4.905 m2-es fejlesztési telek eladó Biatorbágyon, VI-5 településközpont vegyes övezetben \n \nBiatorbágy egyik folyamatosan fejlődő részén kínálunk megvételre egy 4.905 m2 alapterületű, belterületi, kivett beépítetlen terület besorolású fejlesztési telket. \n \nAz ingatlan a hatályos HÉSZ szerint VI-5 településközpont vegyes övezetben helyezkedik el, amely kiemelkedő fejlesztési lehetőségeket biztosít akár lakhatási célú lakás kialakítására egy szolgáltató épületen belül. Alapvetően oktatási, nevelési, egészségügyi, szociális, igazgatási, sport-, valamint hitéleti rendeltetésű épületek helyezhetők el. Emellett bizonyos feltételekkel kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó építmények is építhetők. \n \nA telek teljes egészében körbekerített, rendezett, rendszeresen karbantartott állapotban van. Az ingatlan közvetlenül aszfaltozott utcáról közelíthető meg. \n \nA környezet egyik legnagyobb előnye a nyugodt, családias hangulat. A környéket jellemzően igényes családi házak és rendezett lakóingatlanok alkotják, a beépítés nem zsúfolt, a terület kellemes életteret biztosít a jövőbeni lakók számára is. A környező utcák csendesek, átmenő forgalomtól mentesek. \n \nA lokáció további előnye, hogy a közelben nem található autópálya, vasútvonal, ipari létesítmény vagy egyéb jelentős zaj- és környezetterhelő tényező, amely negatívan befolyásolná a használatot vagy a későbbi értékesíthetőséget. \n \nA telek elhelyezkedése a mindennapi élet szempontjából is kedvező. Biatorbágy központja, oktatási intézmények, bevásárlási lehetőségek, egészségügyi szolgáltatások, gyógyszertárak, éttermek és egyéb kereskedelmi egységek rövid időn belül elérhetők. \n \nA tömegközlekedési kapcsolatok kiválóak. A közelben található helyi és helyközi buszjáratok rendszeres összeköttetést biztosítanak Biatorbágy központja, valamint Budapest irányába. A vasútállomás néhány perc alatt elérhető, ahonnan rendszeresen közlekednek elővárosi vonatok Budapest felé, így a főváros gyorsan és kényelmesen megközelíthető. \n \nAz ingatlan gépjárművel is könnyen megközelíthető. Az M1 és M7 autópályák csomópontja rövid időn belül elérhető, amely kiváló kapcsolatot biztosít Budapest, Győr, valamint a Balaton térsége felé. Ez a kedvező közlekedési adottság különösen vonzóvá teszi a területet kereskedelmi célú fejlesztések számára egyaránt. \n \nBiatorbágy az elmúlt években a budapesti agglomeráció egyik legdinamikusabban fejlődő településévé vált. A folyamatos infrastruktúra-fejlesztések, az új beruházások és a növekvő lakosságszám hosszú távon is kedvező értéknövekedési potenciált biztosítanak a környéken. \n \nA telek összközműves, a közműkapcsolatok rendelkezésre állnak, a szennyvízcsatorna az utcában található. \n \nA tulajdoni lap alapján az ingatlan kivett beépítetlen terület megnevezésű. \n \nFőbb övezeti paraméterek: \n \nTelekterület: 4.905 m2 \nÖvezet: VI-5 Településközpont Vegyes Terület \nBeépítési mód: szabadonálló \nMaximális beépíthetőség: 20% \nMaximális terepszint alatti beépíthetőség: 30% \nMinimális zöldfelület: 50% \nSzintterületi mutató: 0,60 \nMaximális épületmagasság: 7,5 méter \n \nA szabályozás alapján közel 1.000 m2 földfelszíni beépítés és mintegy 2.943 m2 összes szintterület alakítható ki, amely jelentős fejlesztési potenciált jelent a területen. \n \nIngatlan adatai: \n \nTerület: 4.905 m2 \nBelterületi ingatlan \nKivett beépítetlen terület \nVI-5 Településközpont Vegyes övezeti besorolás \nKörbekerített telek \nAszfaltozott utcakapcsolat \nCsendes, családias környezet \n \nA telek felett nagyfeszültségű vezeték húzódik, amelynek vonatkozásában a tulajdonos rendelkezik hivatalos igazolással. A vezeték a szükséges biztonsági és védőtávolsági előírásoknak megfelelő magasságban helyezkedik el, a beépíthető terület pedig a védősávon kívül található. Ennek köszönhetően a telek fejlesztési potenciálját a vezeték érdemben nem befolyásolja. \n \nA méret, a kedvező övezeti besorolás, a rendezett környezet, a kiváló közlekedési kapcsolatok és a jelentős beépítési lehetőség együttesen kiemelkedő fejlesztési és befektetési potenciált képvisel.