### **Újépítésű, A+ Energetikai Besorolású Minimál Stílusú Otthon Pécs Rózsadombján!**

Eladásra kínálunk egy **96 m²-es, földszintes, modern kialakítású** családi házat Pécs egyik legkedveltebb, **Rózsadomb** városrészében.
Ez az **újépítésű, A+ energetikai besorolású**, letisztult **minimál stílusú** otthon tökéletes választás azok számára, akik a **korszerű technológiát, kényelmet és eleganciát** keresik egy helyen.

---

#### **Főbb jellemzők:**

**96 m² lakótér** – tágas, amerikai konyhás nappali, 3 hálószoba, modern fürdőszoba és praktikus elrendezés.
**Prémium kivitelezés** – minőségi anyaghasználat, precíz részletmegoldások, magas szintű műszaki tartalom.
**Kertvárosi környezet** – csendes, zöldövezeti elhelyezkedés, családi házas övezetben.

---

#### **Műszaki tartalom:**

* **Hőszivattyús rendszer** – környezetbarát fűtés és melegvíz-ellátás
* **Padlófűtés és klíma** – egész évben kellemes hőmérséklet
* **‘H’ tarifa** – kedvezőbb energiafogyasztás
* **Háromrétegű, hőszigetelt üvegezésű nyílászárók**
* **Színterezett, hőszigetelt alumínium redőnyök (elektromos vezérléssel)**
* **Pergolás gépkocsi-beálló és távműködtetésű kapu**
* **8 m³-es föld alatti esővízgyűjtő tartály**
* **Kaputelefon és biztonsági rendszer előkészítés**

---

#### **Kert és környezet:**

* **200 m²-es saját, parkosított kert**, tökéletes hely a pihenésre vagy családi programokra
* **3 autó számára parkolási lehetőség** az utcafront előtt
* **Modern utcafronti kerítés** és rendezett környezet

---

#### **Extra előny:**

Az ingatlan **újépítésű**, így a **vételár után 5% ÁFA-visszaigénylés** lehetséges!

Ez az otthon nemcsak a **modern design** és **energiatakarékosság** mintapéldája, hanem ideális választás azoknak, akik **Rózsadomb nyugalmát** és **a város közelségét** egyaránt élvezni szeretnék.

**Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget!**
Bővebb információért és megtekintésért várom hívását!

115990000 Ft
Keressenek Bizalommal!
Érdeklődni.: Orsolics Zsolt + 36(20)3770000

Referencia szám: HZ099488-ITV