***MODERNIZÁLT, 110 nm-es, JELENLEG IS 2 KÜLÖN LAKÁSKÉNT MŰKÖDŐ, klímás polgári lakás eladó Ligetvárosban!*** \n \nEladó a VII. kerület legkedveltebb részén, Ligetvárosban, a Murányi utcában egy 2. emeleti, 110 nm-es, egyedi gázcirkó fűtésű, modernizált polgári lakás. \nAz ingatlan legnagyobb előnye, hogy fizikailag és funkcionálisan is két teljesen különálló lakóegységből áll. A lakás nemrégiben műszaki korszerűsítésen esett át, így a klasszikus polgári terek találkoznak a mai kor modern kényelmével! \n \nKiemelt extra felszereltség (Értéknövelő beruházások): \nÚj, modern műanyag nyílászárók: Kiváló hang- és hőszigetelés, alacsonyabb fűtési számlák. \nElektromos redőnyök: Kényelmes, gombnyomással vezérelhető árnyékolás és extra biztonság. \nHűtő-fűtő klíma: A nyári kánikulában is garantált a kellemes hőmérséklet, emellett alternatív fűtési opciót biztosít. \n \nA lakások részletes, pontos elosztása: \n1. LAKÁS: \nEgy rendkívül élhető, tágas és napfényes otthon: \n28 nm-es, hatalmas ablakos, világos nappali \n8 nm-es kényelmes hálószoba \nHangulatos, ablakos étkezőkonyha \nKifejezetten tágas fürdőszoba \nKülön helyiségben lévő WC \n \n2. LAKÁS \nEz a lakrész fantasztikus adottságokkal bír, a nagy belmagasságnak köszönhetően rendkívül praktikus:18 nm-es, galériázott szoba (a galéria értékes extra életteret biztosít) \n2 külön nyíló félszoba (ideális hálónak, gardróbnak vagy dolgozószobának) \nKádas fürdőszoba valamint külön toalett. \n \nLegfontosabb műszaki és épületi paraméterek: \nÖsszalapterület: 110 nm (a galéria ezen felüli extra terület) \nEmelet: 2. emelet (tiszta, rendezett téglaépületben, alacsony fenntartási költséggel) \nFűtés: Gazdaságos, egyedileg szabályozható gázcirkó fűtés az új ablakoknak köszönhetően minimális hőveszteséggel. \nKilátás: Világos, csendesebb belső utcára (Peterdy utca) néző ablakok. \n \nMiért kiemelkedő befektetés? \nDupla bérleti díj, azonnali profit: A két teljesen felszerelt, különálló lakás miatt két külön bérlőnek is kiadható. \nA klíma és a modern ablakok miatt prémium áron értékesíthető a bérleti piacon. \nEgyetemek közelsége: Az Állatorvostudományi Egyetem és több neves felsőoktatási intézmény csupán pár perc séta, ami garantálja a fizetőképes (akár külföldi) diák-bérlői kört. \nÉrtékállóság: A Városliget közvetlen közelsége miatt a környék ingatlanai hosszú távon is az ingatlanpiac élvonalába tartoznak. \n \nÉpület \n1896/1897-ben Baumgarten Sándor neves építész tervezte, eklektikus stílusban. Baumgarten a korszak elismert alkotója volt, akinek a nevéhez számos budapesti iskola és középület köthető (pl. a Vakok Állami Intézete) \n \nLokáció és infrastruktúra \nA lakás elhelyezkedése tökéletes: a megújult Városliget is karnyújtásnyira van. A Ligetben futópályák, sportpályák, múzeumok és számtalan zöldövezeti kikapcsolódási lehetőség várja az itt lakókat. A közlekedés kiváló (trolik, buszok, kisföldalatti sétatávolságra), a közelben pedig boltok, piac, hangulatos kávézók és éttermek találhatók. \n \nAz ingatlan tehermentes. \n \nAz energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. \n \n \nÉrd: 06 30 386 50 54 \n \nReferencia szám: LK089606