Eladó - akár cégnek, külföldi vagy belföldi magánszemélynek - mogyoród külterületén, lélegzetelállító fekvéssel, PANORÁMÁS, egy védett erdő és egy barátságos lovasfarm között elhelyezkedő, színes növény- és madárvilággal rendelkező területen, egy REZSIMENTES, hitelezhető, 43.626 m2-es földterület, rajta egy extra modern, 2022-ben épült, hangulatos házzal. Az épület 563 m2-es + 280 m2-es tetőterasszal + összesen 122 m2-es burkolt földszinti terasszal.
(A használatbavételi engedély már megvan, és egyetlen helyrajzi számon van az egész ingatlan.)
A terület beépíthetősége 5% + ráadásul emeletes épület is építhető.
Így SZÁMTALAN BŐVÍTÉSI LEHETŐSÉG ADOTT.

A jelenlegi épület egyrészt egy 210 m2-es tágas, földszinti, hatalmas ablakokkal rendelkező lakótérből áll, melyben található egy óriási amerikai konyhás nappali és 4 tágas szoba.
Ebből 2 db szoba apartman-szoba, saját fürdőszobával, saját gardróbbal.
... és természetesen a másik két hatalmas szobának is van a közös térből nyíló fürdőszobája és gardrób helyisége.
Illetve egy külön vendég wc is kiépítésre került. (Azaz a lakrészen belül található 3 db fürdő wc-vel + egy külön wc.)

Az egész ház jól átgondolt, és minőségi anyagokból készült.
A konyhában pl. Küber német, prémium, 9 méter hosszú konyhabútor lett beépítve felső kategóriás gépekkel. Plusz van egy 8 m2-es konyha sziget hozzáépítve egy 10 személyes étkezőasztal, és borhűtővel.
A legtöbb helyiségben méretes beépített szekrények segítik a tárolást.
Ehhez a lakó-szárnyhoz 3 db földszinti terasz tartozik. (Egy 32 m2, ami fedett, és 2 db 45 m2-es.)

Az épületben található egy 4. fürdőszoba is, de az már a garázs-szárnyban kapott helyet.
4 db dupla beállású garázs került megépítésre, 4 db önálló elektromos garázskapuval (5 m * 2,8 m), azaz összesen 8 autó tud bent parkolni. De akár használhatja az egyik garázst a kerti nagygépek tárolására is.
Ebben a részben kaptak helyet a gépészeti helyiségek is.
A garázs-szárny tetején egy tágas lépcsőházból megközelíthető, 280 m2-es tetőteraszra juthatunk, ezt Ön akár be is építheti. Például 2 darab kb. 120 m2-es lakással, vagy fitness teremmel, szaunával, wellness részleggel, stb.
A garázsok előtt 520 m2-es terület kapott térkő burkolatot.
...és a ház körül számtalan különleges növényzet került telepítésre. Pl. 250 éves olajfa bonsaiok, óriás cédrus fajták, fenyő bonsaiok, stb.

A házon 15 cm a szigetelés.
Energetikai besorolása: A ++
A homlokzati nyílászárók három rétegű üvegezéssel készültek, aranytölgy színben.
A beltéri ajtók prémium egyedi ajtók, mágneszáras zárbetéttel (Portadoors)
Áram: 3 x 63 A. A napelempark 30 kW-os.
A vizet 2 db fúrt kút biztosítja melyhez tartozik egy 1500 literes hidrofortartály is biztosítva a 4 bar állandó víznyomást.
A víz közepesen kemény. Vízlágyító kiépítésre került.
A kút víz be lett vizsgálva. A vízszűrő berendezés és az UV szűrő berendezés használatával kristálytiszta iható a víz. (hormon mentes)
Házi szennyvíztisztító rendszer működik.
Az esővízgyűjtő tartály 32 m3-es.
Az épület hűtéséről és fűtéséről egy 20 kW-os hőszivattyú gondoskodik, amihez 500 l HMV és 500 l puffertartály került beépítésre.
A fűtés padlófűtés.
Kisegítő fűtést és a hűtést 2 db központi rendszerű fan-coil biztosítja.
Az épület szellőztetéséről komoly hővisszanyerős központi szellőztető rendszer gondoskodik.
Okos kamerarendszer- és okos riasztórendszer került kiépítésre.

Az ingatlanban található minden berendezés, bútor, tv-k is a vételár részét képezik.
Az ingatlanhoz tartozik továbbá egy vadonatúj traktor fűnyíró adapterrel, sószóróval, műtrágyaszóróval, hidraulikus ágdarálóval, boronával, permetezővel, hidraulikus 3 oldalra billenthető, 1,5 m3-es utánfutóval.

AZ INGATLANRA MÉG ÉPÍTHETŐ:
4.500 m2 épület, melynek földszintje 1.610 m2 alapterületű + 900 m2 emeleti szinttel + alá 2.000 m2 borospince.
Ezen túl 100 lm3-ig (6 m x 6 m x 2,6 m belmagasság) bejelentés nélkül építhető több épület is: tároló, relax épület panoráma terasszal, esetleg egyedi intim bungalók kialakítása az erdő részen, stb.
De pl. 99 m2- es üvegház is építhető az ingatlanra (engedély nélkül).
Kialakítható kerti tó, akár 2.500 m2, teniszpálya, focipálya, terepfutó pálya, a terepviszonyoknak köszönhetően felvonós nyári sípálya, vagy akár helikopter leszálló is. Stb.

Az ingatlan alkalmas
akár TÖBB GENERÁCIÓS CSALÁD együttélésére, VENDÉGLÁTÁSRA, SZÁLLÁS JELLEGŰ SZOLGÁLTATÁSRA, pl. panzióként, EGÉSZSÉGKÖZPONT számára, NYUGDÍJAS OTTHONNAK, LOVASFARM létrehozására, stb.

A ház jelenleg 900 méterre van az aszfaltozott úttól, de az eladó szerződésben vállalja, hogy adásvétel esetén a birtokbaadásra végig mart aszfaltozza az utat a házig!!
A telek Mogyoród és Fót felől is megközelíthető, ami a forgalmasabb időszakokban méginkább előnyös.

Budapest belvárosa 20 perc alatt, Zugló 10 perc alatt, az M0-s autópálya 5 perc alatt elérhető.
A buszmegálló 15 perc sétára van a háztól.

A közelben új építésű kertvárosi városrész épült.

Mivel az ingatlan nem szántó, ki van vonva a művelés alól, így a vevőnek nem szükséges aranykalászos gazda végzettség a vásárláshoz.

A telek szélessége bő 86 méter, és több mint 500 méter hosszú.
600 m2-t, azaz kb. a telek 15%-át erdő borítja. (De ez nem védett erdő, már ki lett vonva.)
A kerítésen túl folytatódik az erdő több, mint 100 hektáron, mely pl. fantasztikus túrázási, quadozási, lovaglási lehetőséget biztosít.

Az ingatlan akár azonnal költözhető.
Budapesti lakás vagy építési telket beszámítható a vételárba.

Ha további információra van szüksége vagy ha szeretné megtekinteni az ingatlant, kérem jelezze!