Eladásra kínálunk egy egyedülálló, az 1900-as évek elejét idéző, 256 m² összterületű polgári családi házat 927 nm-es gondozott telken, amely Kunszentmiklós központi részén helyezkedik el. \n \nFőbb paraméterek és szerkezeti adottságok:A nagyobb lakrész (206 m²): 2001-2003 között teljeskörű esztétikai és műszaki felújításon esett át. Kialakításra került 5 tágas szoba, 2 fürdőszoba, háztartási helyiség, gardrób és egy konyha-étkező. \n \nA különálló, kisebb lakrész (50 m²): Az épület hátsó részében található, külön bejáratú, összkomfortos egység, amely ideális irodának, rendelőnek vagy vendégháznak, de általa kétgenerációs házzá is alakítható az ingatlan. \nEz a rész egy szobából, tágas nappaliból, konyhából, kamrából és fürdőszobából áll, bejáratánál tornáccal. Az ingatlan ezen részén a felújítások elkezdődtek, de befejezésre vár. \n \nTélikert: Az épület ékköve a beépített, oszlopos tornácból kialakított 20 m²-es, hőszigetelt üvegfalú télikert, amely egész évben természetes fényt és egyedi atmoszférát biztosít. \n \nGarázs és tárolók: A ház folytatása három tároló és egy garázs, melyek jelenleg is használatban vannak és kellő tárolási lehetőséget biztosítanak külön helyiségekben. \n \nMűszaki tartalom:Az ingatlan tulajdonosai nagy hangsúlyt fektettek a szerkezeti épség megőrzésére, így a ház műszaki állapota kiemelkedő: \nVízszigetelés: Az egész épületet nyomólemezes technológiával látták el, így a falak teljesen szárazak és vizesedésmentesek. \nTető és homlokzat: A tetőszerkezet 2010-ben újjáépült, modern lemezcserép fedést kapott. A külső homlokzat friss vakolattal ellátott, festés előtt áll, ezáltal az új tulajdonos igénye szerint színezheti. \nEnergia és gépészet: Megújult víz- és villanyvezetékek, 220V/380V (ipari áram) és éjszakai áram rendelkezésre áll. A melegvízről gázüzemű, hőtárolós bojlerek gondoskodnak. \nFűtési alternatívák: Rendkívül rugalmas rendszer (gázkonvektorok, elektromos hőtárolós kályhák részére kialakítás, klasszikus cserépkályha és vegyes tüzelés is lehetséges). \n \nNyílászárók: Egyedi gyártású, a polgári stílust hűen követő, de modern hőszigetelési paraméterekkel rendelkező fa ablakok és ajtók. Az ablakokok spalettával és redőnnyel is felszereltek. \n \nBurkolatok: A padlózat felújítása során korszerű, teknős rendszer került kialakításre melyre kopásálló laminált padló, illetve minőségi járólapok kerültek. \n \nFejlesztési és befektetési potenciál: Az ingatlan nemcsak jelenlegi formájában értékes, hanem komoly bővítési lehetőséget is rejt, a 251 m²-es padlástér alkalmas a beépítésre, amivel a lakótér megduplázható. \nA száraz, 2 méter mély pince és a melléképületek (garázs, műhely, fatároló) bőséges tárolási és hobbi-lehetőséget biztosítanak.Az ingatlanhoz társasházi alapítóokirat is készült és két utcára nyílik. \n \nA ház két külön bejáratú független lakrésszel rendelkezik jelenleg és a pince lejárata elválasztja egymástól. A tulajdoni lap alapján, valamint a ház elosztása lehetővé teszi akár 3 egymástól független lakrész kialakítását is. \n \nTelek: Két utcára nyíló, így a két lakrész akár függetleníthető is egymástól. Az udvar tágas, parkolási lehetőséget biztosít több autó számára. A garázs előtti rész térkövezett. \n \nLokáció \nKunszentmiklós a régió központja, ahol minden infrastruktúra (iskolák, gimnázium, strand, orvosi központ) gyalogosan is perceken belül elérhető. Budapest és Kecskemét egyaránt 45 perc alatt elérhető autóval, és hamarosan a Budapest-Kelebia-Belgrád vasútvonal is gyors bejutást kínál Budapestre, így az ingatlan ideális választás az agglomerációból kiköltözőknek is. Kunszentmiklós megőrizte a kisvárosi nyugalmat, miközben minden alapvető városi funkció elérhető. A környék (Kiskunsági Nemzeti Park) kiváló kirándulóhelyeket és horgászati lehetőségeket kínál. \n \nAjánljuk:Nagycsaládosoknak, akik tágas, élhető tereket keresnek.Összeköltöző generációknak a két külön lakrész miatt.Bérbeadásra, a kisebbik rész akár ki is adható, melynek bevétele besegíthet akár a havi törlesztőrészletekbe hitel esetén. A nagyobb rész teljesen leválasztható, az udvar megosztható.Vállalkozóknak, home office-ban dolgozóknak, akik reprezentatív környezetben alakítanák ki praxisukat vagy irodájukat.Hitelezhetőség: \n \nAz ingatlan hitelezhető, a 3%-os Otthon Start Programnak megfelel.Az ingatlan rugalmasan, előre egyeztetett időpontban megtekinthető. Részletekért kérem keressen elérhetőségeimen. \n \nAz energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. \n \n \nÉrd: Gosztola Erika: +36/706382918 email: gosztola.erika@dh.hu https://ingatlanosod.dh.hu/ \n \nReferencia szám: HZ069072