BEFEKTETŐK FIGYELEM! 12 LAKÁSOS TÁRSASHÁZ ÉPÍTÉSÉRE ALKALMAS TELEK ELADÓ!

Eladó Budapest 4. kerületében 1085 négyzetméteres, társasház építésre alkalmas telek. A telken jelenleg bontandó épületek állnak, de elbontásuk után zártsorú beépítéssel új, többlakásos lakóépület építhető. Az ingatlan jobb oldali telekhatára mentén lehetőség van a főépülettel azonos kialakítású oldalszárny építésére.
A KÉSZ az ingatlant Lk-1/IV-2/3 jelű (Kisvárosias lakóterület) építési övezetbe sorolja.
A beépítés módja: zártsorú beépítés, a megengedett legnagyobb beépítettség mértéke terepszint felett: 60 %, a terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke: 75 %, a legkisebb épületmagasság: 7,0 m, a legnagyobb épületmagasság: 11,0 m, a zöldfelület legkisebb mértéke: 25 %, az általános szintterületi mutató (SZMÁ): 1,4 m2/m2, a parkolásra fordítható többlet szintterületi mutató (SZMP): 0,2 m2/m2 lehet.

A KÉSZ 31.§ (6) bekezdés előírása alapján minden teljes 85 m2 telekterület után egy lakás, vagy egyéb rendeltetési egység helyezhető el, a közterület felőli épülettraktusban vagy a földszinten kialakított nem lakó rendeltetési egységek kivételével.
Jelen esetben 1085 m2/ 85 m2 = max. 12 db lakás helyezhető el.

A KÉSZ 31.§ (7) bekezdése alapján ?Új beépítés esetén a jogszabályokban a lakásokhoz előírt számú parkoló legalább 60 %-át épületen belül (a pinceszinten vagy az épület földszintjén) kell elhelyezni ??.

A KÉSZ 13.§ (1) bekezdés b) pontja alapján a KÖu jelű övezetek mentén) az Lk-1 jelű építési övezetekbe tartozó telkeken, többszintes épületek földszintjének utcavonalon álló közterület felőli szakaszait úgy kell megvalósítani, hogy a homlokzat szélességének legalább 40 %-án kereskedelmi-, szolgáltató- vagy vendéglátó létesítmények elhelyezésére, valamint iroda és közintézmény célú hasznosításra lehetőség legyen.

A KÉSZ 13.§ (1) bekezdés c) pontja ca) alpontja alapján a KÖu jelű övezetek mentén új épület létesítése esetén lakás földszinti padlószint magassága a közterület mentén előkert nélküli, utcavonalon álló beépítés esetén az Lk-1 jelű építési övezetekben legalább 0,9 méter kell, hogy legyen.

A településkép védelméről szóló 22/2021. (VI.24.) önk. rendelet (TKR) a területet, ahol az ingatlan elhelyezkedik, ?D? jelű Hagyományos, intenzív kisvárosias karakterű területbe sorolja.

A TKR 60.§ (5) bekezdés előírása alapján ?Az utcafronti telekhatárra illeszkedően magastetős épületet kell építeni, amennyiben a zárófödém felső síkjának a járdaszinttől mért távolsága kisebb, mint 15,0 méter.?, továbbá a KÉSZ 60.§ (7) bekezdés alapján ?A tetőgerinc és a párkányvonal közötti távolság legfeljebb 6,0 méter lehet.?.


Amennyiben az ingatlan felkeltette az érdeklődését, kérem, vegye fel velem a kapcsolatot (BÁRMIKOR HÍVHAT)!
Az OTP Bankcsoport teljes körű ügyintézésével állunk az eladók és a vevők rendelkezésére! A kínálatunkból választott ingatlan finanszírozásához CSOK, babaváró, illetve kedvezményes hitelkonstrukciókat kínálunk. Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk, és segítséget nyújtunk az adásvételhez kapcsolódó ügyek intézéséhez. Azonosító szám:M238864

Referencia szám: M238864