Befektetők figyelem – Százados negyed, galériás lakás stabil hozammal \n \nA Százados negyedben, a 8. és 10. kerület határán eladó egy 55 m²-es, kiváló állapotú, földszinti lakás, amely ideális választás hosszútávú bérbeadásra vagy rövid távú hasznosításra. \n \nA lakás tulajdoni lap szerint 1 szobás, a valóságban azonban nappali + külön szoba kialakítású, így funkcionálisan 2 szobásként hasznosítható. A 3,8 méteres belmagasság és a galéria tovább növeli a kiadható teret. \n \nBefektetői szempontból kiemelt előnyök: \n \nkülön nyíló szoba + galéria → jól kiadható elosztás \n \ngáz cirkó → alacsony rezsi, könnyebb kiadás \n \nköltözhető állapot → nincs felújítási költség \n \nbelső udvar → csendes, stabil bérlői kör \n \nVárható bérleti díjak: \n \nHosszútávon: kb. 220.000 – 280.000 Ft / hó \n(Budapesten átlagosan ~5400–5500 Ft/m²/hó körül alakulnak a bérleti díjak ) \n \nAirbnb esetén: kb. 8.000 – 15.000 Ft / éjszaka, \nami kihasználtságtól függően 250.000 – 450.000 Ft / hó bevételt jelenthet \n \nFontos: jelenleg Budapesten Airbnb moratórium van érvényben, így új engedélyek korlátozottak , ezért rövid távú kiadásnál ez egyedi elbírálás kérdése. \n \nA környék infrastruktúrája erős: bevásárlási lehetőségek, villamosok pár perc sétára, a Stadionok metró 10 percen belül elérhető. \n \nEz a típusú lakás a piacon stabilan kiadható kategóriába tartozik, alacsony üresjárattal, kiszámítható cashflow-val. \n \nA 3,8 méteres belmagasság és a beépített galéria jelentősen növeli a hasznos teret, így a lakás kényelmesen kiadható akár egy párnak vagy két külön bérlő részére is. \n \nA lakás főbb befektetői előnyei: \n \njó elosztás, külön nyíló szoba \n \ngalériázott nappali, növelt kihasználhatóság \n \ngáz cirkó fűtés, alacsonyan tartható rezsi \n \nköltözhető, felújítást nem igényel \n \nAz ingatlan belső udvarról megközelíthető, csendes, biztonságos környezetben helyezkedik el, ami hosszútávú bérlők számára kifejezetten vonzó. \n \nA környék infrastruktúrája erős: néhány perc sétán belül bevásárlási lehetőségek, villamosmegállók, a Stadionok metróállomás pedig 10 percen belül elérhető. \n \nA lakáshoz tartozik egy külön tárolóhelyiség is, amely további értéket képvisel a bérbeadás során. \n \nEz a típusú ingatlan a piacon stabilan kiadható kategóriába tartozik, alacsony üresjárati kockázattal, így kiszámítható befektetést jelent. \n \nAz energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. \n