MODERN LUXUS ÉS TRADÍCIÓ ETYEK SZÍVÉBEN


Etyek egyik legkedveltebb, csendes részén, a Boti úton kínálunk megvételre egy minden igényt kielégítő, prémium kategóriás, új építésű családi házat a hozzá tartozó, egyedülálló adottságú birtokkal. Az ingatlan a modern építészet és a funkcionális elegancia tökéletes ötvözete, ahol a legkorszerűbb műszaki megoldások és a tágas terek garantálják a maximális életminőséget.

A 264m²-es hasznos alapterülettel rendelkező otthon világos, átgondolt terekkel, kiváló tájolással és alacsony fenntartási költségekkel várja új tulajdonosát.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a sokoldalú hasznosíthatóság és a rugalmas vételi koncepció: a 3 299 m²-es birtok a rajta álló épületekkel két külön egységként is értelmezhető, így kiváló befektetési vagy későbbi telekmegosztási lehetőséget rejt magában.

Értékesítési koncepció és árazási opciók
A tulajdonos kérésére a birtok az alábbi struktúrában vásárolható meg:

Főépület + 2 200 m²-es telekrész: 199 000 000 Ft

(160,7 m² lakótér + 85 m² garázs és szuterén).

Különálló Présház/Borospince + 1 100 m²-es önálló telekrész: +30 000 000 Ft

A két ingatlanrész elsősorban együtt vásárolható meg (összesen 229 000 000 Ft), biztosítva a teljes birtok háborítatlan egységét. A különálló, 1 100 m²-es présházas telekrész az önálló közmű- és megközelítési adottságok miatt a későbbiekben akár függetleníthető vagy önállóan értékesíthető.

Főbb jellemzők
160,7 m² földszinti lakótér

85 m²-es pince és garázsszint

3 299 m² összterületű telek (Lf-5 falusias lakóövezet, 50%-os zöldfelületi mutatóval)

70 m²-es, amerikai konyhás nappali és étkező

3 különnyíló hálószoba

2 fürdőszoba (külön zuhanyzó és tágas fürdőszoba)

2 gardróbszoba

Tágas, fedett és nyitott teraszok közvetlen kertkapcsolattal

Több mint 55 m²-es, 2 állásos garázs

Mosókonyha, gépészeti helyiség és tároló

Műszaki tartalom
Modern hőszivattyús fűtési rendszer

30 cm-es YTONG teherhordó falazat extra hőszigeteléssel

Monolit vasbeton födémek, földrengésbiztos konstrukció

Szigorú tűzvédelmi előírásoknak (REI-66) megfelelő kivitelezés

Légkondicionáló berendezés

Elektromos redőnyök és fix ablakmegoldások

Kamera- és riasztórendszer

Automata öntözőrendszer

Prémium burkolatok és elegáns parketta

Birtok és tradíció: Az etyeki borospince
A telken található, utcáról is külön megközelíthető, kiváló állapotú présház és borospince az ingatlan igazi különlegessége. Az autentikus épület nem csupán tárolásra alkalmas: kialakításának köszönhetően tökéletes helyszínt biztosít egy privát klubhelyiség (Männerhöhle), reprezentatív borkóstoló tér vagy akár egy önálló vendégház számára.

Környezet
Az ingatlan csendes, falusias környezetben fekszik, ahol a természet közelsége és a kényelmes megközelíthetőség tökéletes egyensúlyban van. Etyek dinamikusan fejlődő, magas életminőséget kínáló települése ideális választás a főváros közelségét, de a vidék nyugalmát kereső családok számára.

Ez az otthon ideális választás azoknak, akik nem kötnek kompromisszumot a műszaki tartalom, a tágas terek és az értékálló befektetési lehetőségek terén.

Várom megtisztelő hívását a megtekintéssel kapcsolatban!