Please scroll down for English!


Pasaréti exkluzív sorházi otthon gondozott privát kerttel és garázzsal

A 2. kerület egyik legkedveltebb részén, Pasarét csendes mellékutcájában kínálunk megvételre egy kivételes adottságokkal rendelkező, belső kétszintes, intim hangulatú sorházat. A teljes körűen felújított ingatlan tökéletes választás azok számára, akik a nyugalmat keresik, de nem szeretnének kompromisszumot kötni a városközeli elérhetőség terén.

A lakás a tulajdoni lapon 120 m², de a valóságban 122 m² lakótérrel rendelkezik, amelyhez egy 35 m²-es napfényes, kertkapcsolatos terasz, 2 emeleti erkély (összesen 14 m²), valamint egy 67 m²-es, külön bejáratú, fűtött garázs és tároló tartozik.

Az ingatlan földszintjén tágas, teraszkapcsolatos nappali, étkezős, gépesített konyha, háztartási helyiség, WC és beépített szekrényes előtér található. A konyhában modern beépített gépek (mosogatógép, indukciós főzőlap, sütő, mikró, elszívó) szolgálják a kényelmet, ezek a vételár részét képezik.

Az emeletre igényes, LED világításos fa lépcső vezet, ahol három különnyíló hálószoba, két fürdőszoba (egyik kádas, másik zuhanyzós), valamint két erkély teszi teljessé a kényelmet. A főhálószoba saját gardróbhelyiséggel rendelkezik, a másik két szobában beépített szekrények találhatók.

A ház déli tájolású, így egész nap napfényben úszik, amit a nagy üvegfelületek is fokoznak. A kertre néző terasz manuális napellenzővel árnyékolható, a kert gondozott, füvesített, dísznövényekkel beültetett, hetente kertész ápolja.

A fűtést és meleg víz-ellátást gázkazán biztosítja, kiegészítve padlófűtéssel a vizes helyiségekben, előszobában és konyhában. Minden szoba hűtő-fűtő klímával felszerelt, a meleg víz-ellátásra a napelemrendszer is rásegít. A ház távfelügyelethez kötött riasztórendszerrel védett.

A garázs és tároló különlegesen tágas (2x34 m²), burkolt, fűtött, belső vízvételi lehetőséggel, külön riasztható. Az elektromos kapuval ellátott garázs akár két autó kényelmes elhelyezését is biztosítja.

A ház 1973-ban épült, de az elmúlt évek során minden fontos szerkezeti és esztétikai elem megújult:

2009: külső szigetelés

2020: teljes nyílászárócsere, terasz bővítése és térkövezése, belső burkolatok és vizesblokkok felújítása, tetőszigetelés

2021: napelemek telepítése

2024: új hátsó kerítés

A nem beépített bútorok külön megállapodás tárgyát képezhetik igény esetén.

Az ingatlanhoz kötelezően megvásárolandó a garázs és tároló, melyek együttes vételára további 40.000.000 Ft.

A környék egy igazi budai gyöngyszem: csendes, zöldövezeti, mégis minden karnyújtásnyira van, a Pasaréti tér és a Rózsadomb Center sétatávolságra, kiváló tömegközlekedési kapcsolatok, szolgáltatások, iskolák, óvodák. Ráadásul az utcában a parkolás ingyenes!

Ez az ingatlan ritka lehetőség, ahol nemcsak a műszaki és esztétikai állapot kifogástalan, de az elhelyezkedés és az otthonosság élménye is páratlan. Ide csak költözni kell!

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bright and peaceful townhouse with garden and large garage in the heart of Pasarét

For sale in one of Pasaréts quiet side streets in Budapests 2nd district: a beautifully renovated, south-facing, two-storey townhouse with a private garden, large terrace, and a rare combination of space and tranquility.

The property offers a total of 122 sqm of living space (officially 120 sqm), a 35 sqm sunlit terrace, two balconies (14 sqm combined), and a heated, 67 sqm underground garage and storage with water access.

The ground floor includes a spacious, garden-connected living room, a fully equipped dining kitchen, a guest WC, utility room, and a large built-in wardrobe area. Upstairs youll find three separate bedrooms, two bathrooms (one with bathtub, the other with shower), and two balconies. One bedroom has its own walk-in closet, while the others have built-in wardrobes.

The home is filled with natural light, thanks to its south-facing orientation and large glass surfaces. Every room has AC with heating and cooling function. The heating system is provided by a gas boiler with additional floor heating in the kitchen, entrance hall, and all wet rooms. Hot water is supplied by both the boiler and a solar panel system.

Recent renovations include:

External insulation (2009)

New windows/doors, terrace extension and paving, new tiling/flooring, full kitchen and bathroom renovation (2020)

Solar panels (2021)

New backyard fence (2024)

The well-kept garden is maintained weekly by a gardener. The terrace has a manually operated awning. The garage (34 sqm) and storage (34 sqm) are both heated, tiled, and separately alarmed.

Price: HUF 296,400,000, plus mandatory purchase of the garage/storage: HUF 40,000,000

This is a rare opportunity to move into a high-quality, move-in ready home in a peaceful green area all within walking distance to shops, public transport, schools, and the lively Pasaréti tér.
A Duna House teljes kínálatával kapcsolatban forduljanak hozzám bizalommal!

Bankfüggetlen pénzügyi szakembereink tanácsadással, ügyintézéssel tudják segíteni Önöket álmaik, céljaik megvalósításában!

Vegye igénybe díjmentes konzultációinkat!



https://www.facebook.com/otthonkonnyeden

Referencia szám: HZ013404