Eladó felújítandó, panorámás 4 szobás családi ház Csillaghegyen – 528 m² telekkel!

Budapest III. kerületének egyik zöldövezeti, csendes utcájában, az Ibolya utcában kínálunk eladásra egy felújítandó, 90 m²-es, 4 szobás családi házat, közvetlen közel a Csillaghegyi Fürdőhöz. Az ingatlan remek lehetőséget nyújt saját igény szerint kialakítható, modern otthon vagy akár többgenerációs lakás létrehozására.

Főbb jellemzők:

Bruttó lakóterület: 90 m²

Telek: 528 m², lejtésének köszönhetően az alsó szint egy része szuterén

4 szoba, tágas előszoba és konyha

Több kamra és tárolóhelyiség

Fürdőszoba és WC egy helyiségben

Teraszról lenyűgöző, örökpanorámás kilátás

Alsó szint / félszuterén:

Teljes értékű lakrész kialakítható, nagy ablakokkal, világos terekkel

6 különálló helyiség a teljes alsó szinten

Lehetőség önálló lakrész kialakítására

Kert és egyéb lehetőségek:

Rendezett kert, tárolóval

Bontandó garázs a telken

A kert és a lejtős telek kreatív átalakításokra ad lehetőséget

Telekparaméterek (Lke-2/SZ-N1 besorolás):

Minimális telekszélesség: 20 m

Minimális telekmélység: 30 m

Maximális beépíthetőség: 15%

Szintterületi mutató: 0,40

Maximális építménymagasság: 7 m

Homlokzatmagasság: 6,5 m

Minimális zöldfelület arány: 70%

Elhelyezkedés és környék:

Nyugodt, családbarát lakóövezet, zöld környezet

Csillaghegyi Strandfürdő és Uszoda pár percre

Közelben üzletek, szolgáltatások, parkosított zöldterületek

Közlekedés:

Tömegközlekedés: buszok (34, 134, 204), H5-ös HÉV rövid sétával

Gyors elérhetőség a Flórián térre, Árpád hídra és a belvárosba

Autóval könnyen elérhető a Szentendrei út és az M0-s autóút

Az ingatlan felújítandó állapota lehetőséget ad arra, hogy saját ízlése szerint alakítsa ki álmai otthonát.

Hitel és pénzügyek:
Bankfüggetlen hitelcentrumunk az ország összes bankja és hitelintézete ajánlatait díjmentesen versenyezteti Önnek, így személyre szabott megoldást kínálunk.

További információért és megtekintésért hívjon bizalommal!

ENGLISH VERSION:

For Sale: Renovation-Ready, Panoramic 4-Bedroom Family Home in Csillaghegy – 528 m² Plot!

Located in a quiet, green street in Budapest’s III. district, Ibolya Street, just steps from the Csillaghegyi Baths, this 90 m², 4-bedroom family home is full of potential. Ideal for those seeking to create a modern, personalized residence or a multi-generational home.

Key Features:

Gross living area: 90 m²

Plot size: 528 m², slightly sloped – lower level partially semi-basement

4 rooms, spacious hallway and kitchen

Multiple pantries and storage rooms

Bathroom with toilet

Terrace with breathtaking, uninterrupted panoramic views

Lower Level / Semi-Basement:

Can be converted into a fully functional separate living area

Large windows ensure bright, airy spaces

6 rooms in total on the lower level

Potential for an independent apartment

Garden & Extras:

Maintained garden with storage

Garage for demolition on the property

The sloped plot allows for creative landscaping and design opportunities

Plot Details (Lke-2/SZ-N1 zoning):

Minimum plot width: 20 m

Minimum plot depth: 30 m

Maximum buildable area: 15%

Floor area ratio: 0.40

Maximum building height: 7 m

Facade height: 6.5 m

Minimum green area ratio: 70%

Location & Neighborhood:

Peaceful, family-friendly residential area surrounded by greenery

Csillaghegyi Bath and Swimming Pool just minutes away

Shops, services, and parks nearby

Transport:

Public transport: buses 34, 134, 204; H5 suburban railway (HÉV) within walking distance

Quick access to Flórián Square, Árpád Bridge, and the city center

Convenient access to Szentendrei Road and M0 motorway

This renovation-ready property offers the perfect canvas to create your dream home tailored to your personal taste.

Financing Options:
Our bank-independent mortgage center can compare offers from all banks and financial institutions in Hungary, providing you with a tailored solution at no cost.

For more information or to schedule a viewing, please contact us!