BEFEKTETŐK ÁLMA ERCSIBEN, FELÚJÍTOTT CSALÁDI HÁZ + 2 ÜZLET + HAVI 500.000 FT PASSZÍV BEVÉTEL

Ercsi frekventált, főút melletti részén eladó egy kivételes adottságú, többfunkciós ingatlanegyüttes, amely azonnal költözhető családi otthon és stabil, kiszámítható hozamot biztosító befektetés egyben.

A telken felújított tégla családi ház, két külön bejáratú, működő üzlethelyiség, több garázs és melléképület található. A teljes ingatlan a jelenlegi bérlők által nettó kb. 500.000 Ft passzív havi bevételt termel, mindezt hosszú távra tervezhető, stabil működéssel.

AZ INGATLAN FŐBB ADATAI:
Telek mérete: 1308 m2
Építés éve: 1985
Felújítás éve: 5 éve teljes körűen
Szerkezet: 30 cm vastag tégla
Szigetelés: külső hungarocell
Tető: jó állapotú, cseréptető, szigetelt
Nyílászárók: újszerű, hőszigetelt
Kémény: kiváló állapotú
Közművek: víz, villany, gáz, csatorna bevezetve
Napelem: igen, rezsiköltség minimális
Tájolás: délnyugati napfényes ház
Beázás, penész: nincs
Állapot: 1 hónapon belül költözhető

A PASSZÍV BEVÉTEL RÉSZLETEZÉSE, HAVI 500.000 Ft NETTÓ
1. Működő nemzeti dohánybolt
Konténerből épített, hivatalos működési engedéllyel
Stabil törzsvásárlói kör
Jelentős havonta termelt tiszta nyereség
Főút közelsége miatt folyamatos forgalom

2. Különálló kisbolt saját parkolóval
Jelenleg bérbe adva
Alacsony rezsi, magas bérleti díjpotenciál
Teljesen különálló működés
Aktív bérlő, folyamatos havi bevétel
Az ingatlan így azonnal hozamot termel, a vevő már az első naptól kezdve élvezheti a bevételt.

A HÁZ ÉS MELLÉKÉPÜLETEK
Felújított, szuterén/hobbitér
78 m2-es hátsó garázs, 3 db elektromos távirányítós kapuval
20 m2-es első garázs
27 m2-es fedett terasz, beépített kinti konyhával
Rendezett kert: füvesített, gyümölcsfákkal

KÖRNYEZETI ELŐNYÖK
Nincs nagyfeszültség, vonat, ipari zajforrás, szemétégető vagy szennyvíztelep a közelben
Aszfaltos utca
Több parkolóterület az üzletek és a ház előtt
Családi házas, biztonságos környezet
Óvoda, iskola, boltok, gyógyszertár, pékség, buszmegálló néhány perc sétára
Budapest kb. 25, 30 perc autóval

JOGI ÉS ADMINISZTRATÍV ADATOK
A tulajdoni lap szerint: kivett lakóház, udvar, gazdasági épület
Telekalakítási eljárás megindítva, értéknövelő fejlesztési lehetőség
Két tulajdonos, teljes egyetértéssel értékesítik
Építési engedélyek rendben
Birtokba adás: szerződéskötéstől számított 1 hónap
Az ingatlan nem terhelt problémás jogokkal (normál jelzálog szerepel, amely adásvétellel rendezhető)

MIÉRT PÁRATLAN EZ AZ INGATLAN?
Felújított, újszerű állapotú családi ház
Két működő üzlethelyiség már meglévő bérlőkkel
Stabil, nettó 500.000 Ft/hó passzív jövedelem
Napelem rendszer, rezsicsökkentett fenntartás
Nagy telek, három garázs, melléképületek
Frekventált, mégis csendes környék
Ideális befektetőknek vagy nagycsaládosoknak
Azonnal költözhető / azonnal hozamot termel