Presztízs, elegancia és természetközeli életérzés Buda egyik legkeresettebb részén

Főbb adatok:
- Alapterület: 76 + 30 m²
- Szobák száma: 3 + 1
- Emelet: földszint (kúriaépületben)
- Állapot: felújított, rendszeresen karbantartott
- Fűtés/hűtés: hőszivattyú + gázkazán, padló/plafonfűtés, mennyezethűtés, rásegítő radiátorok
- Közös költség: 7.000 Ft
- Parkolás: garázs (1 hely a bérleti díjban, 2. hely +150 € igény esetén)
- Kert: 490 m² kizárólagos használatú, terasszal és tárolóval

Az ingatlan:
Svábhegyen, az Istenhegy közelében, a Mátyás király úton kiadó egy 76 + 30 m²-es, 3+1 szobás lakás egy elegáns, 3 lakásos kúriaépületben. Az épület az 1880–1930 közötti időszakban épült, rendszeresen karbantartott, felújított homlokzattal és korszerűsített műszaki tartalommal (nyílászárók, víz- és villamoshálózat).
Elosztás:
nappali, konyha + étkező, 2 hálószoba, 2 fürdőszoba, 2 külön WC, gardrób, háztartási helyiség, előszoba
A lakás része továbbá egy 31 m²-es külön bejáratú lakrész, amely vendégszoba, dolgozószoba, műterem vagy tároló céljára ideális.

Főbb előnyök:
- világos, délkeleti tájolás
- kertre néző ablakok
- minőségi burkolatok és modern gépészet
- exkluzív, mégis természetközeli környezet

Környék
A Svábhegy Buda egyik legkeresettebb, zöldövezeti része. A villanegyed eleganciája és a nyugodt, családbarát környezet biztosítja a kényelmet, miközben a közlekedés is kiváló: a fogaskerekű (60-as villamos), több buszjárat által a Széll Kálmán tér is gyorsan elérhető.

Kinek ajánljuk?
- családoknak, akik zöldövezeti biztonságot keresnek jó iskolák közelében
- expatoknak, akik elegáns budai otthont keresnek
- természetközeli, mégis városközeli életre vágyóknak
- csendes, exkluzív környezetet kedvelőknek


Milyen feltételekkel bérelhető az ingatlan?
- Bérleti díj: €1600/hó
- minimum 12 hónap
- 3 havi kaució
- beköltözés előtt közjegyzői okirat szükséges
- Azonnal költözhető


További részletek és megtekintés kapcsán kérem, vegye fel velem a kapcsolatot!



СДАЁТСЯ ЭЛЕГАНТНАЯ КВАРТИРА НА ШВАБХЕГЕ, УЛИЦА МАТЬЯША КИРАЯ

Престиж, элегантность и близость к природе – в одном из самых востребованных районов Буды.
Основные данные:
•Площадь: 76 + 30 м²
•Количество комнат: 3 + 1
•Этаж: цокольный (в вилле)
•Состояние: отремонтировано, регулярно обслуживается
•Отопление/охлаждение: тепловой насос + газовый котёл, напольное/потолочное отопление, потолочное охлаждение, дополнительные радиаторы
•Коммунальные расходы: 7.000 Ft
•Парковка: гараж (1 место включено в аренду, 2-е место +150 € при необходимости)
•Сад: 490 м² в эксклюзивном пользовании, с террасой и кладовой
Об объекте
На Швабхеге, рядом с Иштенхегем, на улице Матьяша Кирая сдаётся квартира площадью 76 + 30 м², 3+1 комнаты в элегантном доме-вилле на 3 квартиры. Здание построено в период 1880–1930 гг., регулярно обслуживается, с обновлённым фасадом и модернизированными инженерными сетями (окна, электричество, водопровод).
Планировка:
гостиная, кухня + столовая, 2 спальни, 2 ванные комнаты, 2 отдельных WC, гардеробная, хозяйственное помещение, прихожая.
В квартиру также входит 31 м² отдельное помещение с отдельным входом, идеально подходящее для гостевой комнаты, кабинета, мастерской или кладовой.
Основные преимущества:
•светлые помещения, юго-восточная ориентация
•окна с видом на сад
•качественные отделочные материалы и современное инженерное оснащение
•эксклюзивная, но при этом близкая к природе среда
Район
Швабхег – один из самых престижных зелёных районов Буды. Элегантность вилл и спокойная, семейная атмосфера обеспечивают комфорт, при этом транспортная доступность отличная: поблизости канатная железная дорога (трамвай №60), несколько автобусных маршрутов и площадь Селл Кальмана.
Кому подойдёт?
•семьям, ищущим безопасное жильё в зелёной зоне рядом с хорошими школами
•экспатам, желающим арендовать элегантное жильё в Буде
•тем, кто хочет жить ближе к природе, но недалеко от центра
•тем, кто ценит тишину, безопасность и эксклюзивную атмосферу
________________________________________
Условия аренды:
•Арендная плата: 1600 € / месяц
•Минимальный срок: 12 месяцев
•Депозит: 3 месяца
•Квартира доступна к немедленному заселению
________________________________________
Для получения подробной информации и организации просмотра свяжитесь со мной!