Lovászpatonai családi ház ! Azonnali hozamot termelő befektetés vagy bővíthető otthon saját részre! \n \nEladásra kínálunk Lovászpatonán egy 38 m2-es, 1 szobás, kiváló adottságú családi házat, amely hatalmas továbblépési lehetőségeket rejt magában. Az ingatlan statikailag teljesen stabil, tégla szerkezetű, száraz, vizesedésmentes falakkal és rendezett tetőszerkezettel rendelkezik. \n \nAz épület 2022-ben jelentős felújításon esett át, amely során az alábbi korszerűsítések valósultak meg: \n \n15 cm-es külső hőszigetelést kapott a homlokzat (a végső színezés már az új tulajdonos ízlése szerint alakítható). \n \nA teljes elektromos hálózat megújult. \n \nA régi nyílászárókat modern, hőszigetelt műanyag ablakokra és ajtókra cserélték. \n \nA ház aljzat- és födémszigetelést, valamint teljes vízszigetelést kapott. \n \nBelső elosztás és gépészet: \nA jelenlegi lakótér egy kényelmes szobából, egy konyha-étkezőből, valamint egy fürdőszoba-WC helyiségből áll. A ház melegéről egy vízteres kályha gondoskodik radiátoros hőleadással, amelyet egy modern hűtő-fűtő légkondicionáló egészít ki, így a fűtés és a nyári hűtés is rendkívül rugalmasan és gazdaságosan megoldott. A meleg vizet villanybojler biztosítja, a szennyvízelvezetés pedig derítőn keresztül működik. \n \nHatalmas bővítési potenciál! \nBár a jelenleg lakható terület 38 m2, a ház közvetlen folytatásában található egy 26 m2-es melléképület, amely egy kis átalakítással könnyedén szobává vagy lakrésszé formálható, ezzel a lakóterület azonnal 64 m2-esre növelhető. Ezen felül egy 19 m2-es garázs is a felépítmény szerves része, ami kiváló tárolási vagy parkolási lehetőséget nyújt. \n \nKiváló lehetőség befektetőknek és saját célra is: \nAz ingatlant jelenleg is megbízható, hosszútávú bérlők lakják, akik rendszeresen és pontosan fizetnek. A tulajdonos maximálisan elégedett a bérlőkkel, így befektetési szándék esetén a ház azonnali, zökkenőmentes jövedelemtermelő forrást biztosít az első naptól kezdve. Természetesen a bérlők megtartása nem feltétele az adásvételnek, így az ingatlan saját részre, családi otthonnak is ideális választás. \n \nA házhoz egy hatalmas, 1957 m2-es telek tartozik, amelyen egy fúrt kút is található, ez kiváló alapot ad gazdálkodáshoz, kertészkedéshez vagy a szabadidő eltöltéséhez. \n \nNe hagyja ki ezt a remek lehetőséget Lovászpatona csendes, rendezett környékén! \n \nEnergetikai tanúsítvány nem áll rendelkezésre ! \n \nKeressen bizalommal a hét bármely napján a megtekintésért és a további részletekért! \n \nAz energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. \n \n \nAmennyiben felkeltette ez a remek ingatlan a figyelmét, vagy kérdése lenne keressen bizalommal! \nÉrdeklődni: Molnár Márk Telefon: 06 30 265 5725 \n \nReferencia szám: M334651-ITV