KIZÁRÓLAG NÁLUNK! MAKULÁTLAN ÁLLAPOTÚ, DUPLA ALKÓVOS, ÁLLÓGALÉRIÁS INGATLAN A VÁROSLIGET KÖZELÉBEN! \n \nTulajdoni lapon 21 nm, a valóságban 38 nm-es hasznos terű, amerikai konyhás nappaliból és a galérián 2 különálló, nappalira néző ablakokkal felszerelt alkóvból (6 és 8 nm) álló, teljes körűen felújított, magasföldszinti lakás egy patinás épületben a Hernád utcában! \nEGYEDÜLÁLLÓ TÉRKIALAKÍTÁS ÉS ADOTTSÁGOK: \n Alapterület és Belmagasság: Az ingatlan a tulajdoni lap szerint 21 nm-es (magasföldszinti), ám a valóságban a lenti szint 22 nm-es. A lakás 4,2 méteres teljes belmagassággal rendelkezik, amely lehetővé tette egy professzionális, teljes értékű 16 nm-es állógaléria kialakítását. Így a lakás tényleges hasznos élettere 38 nm. \n Kényelmes Állógaléria: A galérián a belmagasság 2 méter, így felnőttek számára is teljesen kényelmes, egyenesen állva is jól használható életteret biztosít. \n Intim Elrendezés (Nappali + 2 alkóv): A galéria szintjén a kiváló tervezésnek köszönhetően két különálló alkóv (egy 6 nm-es és egy 8 nm-es hálófülke) került kialakításra. A fülkék a nappalira néző belső ablakokkal rendelkeznek, így a lentről jövő természetes fényben úsznak, miközben tökéletes privát szférát biztosítanak az alváshoz. Az alsó szinten egy tágas, világos, utcai nézetű amerikai konyhás nappali található. \n Műszaki és Esztétikai Állapot: Az ingatlan 2021-ben teljes körű műszaki és esztétikai felújításon esett át, jelenleg is makulátlan, azonnal költözhető állapotban van. \n Gépészet és Fűtés: Modern elektromos fűtésrendszer gondoskodik a melegről, amelyet egy energiatakarékos, hűtő-fűtő légkondicionáló egészít ki. A meleg vizet prémium Ariston elektromos bojler biztosítja. \nA TÁRSASHÁZ ÉS AZ ÉPÍTÉSZETI PRESZTÍZS: \nA lakás egy jó állapotú, folyamatosan karbantartott, történelmi társasház magasföldszintjén található. Az épület 1903-ban épült a korszak neves építésze, Málnai Béla tervei alapján. A ház megőrizte a századfordulós báját, ami különleges értéket képvisel a VII. kerületben. \nKIVÁLÓ LOKÁCIÓ ÉS KÖZLEKEDÉS: \nA Hernád utca Városliget felőli, közkedvelt részén. A lokáció verhetetlen: a Városliget zöldje és a megújult Liget Budapest projekt sétatávolságra található. A Keleti pályaudvar és annak hatalmas közlekedési csomópontja (M2, M4 metrók, számtalan busz- és trolijárat) mindössze pár perc gyalog, így a város bármely pontja és az egyetemek is villámgyorsan elérhetők. \nKINEK AJÁNLJUK? \nTökéletes választás első lakásnak fiatal pároknak, egyetemistáknak, vagy befektetőknek kiemelkedő hozamú bérbeadásra, hiszen az elrendezés maximálisan kihasználja a tér adta lehetőségeket. \nKeressen bizalommal a hét bármely napján, a megtekintés rugalmasan megoldható! \nENGLISH VERSION: \nEXCLUSIVE OFFER! IMPECCABLE, FULLY RENOVATED LOFT APARTMENT WITH 2 BRIGHT SLEEPING ALCOVES NEAR VÁROSLIGET! \nRegistered as 21 sqm, actually offering 38 sqm of usable space (living room + 2 separate gallery alcoves of 6 sqm and 8 sqm with interior windows facing the living room) on the high ground floor. Set in a historic Art Nouveau building in Hernád utca! \nUNIQUE SMART LAYOUT & TOP CONDITION: \n Size & Smart Space: Officially registered as 21 sqm on the high ground floor (magasföldszint), the lower level actually measures 22 sqm. With an impressive total ceiling height of 4.2 meters, a professionally built 16 sqm standing gallery has been added, expanding the total usable living space to 38 sqm. \n Comfortable Headroom: Unlike typical tiny lofts, the gallery features a generous ceiling height of 2 meters, offering comfortable, fully upright standing space. \n Smart Layout (Living Room + 2 Alcoves): The upper gallery floor hosts two separate sleeping alcoves (niches of 6 sqm and 8 sqm). Both units feature interior windows facing the lower living room to capture natural light while maintaining complete privacy. The lower level features a bright, street-facing American-style kitchen-living room. \n Renovation & Technical Details: Completely renovated in 2021, currently in immaculate, turn-key condition. Heated by modern electric heaters and an energy-efficient cooling-heating air conditioning unit. Hot water is supplied by a premium Ariston electric boiler. \nTHE HISTORIC BUILDING: \nSituated on the high ground floor of a well-maintained residential building. The building was constructed in 1903, designed by the legendary Hungarian architect Béla Málnai. It carries great historical value and classic Budapest charm. \nPREMIUM LOCATION: \nLocated in Hernád utca, in the highly sought-after part of District 7. The location is unbeatable: the lush green City Park (Városliget) and the Keleti Railway Station transit hub (Metro lines M2 & M4, numerous buses/trolleys) are just a short walk away. \nExclusive listing! Feel free to contact me any day of the week to arrange a viewing. \n \nReferenciaszám: M333714 \n \nAz energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. \n