Eladásra kínálok a Buda egy legpatinásabb utcájában a Batthyány utcában, egy jó elosztású, 84 m2-es, tökéletes állapotban lévő lakást.

A történelmi környezet, a macskaköves járdák, műemlék-épületek közelsége különleges hangulatot kölcsönöz a városrésznek.
A lakás kiváló választás azoknak akik elegáns környezetre, ugyanakkor belvárosi közelségre vágynak legyen az befektetési vagy saját lakhatási célú vásárlás.

Az ingatlan teljes körű felújításon esett át, és ideális elosztással rendelkezik. A belső terek kialakítása során modern, letisztult ugyanakkor hangulatos otthon jött létre.
Polgári jellegéből adódóan, valamint jelentős belmagasságának és nagy nyilászáróinak köszönhetően a lakás tágas, jól kihasználható, akár galéria kialakítására is alkalmas.

A lakás gazdaságos fűtését a cirkó fűtés biztosítja, konvektorok, illetve cserépkályha segítségével, míg a melegvíz ellátásáról villanybojler gondoskodik.

Kialakítás:
- Nappali, hálószoba, hálószoba, konyha, hall, gardrób, fürdőszoba, wc
- A lichthof-hoz csak ennek a lakásnak van bejárása, amely kb. 2 m2 nagyságú
- Az ingatlanhoz egy saját, zárható tároló rekesz is tartozik, amely a pincében található.

Állapot:
A felújításnak, gondos odafigyelésnek és a minőségi belső elemeknek köszönhetően az ingatlan hibátlan, költségmentes állapotban van.

A 2025-ben elvégzett felújítás magában foglalta:
- a víz, és villanyvezeték cseréjét, melynek része volt az új kapcsolók, konnektorok beszerelése és a teljesítménybővítés is
- a konyha, hall és a szobák burkolatai cserélve lettek ízlésesen kiválasztott hideg és melegburkolatokra
- az ablakok felújításra kerültek, a belső nyílászárók cserélve lettek
- a bejárati ajtó biztonsági, műanyag ajtóra lett cserélve

A látványterveken szereplő konyha és gardrób egyedi tervezésű beépített bútorainak kialakítása a berendezésekkel, 5M Ft ellenében megvalósításra kerülnek 1 hónapon belül. A képeken szereplő nappali tervek, egyedi ajánlat részét képezik, amennyiben igény van rá.

Költségek:
- víz, villany, csatorna: fogyasztás alapján, saját mérőórával
- közös költség: 22.000.-Ft

A lakásról:
- tulajdoni lapon fölszinten, gyakorlatban a 3 szintes ház 1. emeleten található, kényelmesen megközelíthető
- ÉNY-i tájolás
- 380 cm belmagasság
- lifttel rendelkezik
- a fürdőben beépített kabinos kád, különböző funkciókkal, törölközőszárító, ízléses csempe és járólap
- csendes ucára néző adottság
- nagyméretű ablakok
- külön nyíló szobák
- külön helységben wc

Társasház:
- rendezett pénzügyi kerettel és megtakarítással rendelkezik
- hangulatos leburkolt és zöld növényekkel ellátott, szép belső társaházi udvar
- a tető felújítása jelenleg zajlik
- kitűnő lokáció
- kaputelefon

Környezet és közlekedés:
A környék különleges hangulatát a Budai vár alatti keskeny, kanyargós, lankás utcái adják, és könnyed sétával a világörökség listáján szereplő várnegyed és Duna-parti panoráma is elérhető. Infrastruktúra szempontjából a Széll Kálmán tér, mint kiváló vásárlási és szolgáltatási lehetőségekkel rendelkező övezet és közlekedési csomópont, néhány perc alatt megközelíthető. Alapvető szolgáltatások és kikapcsolódási lehetőségek szintén nagyon közel találhatóak, többek között: Széllkapu park, Millenáris park, Fény utcai piac, Mammut bevásárló központ, szupermarketek, posta, bank, fodrászat, gyógyszertár, kávézók, éttermek, iskolák, óvodák, színház, mozi stb.).
Közlekedés szempontjából a Széll Kálmán térről rengeteg közlekedési eszköz elérhető: M2-es metró, buszok (11,22,16,5,91...), villamosok (4-6-os, 17, 56, 59, 61)

Az ingatlan per, teher és igénymentes, 1/1 tulajdonjoggal rendelkezik.

Az ingatlan megvásárlásához jelzáloghitel, CSOK, Babaváró is igénybe vehető, melynek ügyintézésében közvetlenül tudunk segítséget nyújtani.
Ha felkeltette az ingatlan az érdeklődését és szívesen lenne új lakója ennek a kedves lakásnak, úgy forduljon hozzám maximális bizalommal és mindenben segítek.