Fedezze fel ezt a páratlan lehetőséget Lipóton, a Szigetköz gyöngyszemében! Eladó egy minden igényt kielégítő, professzionálisan felszerelt lovasbirtok, melynek ékköve egy lenyűgöző, 235 m²-es szibériai rönkház. Az ingatlan a nyugalom szigete, ugyanakkor kiváló befektetési potenciállal is rendelkezik. A lokáció ideális: Bécs 90 km, Pozsony 50 km, Budapest 120 km távolságra.

Az egyedi szibériai rönkház (235 m²)

A birtok szívét egy lélegzetelállító lakóház adja, amely több mint 100 éves, prémium minőségű szibériai rönkökből épült, páratlan atmoszférát teremtve.

Földszint: A tágas nappali egy dolgozószobával van összekötve, a hangulatot pedig egy kandalló teszi még meghittebbé. A konyha közvetlen kapcsolatban áll az étkezővel, ahonnan a délkeleti fekvésű teraszra léphetünk ki, amely télen is kellemes pihenést kínál. A földszinten található továbbá egy fürdőszoba WC-vel és két bejárati előtér is.

Emelet: Az emeleten három hálószoba, egy gardrób és egy fürdőszoba WC-vel kapott helyet. Az emeleti lodzsa páratlan kilátást és tökéletes nyugalmat biztosít, rálátással az egész birtokra.

Berendezés és Belső Tér: A házat stílusos, masszív, Spanyolországból és Németországból hozott faragott bútorok díszítik. A padlót minőségi csempe és fa parketta borítja.

A rönkház előnyei: Az épület kiváló tűzállósággal, légáteresztő képességgel és hőmegtartással bír, ami jelentős energiamegtakarítást eredményez. A szerkezet rendkívül erős és stabil, ellenáll a nagy hóterhelésnek és akár egy komolyabb földrengésnek is.

A professzionális lovaskomplexum
A létesítmény a legmagasabb szakmai elvárásoknak is megfelel, tökéletes feltételeket biztosítva profi és hobbilovasok számára egyaránt.
32 istállóbox (3x3,5 m), fűthető önitató rendszerrel.
63x35 méteres fedeles lovarda, amely egy 30x60 méteres arénát foglal magában.
Közvetlenül csatlakozó, 50x100 méteres külső lovaglópálya.
Fedett körkarám (21 m átmérőjű), beépített, 6 lovas jártatógéppel.
Tágas széna- és szalmatároló, 2 db takarmánysiló, trágyatároló.
Karantén boxok, zuhanyzók és nagyméretű karámok a lovak maximális kényelméért.

Infrastruktúra és közművek
Az ingatlan a városi csatorna- és vízhálózatra van kötve.
A stabil áramellátásról saját, nagy teljesítményű transzformátor (25 kW) gondoskodik.
Ezen felül három fúrt kút is biztosít ivóvíz minőségű vizet a területen.
A gázcsonk a telekhatáron található, így a gáz bevezetése szükség esetén könnyen megoldható.

Lokáció és befektetési potenciál:
Az ingatlan az osztrák-szlovák-magyar hármashatárnál fekszik, mindössze 15 km-re az autópályától. Lipót közelsége a Szlovák és Osztrák határhoz értésknövelő tényező.
Lipót egy népszerű termál- és turisztikai központ, amely stabil értéknövekedést és üzleti lehetőségeket (pl. lovas turizmus) biztosít.

Kiemelkedő befektetési lehetőség: A vételár részét képezi egy további, jelenleg rétként hasznosított 7 hektáros terület, amely belterületté minősíthető, így kiváló lehetőséget nyújt jövőbeli fejlesztésekre.

Az ingatlan a hivatalos, 680.000.000 Ft-os szakértői értékbecslés alatti irányáron kerül értékesítésre, ami egyedülálló vételi lehetőséget teremt.

Ez a birtok tökéletes választás azok számára, akik nem kötnek kompromisszumot – sem a lovassport, sem az életminőség terén. Egy hely, ahol a luxus, a természet és a lovak iránti szenvedély találkozik.

További információkért és a személyes megtekintésért keressen bizalommal!

Referencia szám: 3319-ITV