Bakáts tér közelében, csendes, hangulatos lakás privát udvari résszel eladó! \n \nEladó a IX. kerület egyik legkedveltebb részén, a Bakáts tér közvetlen közelében egy különleges adottságokkal rendelkező, földszinti lakás. A tulajdoni lapon 31 m²-es ingatlan a beépített emeleti szintnek köszönhetően közel 60 m² hasznosítható életteret biztosít, így jóval tágasabb, mint amit az alapterület sugall. \n \nA lakás a ház csendesebb, belső részén helyezkedik el, távol az utcai forgalomtól. Külön előnye a kis, elszeparált udvari rész, amelyet mindössze a szomszéd és a lakás lakói használnak, így kellemes, nyugodt kültéri tér áll rendelkezésre. \n \nAz ingatlan folyamatos karbantartáson és korszerűsítéseken esett át: megújultak a vezetékek, felújították a fürdőszobát, valamint sor került az ablakok cseréjére is. A klimatizált lakás praktikus alaprajzzal rendelkezik, a felső szint előtere pedig ideális dolgozósaroknak vagy otthoni irodának. \n \nFőbb jellemzők: \n \nTulajdoni lapon 31 m², közel 60 m² hasznosítható terület \nBeépített galériaszint \nFöldszinti elhelyezkedés \nCsendes, belső udvari fekvés \nKis, részben privát udvari terület \nKlímaberendezés \nKádas fürdőszoba \nFelújított elektromos hálózat \nMegújult fürdőszoba és nyílászárók \nÚj bojler \nRendezett társasház, barátságos lakóközösség \n \nA környék infrastruktúrája kiváló: a Ráday utca, a Nagykörút és a Duna-part néhány perc sétával elérhető, ahogyan számos étterem, kávézó, üzlet és egyéb szolgáltatás is. Az egyetemek közelsége miatt első lakásnak vagy befektetésnek egyaránt remek választás. \n \nCsendes otthon, kiváló lokáció, jó ár-érték arány érdemes személyesen is megtekinteni! \n \n*** \n \nCharming Quiet Apartment Near Bakáts Square Excellent Location and Great Investment Opportunity \n \nFor sale in one of Budapests most sought-after neighborhoods, just steps from Bakáts Square, is this unique ground-floor apartment offering far more living space than its official suggests. While the property is registered as 31 sqm, the professionally built upper level creates approximately 60 sqm of usable living area. \n \nLocated in a quiet section of the building away from street noise, the apartment provides a peaceful atmosphere while remaining in the heart of the city. A rare bonus is the small, semi-private courtyard area, accessible only to the neighboring apartment and the residents of this property, creating a pleasant outdoor space for relaxation. \n \nThe apartment has been continuously improved and maintained by the owner over the years. Electrical wiring has been upgraded, the bathroom has been renovated, and the windows have been replaced. Air conditioning ensures comfort throughout the year. \n \nThe practical layout makes excellent use of the available space. The upper level includes an additional landing area that can easily serve as a home office, study corner, or reading nook. \n \nKey Features: \n \nOfficially 31 sqm, approximately 60 sqm of usable living space \nBuilt-in mezzanine/upper level \nGround-floor location \nQuiet courtyard-facing position \nSemi-private outdoor courtyard area \nAir-conditioned \nBathtub bathroom \nUpgraded electrical system \nRenovated bathroom and replaced windows \nWell-maintained building with a friendly residential community \n \nThe location is truly outstanding. Bakáts Square, Ráday Street, the Danube waterfront, and the Grand Boulevard are all within walking distance. Restaurants, cafés, shops, public transportation, and essential services are just moments away. \n \nAn excellent choice for investors, students, young professionals, or anyone looking for a quiet home in a vibrant central location. \n \nA peaceful apartment with character, a practical layout, outstanding location, and excellent value for money viewing is highly recommended. \nÉrd.: Schultzné Légrádi Csilla +36706347874 legradi.csilla@dh.hu \n \nReferencia szám: LK041279