbantartás dokumentált. \n \nA központi fűtési rendszerhez vízteres kandalló is kapcsolódik, amely a teljes fűtési körre rásegít, és a gázkazánnal összehangolt vezérléssel működik. \n \nA központi fűtés nemcsak a lakótereket, hanem a dupla garázst, az alsó előteret és az alsó WC-t is fűti. \n \nA nappali részben hűtő-fűtő klímaberendezés található. \n \nÁtépítés és műszaki tartalom \n \nAz eredeti családi ház 1969-ben épült, majd 1980-ban emeleti ráépítés készült. \n \n2010-ben jelentős átépítés és bővítés történt: ekkor épült meg a nagyméretű dupla garázs, felette az új nappali–konyha–étkező rész és az új lépcsőtér, valamint az épület teljesen új tetőt kapott. \n \nFőbb műszaki jellemzők: \n \n- 8 cm külső homlokzati hőszigetelés \n- Bramac cserépfedés \n- a 2010-es tervdokumentáció szerint 15 cm üveggyapot tető-hőszigetelés \n- műanyag nyílászárók \n- jó minőségű tetősíkablakok. \n \n2026 februárjában a konyhabútor teljes körű felújításon esett át: új munkapult, új beépített gázfőzőlap és új sütő került beépítésre. A beépített készülékek az ingatlanban maradnak. \n \nInternet és kényelmi funkciók \n \nAz ingatlan több helyiségében vezetékes internet- és kábel-TV csatlakozás is rendelkezésre áll, többek között a dolgozószobában, mindhárom hálószobában, mindkét nappaliban, a garázsban és a teraszon. \n \nTovábbi kényelmi megoldások: \n \n- Wi-Fi internetlefedettség \n- mobiltelefonról is vezérelhető elektromos kétszárnyú kertkapu \n- kiskapu-funkció \n- mobiltelefonról vezérelhető elektromos garázskapu \n- videókaputelefon \n- az udvart figyelő internetalapú kamera. \n- Saját, kizárólagos használatú kert \n \nAz otthonhoz kb. 518 m²-es, kizárólagos használatú kertrész tartozik. \n \nAz udvar teljesen zárt, parkosított és tujákkal beültetett. Az utcafronton igényes blokkos betonkerítés található. \n \nA kertben: \n \n- fúrt kút áll rendelkezésre öntözéshez \n- kiépített esővíz-elvezetés található \n- pergola kialakításához előkészített betonozott terület készült, 6 ponton kb. 80 cm mély vasalt betonalappal \n- kültéri konyha vagy grillező kialakításához ivóvíz- és csatornacsatlakozás -előkészítése megtörtént \n- külön homokágyas terület áll rendelkezésre felállítható kültéri medence számára \n- korán termő májusi cseresznyefa is található. \n- Közel 28 m²-es melléképület \n \nAz értékesítés részét képezi egy összesen 27,98 m²-es melléképület is, amely három különálló funkcionális helyiségből áll: \n \nműhely: 9,57 m² \ntároló: 11,47 m² \nraktár: 6,94 m². \n \nFőbb adatok egy helyen: \n \n- Hivatalos alapterület: 172 m² \n- Kizárólagos használatú kert: kb. 518 m² \n- Fűtött dupla garázs: 51,70 m² – a 172 m² hivatalos terület része \n- Terasz: 21,10 m² \n- Fedett bejárati előtér: 3,60 m² \n- Melléképület: 27,98 m² \n- Kialakítás: 3 hálószoba + 2 nappali/közösségi tér + dolgozószoba \n- Fürdőszoba: 1 \n- Külön WC: 2 \n- Hirdetési ár: 115 000 000 Ft \n \nAz ingatlan saját bejárattal, külön közművekkel és mérőórákkal rendelkezik, a kertrész kizárólagos használatú. A környezet csendes, nyugodt, családi házas jellegű. \n \nLakásbeszámítás is lehetséges \n \nAz eladó Mosonmagyaróváron vagy Győrben keres kb. 50–60 millió Ft értékű lakást, ezért megfelelő ingatlan esetén értékegyeztetéssel történő beszámításra is lehetőség van. \n \nA birtokbaadás rugalmasan egyeztethető, szükség esetén rövid határidővel is megoldható. \n \nÉrdekli az ingatlan? Keressen bizalommal, és egyeztessünk személyes megtekintési időpontot! \nÉrdeklődni: \nDankóné Pongor Ilona \n+36 70 802 7333 \n \nReferencia szám: 352685