**FELÚJÍTOTT, GALÉRIÁZOTT LAKÁS A KAZINCZY UTCÁBAN – LIFTES, RENDEZETT HÁZBAN!**

Budapest VII. kerületének frekventált részén, a **Kazinczy utcában** kínálunk megvételre egy **45 nm alapterületű, második emeleti, felújított, galériázott lakást**, amely a magas belmagasságnak és a rendkívül praktikus térkihasználásnak köszönhetően jóval tágasabbnak érződik a tényleges alapterületénél.

**A lakás egyik legnagyobb előnye az átgondolt elrendezés:** a nappali felett kialakított **13,5 nm-es, fémszerkezetű állógaléria** teljes értékű hálószobaként használható. A galéria a fürdőszoba és az étkező feletti területet foglalja el, így a nappali hasznos légteréből csak minimális részt vesz el. A hálórészhez egy **hatalmas, beépített gardróbszekrény** is tartozik.

### A LAKÁS FŐBB JELLEMZŐI:

* 45 nm-es lakótér
* 13,5 nm-es, teljes értékű állógaléria
* magas belmagasság, tágas térérzet
* második emeleti elhelyezkedés
* **lift**
* világos, praktikus alaprajz
* 2016-ban teljes körűen felújított
* új bejárati ajtó és műanyag nyílászárók
* felújított fürdőszoba káddal, WC-vel és bidével
* felújított fűtésrendszer
* **Bosch kondenzációs kazán**
* praktikus, időtálló konyhabútor
* hatalmas beépített gardróbszekrény
* klíma
* **a teljes bútorzat és a gépesítés a vételár részét képezi**

### RENDEZETT, FOLYAMATOSAN KARBANTARTOTT TÁRSASHÁZ

A lakás egy **szép, rendezett, jó lakóközösségű, liftes társasházban** található, ahol a tulajdonosok nagy figyelmet fordítanak az épület folyamatos karbantartására és fejlesztésére.

Az elmúlt években számos fontos felújítás és korszerűsítés történt:

* **2024-ben tetőfelújítás**
* térfigyelő kamerarendszer kiépítése
* az elmúlt 10 évben megújult a ház elektromos- és internet hálózata
* felújították a belső homlokzatot
* a korlátokat újrafestették
* a lépcsőház új burkolatot és festést kapott
* felújították a liftet
* kialakítottak egy kulturált kukatárolót
* új postaládákat szereltek fel

### KIVÁLÓ LOKÁCIÓ – MINDEN KARNYÚJTÁSNYIRA

A szomszédos Dohány utca ezen része a belváros egyik kiválóan ellátott, pezsgő környéke. A mindennapi élethez szükséges **üzletek, bevásárlási lehetőségek, éttermek, kávézók, oktatási és egészségügyi intézmények**, valamint a kulturális programok helyszínei egyaránt könnyedén elérhetők.

A közösségi közlekedés kiváló, így Budapest fontosabb pontjai gyorsan és egyszerűen megközelíthetők.

**Kinek ajánljuk?**

Ideális választás lehet azok számára, akik a belvárosban keresnek **azonnal használható, jó állapotú, praktikusan kialakított lakást**, de befektetési célra is kifejezetten érdekes lehet a lokáció és a jól kihasználható alaprajz miatt.

**A lakás jelenleg bérbe van adva**, így befektetők számára akár meglévő bérlővel is érdekes lehet.

Energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban.

Ha olyan VII. kerületi lakást keres, amely **kompakt mérete ellenére tágas, jól élhető, felújított és minden szempontból praktikus**, érdemes személyesen is megnéznie!

**Keressen bizalommal a további részletekért és a megtekintéssel kapcsolatban!**

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.


Részletekért várom megkeresését az alábbi elérhetőségen!
Varga Éva Eszter +36 20 220 2488

Referencia szám: LK056915-ITV