️ Napfényes, 74 m²-es, 3 szobás családi otthon Óbudán, az Orbán Balázs úton! \nÓbuda egyik legkedveltebb, csendes és családbarát utcájában eladó egy kelet-nyugati tájolású, szinte egész nap természetes fényben úszó, 74 m²-es, erkélyes lakás. Az ingatlan zseniális elosztásának köszönhetően ideális választás fiatal pároknak, növekvő családoknak, vagy bárkinek, aki tágas, élhető tereket keres. \n \nA lakás egy 4 emeletes, panelprogramon átesett társasház legfelső emeletén található, így nincs felső szomszéd, garantált a nyugalom! (Lift nincs, viszont a lakás feletti tetőtér akár beépíthető, ami hatalmas jövőbeli értéknövelő potenciál!) \n \n Praktikus, élhető elosztás (Alaprajz szerint): \nA lakásban a terek elhelyezkedése rendkívül funkcionális, a szobák külön nyílnak: \n \nHatalmas nappali: 27,56 m² (tökéletes családi/társasági zóna) \n \nÉtkező: 7,18 m² + Gépesített konyha: 6,36 m² (fordított ozmózis rendszerű víztisztítóval felszerelve!) \n \nHálószoba: 13,38 m² \n \nGyerekszoba / Félszoba: 9,44 m² \n \nKiszolgáló helyiségek: Előszoba (4,14 m²), fürdőszoba (2,88 m²), külön WC (0,93 m²) és egy nélkülözhetetlen gardróbhelyiség (1,56 m²). \n \n Műszaki állapot és extrák: \nFelújított állapot: A lakás kb. 10 éve teljes körű felújításon esett át. \n \nSzigetelés & Nyílászárók: A panelprogramnak és az energiatakarékos, szúnyoghálóval felszerelt ablakoknak köszönhetően a lakás rezsije rendkívül kedvező. \n \nRengeteg tárolóhely: \n \nA lakás lezárt előterében engedélyezett tárolási lehetőség van. \n \nA földszinten egy saját, külön zárható 2 m²-es tároló tartozik az ingatlanhoz. \n \nKözös használatú bicikli- és babakocsi tároló biztosított. \n \nUtcáról nyíló, zárható, szelektív szeméttároló. \n \n Fenntartási költségek: \nKözös költség: 19.500 Ft/hó \n \nFűtés (egyedi mérésű házközponti): Fix, baráti 13.320 Ft/hó \n \nParkolás: Az utcán fizetős, de a helyi lakosoknak jelképes, mindössze 17.500 Ft/év díjért megoldott. \n \n Lokáció és infrastruktúra – Minden sétatávolságra! \nA környék ellátottsága és zöldövezeti jellege miatt Óbuda egyik gyöngyszeme: \n \nBevásárlás & Ügyintézés: 5-10 percre Lidl, Tesco, GoBuda Mall, Stop Shop, Praktiker, Auchan és orvosi rendelő. \n \nCsaládoknak: Két tannyelvű iskola és modern játszóterek a közelben. \n \nSport & Szabadidő: Óbudai Szabadidőpark (teniszklub, Polaris Csillagvizsgáló, strand), jégcsarnok a Tesco mellett. \n \nKiváló közlekedés: 160, 260, 118, 218-as buszok, az 1-es villamos, valamint a Budai Fonódó villamoshálózat (17, 19, 41) révén a belváros és Buda bármely pontja gyorsan elérhető. \n \n Összetartó, kedves szomszédok és rendezett, tiszta környezet várja az új tulajdonost! \n \nAz ingatlan tehermentes, rugalmasan megtekinthető. \n \nKeressen bizalommal, ne hagyja ki ezt a remek óbudai lehetőséget! \n \n 119900000 Ft \n \nReferencia szám: LK057798