A történelmi hangulat és a belvárosi életérzés kedvelőinek kínálunk megvételre egy különleges adottságokkal rendelkező, 45 m²-es lakást Sopron egyik patinás épületében, a Bécsi úton. \n \nAz ingatlan egy tágas szobából, konyhából, fürdőszobából, külön WC-ből és előszobából áll. A lakáshoz közvetlen kertkapcsolat tartozik, a szobák ablakai ide néznek valamint egy közel 10 m²-es saját használatú tároló és a padlás egy részének használata is rendelkezésre áll, amely jelentős plusz tárolókapacitást biztosít. \n \nA lakás egyik legnagyobb erőssége a rendkívül csendes, nyugodt környezet. A földszinti elhelyezkedésnek köszönhetően természetesen hűvösebb a nyári hónapokban, míg télen kiváló hőtartó képességgel rendelkezik. A kellemes lakóklímát tovább erősíti, hogy a levegő a fűtési szezonban sem válik kellemetlenül szárazzá. A kertkapcsolat ritka lehetőség a belvároshoz ilyen közel fekvő ingatlanok esetében. \n \nA villamos- és vízhálózat mintegy 10 éve felújításon esett át, a fürdőszoba és a WC pedig körülbelül 5 éve újult meg. Az ingatlan jelenlegi állapota évek óta változatlan, ismert műszaki paraméterekkel rendelkezik, rejtett hibák nélkül. A lakás tisztasági festést követően azonnal használatba vehető. \n \nA fűtés jelenleg elektromos megoldással történik, ugyanakkor gázcsatlakozás a lakáson belül rendelkezésre áll, valamint cserépkályha kialakítására is lehetőség nyílik, mivel egy kisebb kályha került ideiglenes bekötésre. A villamos hálózat előkészített kedvezményes tarifás fűtési rendszerek fogadására, így a jövőbeni korszerűsítés könnyen megvalósítható. \n \nA lakás Sopron egyik ismert történelmi épületében található, amely a 19. század közepén épült. A vastag téglafalak, a különleges építészeti környezet és az épület egyedi karaktere olyan értéket képviselnek, amelyet a modern társasházak nem tudnak visszaadni. A Bécsi út ezen része a város egyik legpatinásabb környezete, ahol a történelmi hangulat és a belváros közelsége egyszerre élvezhető. \n \nAz ingatlan levegője az átlagosnál párásabb, amely a földszinti és félszuterén lakások sajátossága. A megfelelő lakóklíma rendszeres szellőztetéssel, páraáteresztő festékkel és szükség esetén egyszerűen kialakítható szellőzőrendszerrel jól kezelhető. A WC egyik falán vizesedés tapasztalható, amelynek oka feltételezhetően egy jól behatárolható szerkezeti ponton keresendő, így a probléma feltárással és javítással várhatóan véglegesen megszüntethető. \n \nAz ingatlan befektetési célra is figyelemre méltó lehetőség. Korábban rövid távú szálláshelyként működött, ahol kiemelkedő vendégértékeléseket és kiváló minősítést szerzett. A lakóközösség pozitív tapasztalatokkal rendelkezik a rövid távú kiadással kapcsolatban, így megfelelő engedélyezés esetén a jövőben is érdekes lehet befektetési célokra. \n \nA ház előtt ingyenes parkolási lehetőség áll rendelkezésre, amely a belvároshoz közeli elhelyezkedés mellett különösen értékes szempont. \n \nAz ingatlan további lehetőségeket is rejt magában. A jövőben lehetőség nyílhat az egy különálló, közel 10 m²-es földszinti tároló megvásárlására. Ennek lakótérbe történő bevonásával akár további helyiség vagy egy új szoba kialakítása is elképzelhető, amely jelentősen növelheti az ingatlan használati és piaci értékét. \n \nA lakás a társasház kisebb alapterületű ingatlanjai közé tartozik, így a közös költségek és az esetleges jövőbeni felújítási hozzájárulások aránya is a legkedvezőbb.